测量师料启德地较受大型发展商欢迎

测量师料启德地较受大型发展商欢迎政府公布本财政年度第二季将推出两幅住宅地，分别是启德2A区2号及3号地盘，以及东涌第106B区地盘，预计分别提供1325伙及415伙。部分测量师对启德地估值57.6亿至70.84亿元；东涌地估值约12亿元。启德2A区2号及3号地盘面积逾14.5万平方呎，可建楼面面积约100万平方呎，邻近港铁宋皇台站。测量师说，项目需分两块地皮发展，亦要兴建地下街及社区设施等，增加建筑成本，发展时间亦较长，预料较受大型发展商或财团欢迎。东涌地皮面积近11.5万平方呎，可建楼面面积约40万方呎。测量师预计将发展中小型单位为主；项目临海，但交通未算完善，东涌东站预计今年内开始兴建。有测量师指出，近期楼市欠缺利好消息，加息因素需较长时间淡化，通关后未见内地买家入市比例明显增加，建筑成本亦持续上升，预料影响发展商投地意欲。2023-06-2920:04:44

启德住宅地首日招标　测量师料利率高企或影响出价

启德住宅地首日招标测量师料利率高企或影响出价启德第2A区2号地盘及3号地盘住宅地今日起招标，可建楼面面积达99.2万平方呎，市场估值介乎约44.7亿至59.5亿元，折合每呎楼面地价4500元至6000元。美联测量师行董事林子彬估计，地皮每呎楼面地价为6000元。虽然项目属市区地皮，交通方便，但招标条款相对复杂，包括需要兴建一系列政府设施、地下街，而两个地盘需分开兴建，亦加重建筑成本。他又指，利率高企或影响发展商出价，地皮或有流标风险，相信入标竞投会以大型发展商及合组财团为主。早前发展局表示，项目预计可兴建约1325个单位，将兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街长度约11%。地皮邻近简约公屋，中标财团须兴建约8.7万平方呎的社福设施，包括男童院，并服务长者、弱智及残疾人士等。2023-07-2813:53:12

测量师相信政府已因应市况调整坚尼地城住宅地底价

测量师相信政府已因应市况调整坚尼地城住宅地底价地政总署公布，坚尼地城西宁街与域多利道交界住宅地，由会德丰地产以17.2亿元投得，符合市场预期，每平方呎楼面地价约7070元。美联测量师行董事林子彬表示，随著整体市况调整，发展商出价审慎，今次成交价属近年同区偏低水平，较去年底批出同区蚊型地楼面呎价折让逾两成，相信政府已因应市况调整底价，与市况挂勾。中原地产测量师张竞达表示，项目每方呎楼面地价约7070元，创港岛区2002年6月后新低，相信与地皮发展条款复杂，项目发展年期达9年，以及现时经济环境不明朗有关。地皮现时是巴士总站，市场估值9.7亿至23亿元，地盘面积逾2.4万平方呎，最高楼面面积逾24.3万平方呎，预计提供约450个单位。2023-07-0521:01:05

测量师料东涌东站项目流标风险高

测量师料东涌东站项目流标风险高港铁东涌东站第一期物业发展项目招收发展意向书，下周五下午2时截止。项目位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面，住宅楼面面积上限近69.6万平方呎，商场楼面面积上限约8.75万平方呎，预计可以兴建800至1000个单位。综合市场测算，估值介乎约16亿至31亿元。不过近年东涌一带有多个项目流标，小蚝湾车厂上盖项目在7个月前流标，至今仍未重新推出，东涌牵引配电站项目亦曾经流标后重推。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，东涌东填海区内有不少公营房屋即将落成，目前亦有一幅临海官地正在招标；面对大量供应，加上铁路站几年后才落成，回报期较长，高利率环境亦会影响发展商参与意欲和去货速度，预计出价会比较低，流标风险亦较高。梁沛泓预计，项目每呎楼面地价约3000元，估值相当23.5亿元。他说，今次会否流标，要视乎政府的补地价及港铁的回报要求，不过项目没有太多严格的条款，相信招标情况不及小蚝湾项目悲观。2023-09-2912:41:09

财政预算案2024｜测量师料8幅住宅地估值近200亿元或以上

财政预算案2024测量师料8幅住宅地估值近200亿元或以上中原测量师行估计，政府在下个财政年度计划推出的8幅地皮，估值合共207.5亿元，两幅新增的沙田小沥源地皮，分别估值8.9亿和18.4亿元，每呎楼面地价均为6000元。美联测量师行就估计，8幅地皮合共188.8亿元，沙田两幅地皮估值分别7.4亿和13.8亿元，每呎楼面介乎4500至5000元。政府表示，8幅地皮合共涉及5690个单位。2024-02-2922:59:27(1)

测量师：区内低价成交增加有助政府批出大屿山长沙住宅地

测量师：区内低价成交增加有助政府批出大屿山长沙住宅地信和置业以近2.04亿元，投得大屿山长沙东涌道小型住宅地皮，是继较早时投得市建局九龙城盛德街/马头涌道项目后，再下一城。地皮作价低于市场预测下限，每呎楼面地价约2492元。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，作价反映发展商面对库存多、息口走向未定情况下，避险情绪高，因此以较低价买地。今次地皮只接获信置的1份标书，市场原本担心地皮或会流标。张翘楚认为，当区内低价成交增加，成为指标，令政府可调整地价，有助地皮批出。他相信，随著发展商一手库存减少，投地意欲会增加，但要等到库存低至约1万伙，才会以较好价钱投地，相信明年上半年土地流标个案会减少，地价要在明年中后，市场利率不再增加甚至下调，才会有起色。2023-12-2018:56:35