美联料两幅沙田住宅地可吸引不同规模发展商竞投

美联料两幅沙田住宅地可吸引不同规模发展商竞投政府将于下个财年合共推出8幅住宅用地，涉及5690个单位。当中新增两幅位于沙田小沥源的中小型地皮，其中一幅将在下季推出，涉及供应280个单位，是新财年首季度唯一推出的住宅地。美联测量师行董事林子彬表示，新增的两幅沙田住宅地皮位于发展成熟的区域，加上属中小型地皮，相信可吸引不同规模的发展商竞投。他提到，政府全面「撤辣」刺激楼市，或加大发展商买地信心；而美国或于下半年开始减息，融资成本下降亦有利竞投气氛及成交价，但部分地皮例如东涌或有流标风险。2024-02-2918:53:04(1)

仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼

仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼仲量联行香港主席曾焕平预计，明年中小型楼价将跌约10%，豪宅价格跌约5%。他表示，高息环境影响发展商资金成本，加上近期新盘大幅减价才有较理想销情，相信发展商在清库存压力下会持续减价卖楼。他提到，过去内地买家购买力强，但随著内地经济表现不理想，加上人民币相对港元贬值，打击内地客入市意欲。目前本港银行资金紧张，就算美国开始减息，本港利率亦不一定即时跟随，即使利率回落，从过去经验，楼价亦不一定反弹。不过，受到「高才通」带动，加上置业人士转买为租，他预料明年租金维持平稳至上升5%。金管局数据显示，截至第3季末，本港负资产有逾1.1万宗。曾焕平估计，每当本港楼价下调10%，负资产就会增加3万宗。他指，即使业主仍能继续供楼，但楼价下跌及负资产为业主带来心理影响，可能会压抑消费，最终影响整体经济表现。他建议政府全面撤辣。仲量联行又建议政府恢复勾地表机制。曾焕平指，相对于政府主动推出不受市场欢迎的地皮招标，最终流标，认为由发展商主动勾出有兴趣的地皮，效果会更好，即使勾出后只有零星竞争，最低限度土地是有发展商希望成功投得。2023-12-1217:27:22

美联：宝丰路住宅地发展规模较适中吸引发展商入标出价

美联：宝丰路住宅地发展规模较适中吸引发展商入标出价地政总署公布，上周五截标的荃湾宝丰路住宅地皮，由嘉里建设以接近14.39亿元中标，楼面呎价4578元，市场对地皮估值约11亿元至17.3亿元。美联测量师行董事林子彬表示，近期地皮流标主要涉及规模及投资额较大项目，今次荃湾临海住宅地皮发展规模较适中，预料投资风险较低，加上近期市况回暖，发展商入标出价积极，成交价亦合符市场预期，估计将以中小户型住宅发展为主。项目上星期五收到10份标书。地盘最高可建楼面面积逾31.4万平方呎，预计提供490个单位。中标发展商须按照卖地条件，兴建设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍。2023-02-1519:58:19

有政府官地流标　梁志坚称发展商投地较以往谨慎

有政府官地流标梁志坚称发展商投地较以往谨慎对于早前有政府官地流标，地产建设商会执委会主席兼会德丰地产主席梁志坚，接受《明报》专访时表示，发展商投地较以往谨慎。他以会德丰有份入标竞投的赤柱住宅地为例子，指出政府可能因为地皮位处豪宅区，因此底价较高，但地皮邻近居屋，亦尚未平整，因此最终未有发展商出价达到政府所定的底价。另外，房屋局计划今年底及明年首季，推出位于东涌及柴湾两幅地皮，予发展商投标兴建居屋，梁志坚表示，要待标书公布后，视乎实际环境如何而定。另外，政府2020年推出土地共享先导计划，至今只有6宗申请，包括会德丰。梁志坚表示，了解到有发展商提出拨作公营及私营房屋发展的比例，应由现时的七比三调整至六比四，因地皮由发展商自行购入，部分发展商认为私楼发展用地只有三成的比例不太化算，他透露政府同意考虑调高该三成私楼用地的地积比率。2023-09-1809:10:54(1)

沙田小沥源住宅地首日招标　分析指地皮规模适中　料流标风险不高

沙田小沥源住宅地首日招标分析指地皮规模适中料流标风险不高政府本财年首幅住宅地今日开始招标，7月12日截标。地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近愉翠苑及港铁第一城站。地盘面积约2.6万平方呎，总楼面面积近15.7万平方呎。中标者要兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。美联测量师行董事林子彬表示，地皮虽然较细，但是市况回暖后推售的首幅地皮，地点近港铁站，附近配套成熟。他说，虽然市况回暖，但发展商套现动力大，对投资较保守，因为一手货尾多，利息高，而这幅地皮规模适中，投资额不是太高，相信竞投意欲亦会较高，估计出价会保守，但考虑规模、地点等因素，流标风险不太高。林子彬指，该行对地皮估值约5.5亿元，每呎楼面地价约3500元，将来每呎卖价预料在15000元上落，估计可兴建数百个中小型单位。2024-06-1412:43:28

有测量师指长沙住宅地有流标风险　全年卖地收入难达标

有测量师指长沙住宅地有流标风险全年卖地收入难达标政府公布新一季度卖地计划，只招标推售大屿山长沙一幅住宅地，预料供应约110个私楼单位，地皮占地约1.9公顷。美联测量师行董事林子彬认为，地皮较「冷门」，适合发展低密度洋房项目，地价估值约4亿元，预料较吸引中小型发展商，若市况持续未如理想，可能有流标风险，又或者出现出价较低的情况。新一季度推地供应主要来自「一铁一局」，共涉及约2650个单位。林子彬说，港铁东涌东站第一期项目规模较大，位处港铁站上盖，有一定发展潜力，地皮估值约23亿元，相信大型发展商会感兴趣。至于市建局九龙城两个项目，林子彬分析，位置理想，预料发展中小型住宅为主；其中启德道项目规模较大，邻近名校网，地皮估值近39亿元。而盛德街项目，他形容属罕有优质地皮，景观不错，地皮估值约29亿元。林子彬相信，全年卖地收益较难达标，又指楼市气氛淡静，近期发展商投地意欲大减，甚至出现流标。他说，最近市场聚焦《施政报告》会否为楼市减辣或撤辣，估计发展商入标出价暂时仍会较审慎。2023-10-0422:32:31