分析：市道转变发展商收购旧楼重建利润空间压缩

分析：市道转变发展商收购旧楼重建利润空间压缩据市场统计，今年以来旧楼强拍申请有5宗，市场估计全年不足10宗申请，或是2010年放宽强拍门槛以来全年新低。不过，基于2018至2020年每年有30多宗至40宗强拍申请，积压处理导致今年获批强拍个案多达十多宗。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国预计，明年陆续有较多强拍个案获批，但近2、3年市道转变，发展商或会出现利润空间压缩，甚至蚀本情况。陈超国指出，后市不明朗，高息、地缘政局、未来土地供应增加等因素，加上取得强拍令6年内要完成项目，发展商不愿意启动新项目，短期难以扭转。他又提到，政府已就放宽旧楼强拍门槛至65%至70%，向立法会提交修订强拍条例草案，估计最快明年下半年落实，相信届时强拍市道才有好转。2023-12-1812:58:50

美联物业料今年一手成交可达1.6万宗或更高

美联物业料今年一手成交可达1.6万宗或更高美联物业首席分析师刘嘉辉认为，受去年疫情影响，已批出预售但未卖的住宅单位积存约1.3万伙，估计发展商短期内仍然倾向先消化这批单位。他说，连同待批预售单位的供应超过3万伙，但预计今年一手销售步伐明显加快，随著通关及经济复常，相信今年一手成交可达1.6万宗或更高，相当于约一半供应可被消化。刘嘉辉说，去年二手楼价回落15%，现时经历复苏初期，新盘定价比较吸引，若成交能持续向上，发展商甚至有机会加价。他估计，今年新盘销售步伐将会复常，全年楼价有机会升10%。地政总署上月批出3个项目的售楼纸，涉及1482伙，按月增加90%，大部分来自启德跑道区，但累积待批预售楼花仍有近1.9万伙。上月有2个项目新申请预售楼花同意书，涉及695伙，按月升65%。今年首季录得4宗申请，涉及1162伙，创9年来季度新低，当中近40%来自房协资助房屋项目。2023-04-1212:45:23

测量师：按目前市况　降强拍门槛要见成效需一定耐性

测量师：按目前市况降强拍门槛要见成效需一定耐性政府提出修例，建议降低强拍申请门槛，楼龄达50年或以上私人楼宇，门槛由现时的80%降低至70%或65%。其中7个「指定地区」，楼龄达60至69年的楼宇；以及全港楼龄达70年的楼宇，强拍门槛将降至65%。香港测量师学会前会长刘振江表示，不同地区对重建需求不同，部分区域较紧张，需要加速步伐，相信政府经咨询后作出审慎判断调整门槛，今次也是推动楼宇重建和解决楼宇老化问题的重要步骤，但按照目前市场环境，要见到成效需一定耐性。刘振江解释，过去一年多因应利息上升和楼市调整，导致地价出现很大跌幅，发展商收购重建工作大幅度放缓，相信修例草案经立法通过后，要推动市区重建或旧楼并购，仍然会有一段时间受到经济环境影响而面对困难。他指出，市区重建是长期工作，需要等待市场环境改善，息口有所回落，缩短发展审批时间，将发展成本和风险减低，带动地价回升，将有助市区重建。对于当局提出的7个「指定地区」，刘振江预计，港岛西营盘、上环和湾仔楼价较高，以往最早有市区重建项目，有机会较快见到新修订成效，如果该区有大型地盘，经济效益会更大。学会欢迎条例草案，认为平衡发展商重建旧楼的步伐和小业主的权益，便利相连地段的合并重建的措施，亦可提高土地资源的运用，同时令小业主受惠于更大规模的重建。2023-12-1920:33:16

发展局争取今年中通过降低强拍门槛修订法例

发展局争取今年中通过降低强拍门槛修订法例发展局局长宁汉豪出席联合调解专线办事处主办的讲座，探讨「调解」在促进市区重建与协助保障小业主方面所发挥的功能。她致辞时表示，联合调解专线办事处自2010年成立以来，致力为有意使用调解服务解决纠纷的当事人提供协助和转介服务，积极推广调解作为一种解决争议的方法，同时不断提高专业人员、企业及其他调解服务使用者对调解的认识。发展局早于2011至2014年期间与联合调解专线办事处合作设立调解先导计划，专责支援受《土地（为重新发展而强制售卖）条例》影响的小业主，以简单、快捷的调解方式有效地处理强拍个案。发展局在社交网页表示，本港楼宇急速老化，发展局一方面大力推广楼宇复修，另一方面推动公私营重建。为促进旧楼重建，发展局于去年底向立法会提交修订《强拍条例》的法例修订草案，从四个方向优化现行制度，包括降低强拍申请门槛；便利相连地段的强拍申请；精简强拍制度的法律程序；及加强支援受影响的小业主。立法会目前正审议有关法案，政府的目标是争取立法修订在今年中获通过。2024-05-2815:57:38

第一太平戴维斯：撒辣促进住宅成交 但楼价可能持平

第一太平戴维斯：撒辣促进住宅成交但楼价可能持平第一太平戴维斯最新发表的2024年3月香港住宅销售市场报告指出，撒辣预计会促进住宅成交，但价格可能持平。报告预计，撒辣将刺激国内买家和人才在本地市场买楼。预测今年住宅成交将大幅增加，将上升40%至50%，达到约6万至6.5万宗交易。这股需求激增促进发展商在市场情绪改善的情况下推出他们的一手新盘。报告指，2023年第四季，其他地区的豪宅成交量仍然疲弱，市场情绪低迷，导致豪宅价格下跌约1%至2%。取消买家印花税(BSD）预计将鼓励一些国内高资产净值人士重新考虑在未来几个月内投资于本地超豪宅市场，尤其是那些已经在香港拥有足够资本的人士。预计本轮撤辣将有可能使交易量恢复至疫情前水平，每年约达60,000宗交易。因为大部分市场基本面保持不变，预计住宅价格最多持平。

分析料未来本港破产申请宗数仍会上升

分析料未来本港破产申请宗数仍会上升破产管理署公布，3月提交个人破产呈请有783宗，是去年11月以来最多，按月升近21%，按年升近2.8%。3月强制公司清盘呈请69宗，是2009年7月以来最高，按月升约30%，按年升近41%。中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，数字上升是预期之内，因为本港经济复苏与预期有落差，例如零售业受到港人北上消费影响、金融业中新股上市等亦少于预期。他认为本港楼市、股市处相对低水平，未来破产申请宗数仍会上升，但未必会升至历史高位，预测全年破产申请宗数会较去年上升，个人破产宗数会多于去年7860宗，以反映个人或企业面对颇大挑战。对于最近有不少餐厅结业，他相信大家已经观望一段时间，若营运不理想又有借贷，就会决定结业，宁愿预留资金。李兆波说，经济复苏不如预期，本港失业率将会微升，零售及餐饮处弱势，认为经济要恢复活力需要一段时间，现时经济的挑战包括港人北上及利率高企。2024-04-1912:42:35