启德住宅地首日招标　测量师料利率高企或影响出价

启德住宅地首日招标测量师料利率高企或影响出价启德第2A区2号地盘及3号地盘住宅地今日起招标，可建楼面面积达99.2万平方呎，市场估值介乎约44.7亿至59.5亿元，折合每呎楼面地价4500元至6000元。美联测量师行董事林子彬估计，地皮每呎楼面地价为6000元。虽然项目属市区地皮，交通方便，但招标条款相对复杂，包括需要兴建一系列政府设施、地下街，而两个地盘需分开兴建，亦加重建筑成本。他又指，利率高企或影响发展商出价，地皮或有流标风险，相信入标竞投会以大型发展商及合组财团为主。早前发展局表示，项目预计可兴建约1325个单位，将兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街长度约11%。地皮邻近简约公屋，中标财团须兴建约8.7万平方呎的社福设施，包括男童院，并服务长者、弱智及残疾人士等。2023-07-2813:53:12

财政预算案2024｜测量师料8幅住宅地估值近200亿元或以上

财政预算案2024测量师料8幅住宅地估值近200亿元或以上中原测量师行估计，政府在下个财政年度计划推出的8幅地皮，估值合共207.5亿元，两幅新增的沙田小沥源地皮，分别估值8.9亿和18.4亿元，每呎楼面地价均为6000元。美联测量师行就估计，8幅地皮合共188.8亿元，沙田两幅地皮估值分别7.4亿和13.8亿元，每呎楼面介乎4500至5000元。政府表示，8幅地皮合共涉及5690个单位。2024-02-2922:59:27(1)

中原下调大屿山长沙住宅地估值逾16%

中原下调大屿山长沙住宅地估值逾16%大屿山长沙东涌道住宅地皮明日截标。中原测量师行执行董事张竞达下调地皮估值，由原来预计地价约4.9亿元，调低至约4.1亿元，减幅逾16%，每平方呎楼面地价调低至5000元，并预计地皮有可能流标。他指出，楼市持续疲弱，息口高企、经济复苏逊预期等，市场气氛及信心低企，发展商投地意欲大减，估计对长沙地皮出价维持保守。长沙东涌道住宅地皮面积约20.5万平方呎，最高可建楼面面积约8.2万平方呎。张竞达说，长沙一带以豪宅发展为主，今次地皮适合打造成低密度豪宅或洋房项目。地皮规模不大，涉及资金不多，不过位置偏远，预料客源较窄。2023-12-1416:49:13

地政总署：大屿山长沙住宅地收到一份标书

地政总署：大屿山长沙住宅地收到一份标书大屿山长沙东涌道一幅小型住宅地中午截标。地政总署公布，收到1份标书，发展商是信和置业。今幅地皮是政府今季卖地计划唯一推出的地皮，是继8月荃湾油柑头「港人首次置业」项目后，再有住宅官地截标时收到1份标书。地盘面积约20.4万平方呎，毗邻低密度洋房，最高可建楼面近8.2万平方呎。市场估值介乎2.23亿元至约4.1亿元，相当于每平方呎楼面地价2720元至5000元。有测量师表示，地皮存在流标风险。2023-12-1517:10:02

沙田小沥源住宅地首日招标　分析指地皮规模适中　料流标风险不高

沙田小沥源住宅地首日招标分析指地皮规模适中料流标风险不高政府本财年首幅住宅地今日开始招标，7月12日截标。地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近愉翠苑及港铁第一城站。地盘面积约2.6万平方呎，总楼面面积近15.7万平方呎。中标者要兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。美联测量师行董事林子彬表示，地皮虽然较细，但是市况回暖后推售的首幅地皮，地点近港铁站，附近配套成熟。他说，虽然市况回暖，但发展商套现动力大，对投资较保守，因为一手货尾多，利息高，而这幅地皮规模适中，投资额不是太高，相信竞投意欲亦会较高，估计出价会保守，但考虑规模、地点等因素，流标风险不太高。林子彬指，该行对地皮估值约5.5亿元，每呎楼面地价约3500元，将来每呎卖价预料在15000元上落，估计可兴建数百个中小型单位。2024-06-1412:43:28

中原对长沙地估值7.3亿元　政府因应市况推地正确

中原对长沙地估值7.3亿元政府因应市况推地正确发展局公布10月至12月卖地计划，将招标推售一幅位于大屿山长沙的住宅地皮，预计可兴建约110个单位。政府今季未有推出商业用地。中原测量师张竞达指出，长沙地皮规模不算大，占地约20.45万平方呎，估计可建总楼面约8.18万平方呎，预计作低密度豪宅或洋房发展，每平方呎楼面地价9000元，地价约7.3亿元。另外，港铁今季将招标东涌东站第1期物业发展项目，市建局会推出九龙城两个项目，连同私人发展及重建项目，预计有7个项目完成补地价，预计今季可提供约3200伙私人住宅单位，首3季合共提供约10150伙，达全年私人房屋供应目标约80%。张竞达说，首3季住宅供应量已接近全年目标80%，加上政府有其他土地供应来源，现时楼市正在下行，经济环境亦不乐观，息口高企影响发展商投地意欲，政府因应市况适度推地做法正确，但本财年卖地收入至今只达到全年预测10%多，持续下去将对库房收入造成隐忧，需要作出对策。2023-10-0419:59:38