仲量联行：发展商倾向竞投中小型地皮　豪宅地意欲冷却

仲量联行：发展商倾向竞投中小型地皮豪宅地意欲冷却仲量联行发表报告指，受到豪宅销情放缓、融资成本增加及回本期延长的3大因素影响，发展商对豪宅地皮的竞投意欲较以往冷却，更倾向竞投中小型住宅地皮。仲量联行香港主席曾焕平表示，大部分豪宅项目由购入地皮至落成及推售，平均需时6年，中小型住宅项目最快可以在2年后预售，而资金亦须待落成后才会开始回笼。目前豪宅市场销情放缓，回本期将较以往更长，发展商需要承担更高的投资成本及风险。该行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，2022年利率显著上调，并预料银行将进一步加息，发展项目的融资成本正显著上涨；加上参考近年落成的豪宅项目销情，一般须待多年时间才能取得合理的高销售率，变相拖长投资回笼期。报告指，政府去年初以每平方呎楼价62352元售出浅水湾住宅用地，创下政府卖地历年新高后，今年初招标的赤柱豪宅地皮最终因入标价未达到政府所定的底价而收回，两者形成强烈对比。2023-02-0617:57:02

施永青：减价卖楼由发展商蔓延至二手小业主

施永青：减价卖楼由发展商蔓延至二手小业主中原集团创办人施永青预计，如果政府下周公布财政预算案时撤辣，发展商会加快推出新盘，但由于现时已积累大量一手货尾，在竞争加剧下，售价未必会大幅上升。他又指出，农历新年过后，有大型屋苑成交呎价接连跌穿7000元以下，反映减价卖楼由发展商蔓延至二手楼小业主，亦令跌势加剧，估计今季楼价仍会下跌，跌势视乎政府会否大幅调整楼市政策。他建议全面撤辣，否则会加剧楼价跌势。施永青认为，楼市辣招导致交投不足，影响发展商套现和小业主换楼，亦令楼价持续下降。他关注现时香港投资信心不足。2024-02-2017:38:32(1)

仲量联行建议卖地加入乐龄房屋条款　或鼓励公私营合作

仲量联行建议卖地加入乐龄房屋条款或鼓励公私营合作仲量联行报告预期，至2032年，本港65岁或以上长者人口将增长约46%至223万人，但安老院舍宿位同期只增长约0.2%至7.8万个，估算届时香港将缺乏逾6万个长者居所。报告引述市场调查显示，香港千万富翁的平均年龄降至约60岁，显示不少长者财政充裕，建议政府拨出地皮兴建附设专业医疗、休闲设施的乐龄房屋，配合长者自主生活需要，以及解决人口老化问题。报告提到，截至去年第4季，香港约有1615个乐龄房屋单位。其中，1536个单位由房协兴建，79个单位由私人发展商提供。用户一般以月租、一次性租金、债券或私人协议等形式，取得独立居住空间。仲量联行表示，参考欧美市场经验，乐龄房屋的资本化率溢价一般可较普通住宅高出100至150个基点，有望吸引更多在另类资产类别寻求更高回报的投资者，建议政府考虑于地皮招标时，加入发展乐龄房屋的条款，或鼓励公私营合作模式，提供发展诱因。2023-05-1616:41:24

美联料两幅沙田住宅地可吸引不同规模发展商竞投

美联料两幅沙田住宅地可吸引不同规模发展商竞投政府将于下个财年合共推出8幅住宅用地，涉及5690个单位。当中新增两幅位于沙田小沥源的中小型地皮，其中一幅将在下季推出，涉及供应280个单位，是新财年首季度唯一推出的住宅地。美联测量师行董事林子彬表示，新增的两幅沙田住宅地皮位于发展成熟的区域，加上属中小型地皮，相信可吸引不同规模的发展商竞投。他提到，政府全面「撤辣」刺激楼市，或加大发展商买地信心；而美国或于下半年开始减息，融资成本下降亦有利竞投气氛及成交价，但部分地皮例如东涌或有流标风险。2024-02-2918:53:04(1)

仲量联行料本年度卖地收入难达标　地价将持续跌

仲量联行料本年度卖地收入难达标地价将持续跌仲量联行估价咨询部资深董事区建强表示，随著住宅市场低迷，发展商投地转趋审慎，预料明年投地维持保守，地价将下跌，跌幅较住宅价格更显著。他指，建筑成本仍上升，加息亦增加借贷成本，导致地价出价下降。他说，卖地、改契及换地年内至今为库房带来218亿元收入，不足政府全年1200亿元预测的20%。由于市况低迷，估计今个财政年度余下卖地、市建局及铁路项目招标，只带来约355亿元土地收入，难以达成全年目标。他又认为，政府应检讨标准补地价金额，以符合现时市况。写字楼方面，仲量联行指，今年首11个月净吸纳量200万平方呎，甲厦整体租金跌3.3%，预计明年横行，估计中环及尖沙咀甲厦持平至升5%，湾仔/铜锣湾、九龙东及港岛东各自持平至跌5%。明年写字楼新供应预期达300万平方呎，整体空置率将持续上升。该行亦提到，住宅供应亦多，已建成但未售住宅1.6万个，连同兴建中住宅，合共7.9万个供应。未计及明年新增供应，即使每年需求升至每年1.5至1.8万个，仍需时约5年时间消化。2022-12-1317:37:15

仲量联行估计今次楼市下行周期较以往漫长

仲量联行估计今次楼市下行周期较以往漫长仲量联行数字显示，上半年中小型住宅楼价上升2.7%，豪宅楼价升1.3%；展望下半年中小型住宅楼价下跌5-10%，豪宅楼价持平及至跌5%。仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长调整期，楼价过去20个月从高位下跌最多近16%，并且尚未见底。加息、股市波动、外围经济疲弱、新出生率及结婚数字减少，影响住屋需求。同时，内地经济复苏步伐较预期缓慢，都对香港楼市带来的帮助有限，估计今次下行周期将较以往周期更漫长。曾焕平建议，政府应撤销冷却楼市措施，尤其是印花税方面的措施，并取消压力测试，赋予银行弹性自行评估按揭风险。政府应该优先发展公屋，调整居屋二手市场的措施。2023-07-1122:37:23