市建局称当用尽行政手段　社会应讨论修订楼宇保养法规

市建局称当用尽行政手段社会应讨论修订楼宇保养法规市建局行政总监韦志成认为，当市建局已用尽一切可行的推广途径，都未能令业主关注楼宇维修及自主筹组定期维修保养时，社会便应该深入讨论是否需要修订楼宇保养的相关法规，包括立法要求业主为楼宇制订周期保养维修计划、为维修基金制定预算和供款的法定安排，以至强制验楼的法订要求，作为处理及减慢楼宇老化问题的最后手段。韦志成在网志指出，即使市建局过去多年投放大量资源推动业主进行楼宇复修，但都只属于「推广」和「鼓励」性质的行政手段，市建局并无立法或执法的权力，因此当用尽推广途径后社会应该讨论检讨法规。韦志成又说，本港社会并无成熟的楼宇保养文化，业主普遍没有为下一周期保养维修作好财政资源规划和储备，一些楼龄30年或以下较年轻的楼宇，甚至新落成楼宇，相关业主仍然欠缺「预防性维修」的意识。长此下去，当楼龄达40年时，可能会陆续出现失修现象，令楼宇老化问题持续恶化。2023-04-0217:13:07

市建局将以焕然懿居二期作试点推「预防性维修」新模式

市建局将以焕然懿居二期作试点推「预防性维修」新模式市建局行政总监韦志成表示，将以预计今年第3季开始接受申请的「焕然懿居二期」首置项目作为试点，在制订大厦公契阶段加入条款，要求业主为楼宇制订定期检验及维修保养计划，促使业主从楼宇入伙开始，已制订定期保养计划及财政储备方案，推动楼宇进行「预防性维修」的新模式。韦志成在网志表示，市建局已按照现行法例有关楼宇需要适时维修的要求，以及参照大型屋苑为楼宇复修储钱的经验，编制适用于私人楼宇的「定期维修保养方案」参考文件，当中包括不同类型的手册、文件范本、工程清单和财务报表指引等，并于今年下半年与物业管理业界和业主分享，协助他们制订楼宇公用地方结构和设施的维修保养计划，并以每10年为一个周期，编制相应财政预算及落实供款安排。韦志成表示，希望透过编制参考文件，向物业管理公司推广，鼓励更多法团和业主尽早为楼宇建立定期的保养计划和维修财政储备，长远希望为研究应否修订《大厦公契指引》规管业主在楼宇维修保养的责任，积累经验。2023-03-2611:10:34

市建局设楼宇复修资源中心　提供视像咨询助申请资助

市建局设楼宇复修资源中心提供视像咨询助申请资助市建局成立全港首个「楼宇复修资源中心」，提供一站式楼宇复修资讯及支援服务，最快7月开放予公众参观并提供视像咨询服务，协助业主办理各类楼宇复修资助计划的申请。市建局指出，申请人届时可带备身份证明文件等，透过中心的视像咨询服务，与长沙湾楼宇复修办事处的客户服务主任视像会面；服务主任可协助填写网上申请表，申请人可利用服务室配置的扫瞄器，扫瞄相关文件，即时提交核实，以便加快处理，避免因漏交文件或提交错误资料而延误申请。市建局提到，业主在筹组楼宇复修工程时一般面对「三缺」困难，包括缺乏筹组维修能力、有关工程专业知识及财政储备，中心会提供相关资讯及支援，并透过应用数码科技，呈现楼宇失修的严重性，加深公众对楼宇复修及保养的认识。有关资源中心位于土瓜湾「焕然懿居」商场内，设有四大展区，包括让参观者了解如何做好楼宇保养维修。市建局表示，中心本月起至6月展开的首阶段服务，已安排超过30个地区团体到场参观。2023-04-1707:02:02

楼宇维修保养业主有责

楼宇维修保养业主有责#土地工务局《都市建筑法律制度》明确了业权人应承担起楼宇的维修保养责任及义务，规定当楼宇入伙后满十年及往后每五年，应进行保养及维修，使楼宇保持良好的状况。如发现楼宇有缺乏保养迹象，尤其出现安全和卫生问题，土地工务局会主动要求业权人跟进，包括要求提交由认可专业人士编制的“楼宇状况报告”及进行维修保养。业权人如严重违反保养及维修义务，可被科处罚款。定期保养保持楼宇良好状况...https://www.gcs.gov.mo/detail/zh-hant/N22HHqssLy

市建局：九龙城4座旧楼将设远程管理系统实施联厦联管

市建局：九龙城4座旧楼将设远程管理系统实施联厦联管巿建局去年10月起，在九龙城为大约40座没有迫切重建需要的楼宇，展开为期3年的「小区复修」先导计划，向合资格业主提供财政资助和技术支援，鼓励和协助业主适时维修及保养楼宇。巿建局行政总监韦志成在网志表示，这批楼宇位于南角道至打鼓岭道一带，现时已经协助计划范围内、两座约40年楼龄的「三无大厦」业主，成功组织业主立案法团，准备日后筹组楼宇复修和物业管理工作。团队未来数月亦将会为计划范围内4座单幢式旧楼，免费安装「远程管理系统」，包括闭路电视、大闸门锁远程开关等设备，为日后实行「联厦联管」的工作做好准备。巿建局表示，「联厦联管」管理模式是协助未有成立法团的楼宇，尽早成立法团，然后与小区内其他单幢式楼宇，透过共同聘用一间物业管理公司，实行多幢式联合管理，共享人力及资源管理，如保安及清洁等服务，摊分固定成本，令大厦业主需要支付的管理费用较相宜，长远提升大厦楼宇设施保养水平及管理效率。2023-05-2111:50:03(1)

市建局曾评估宝安大厦风险低　楼宇更新行动列最后一批

市建局曾评估宝安大厦风险低楼宇更新行动列最后一批旺角道宝安大厦数日内两度有外墙石屎剥落，市区重建局楼宇复修总监何志伟说，大厦属于2018年底推出「楼宇更新大行动2.0」获批通知书的五个批次中，最后一批亦即第五批的其中一幢大厦。大厦在2021年11月展开招标，受疫情影响未能召开业主大会，市建局准许延期，直至去年9月业主大会才开会决定聘请哪个顾问，导致维修工程一直延误。何志伟在本台节目《千禧年代》表示，当年楼宇更新大行动接获很多申请，市建局考虑过若一次过批出大量维修招标，将影响价格与质量，于是根据不同楼宇的楼龄、楼宇状况、有否法定命令未遵办等因素，决定分五批发出批准通知书，当时宝安大厦根据风险评估属于低，所以安排在第五批批出申请。他表示，市建局一般审视聘请顾问或承办商所需时间，大厦本身或有困难等原因，可申请延期，楼宇维修程序长，通常需时24个月内聘用承办商，6至12个月进行工程，即总共需时3年才完成整个维修程序，宝安大厦受疫情影响，所需时间就更长。2023-07-0710:00:08