分析料9月发展商延续低价开盘

分析料9月发展商延续低价开盘综合市场统计，9月可望推售的全新盘有6个，涉及逾3500个单位，分布在港九新界，当中天水围新盘占约40%，涉及约1400个单位，其次启德约有1000个，屯门亦有约700个。美联物业表示，回顾8月一手楼销售表现「旺量不旺额」，全月成交量按月急升逾90%至1190宗，创5个月新高，成交金额约91亿元，按月升近30%，月内平均每宗一手金额约766万元，按月跌约33%，金额创1年新低，亦是7年以来第2低。美联预计，9月多个新界区上车盘或会推售，预料9月一手成交或可逾1000宗。香港置业研究部董事王品弟相信，9月新盘将继续低价开盘，加上折扣促销，认为价钱吸引，买家相对较少考虑利率和政策等因素。他又指，本月新盘市道仍需观察发展商在本周的部署。2023-09-0413:34:37

有政府官地流标　梁志坚称发展商投地较以往谨慎

有政府官地流标梁志坚称发展商投地较以往谨慎对于早前有政府官地流标，地产建设商会执委会主席兼会德丰地产主席梁志坚，接受《明报》专访时表示，发展商投地较以往谨慎。他以会德丰有份入标竞投的赤柱住宅地为例子，指出政府可能因为地皮位处豪宅区，因此底价较高，但地皮邻近居屋，亦尚未平整，因此最终未有发展商出价达到政府所定的底价。另外，房屋局计划今年底及明年首季，推出位于东涌及柴湾两幅地皮，予发展商投标兴建居屋，梁志坚表示，要待标书公布后，视乎实际环境如何而定。另外，政府2020年推出土地共享先导计划，至今只有6宗申请，包括会德丰。梁志坚表示，了解到有发展商提出拨作公营及私营房屋发展的比例，应由现时的七比三调整至六比四，因地皮由发展商自行购入，部分发展商认为私楼发展用地只有三成的比例不太化算，他透露政府同意考虑调高该三成私楼用地的地积比率。2023-09-1809:10:54(1)

仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼

仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼仲量联行香港主席曾焕平预计，明年中小型楼价将跌约10%，豪宅价格跌约5%。他表示，高息环境影响发展商资金成本，加上近期新盘大幅减价才有较理想销情，相信发展商在清库存压力下会持续减价卖楼。他提到，过去内地买家购买力强，但随著内地经济表现不理想，加上人民币相对港元贬值，打击内地客入市意欲。目前本港银行资金紧张，就算美国开始减息，本港利率亦不一定即时跟随，即使利率回落，从过去经验，楼价亦不一定反弹。不过，受到「高才通」带动，加上置业人士转买为租，他预料明年租金维持平稳至上升5%。金管局数据显示，截至第3季末，本港负资产有逾1.1万宗。曾焕平估计，每当本港楼价下调10%，负资产就会增加3万宗。他指，即使业主仍能继续供楼，但楼价下跌及负资产为业主带来心理影响，可能会压抑消费，最终影响整体经济表现。他建议政府全面撤辣。仲量联行又建议政府恢复勾地表机制。曾焕平指，相对于政府主动推出不受市场欢迎的地皮招标，最终流标，认为由发展商主动勾出有兴趣的地皮，效果会更好，即使勾出后只有零星竞争，最低限度土地是有发展商希望成功投得。2023-12-1217:27:22

施永青：减价卖楼由发展商蔓延至二手小业主

施永青：减价卖楼由发展商蔓延至二手小业主中原集团创办人施永青预计，如果政府下周公布财政预算案时撤辣，发展商会加快推出新盘，但由于现时已积累大量一手货尾，在竞争加剧下，售价未必会大幅上升。他又指出，农历新年过后，有大型屋苑成交呎价接连跌穿7000元以下，反映减价卖楼由发展商蔓延至二手楼小业主，亦令跌势加剧，估计今季楼价仍会下跌，跌势视乎政府会否大幅调整楼市政策。他建议全面撤辣，否则会加剧楼价跌势。施永青认为，楼市辣招导致交投不足，影响发展商套现和小业主换楼，亦令楼价持续下降。他关注现时香港投资信心不足。2024-02-2017:38:32(1)

第一太平戴维斯陈超国料今年强拍申请宗数或少过去年

第一太平戴维斯陈超国料今年强拍申请宗数或少过去年土地审裁处数据显示，今年首季只接获2宗强拍申请。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国指，虽然楼市正在回暖，但市场仍未能判断目前反弹属「小阳春」还是长线向好。受制于市场气氛，发展商展开旧楼项目收购时会倾向审慎，除非市况明显复苏，否则今年强拍申请宗数可能少过去年的22宗，跌至只有大约10宗。他又提到，随著香港与内地通关，楼市复苏令小业主维持较进取叫价，目前发展商的收购价与业主出价仍未见收窄。另外，政府计划今年下半年向立法会提交修订强拍条例草案。陈超国表示，当条例草案通过后，发展商将会显著加速强拍步伐，将已取得70%以上、但不足80%业权的旧楼提出强拍申请，相信届时强拍申请宗数将会增加。2023-04-1216:38:32

恒地与太古地产成功统一英皇道与滨海街一列旧楼业权

恒地与太古地产成功统一英皇道与滨海街一列旧楼业权恒地与太古地产合作收购鲗鱼涌英皇道与滨海街一列旧楼进行强拍，由发展商以底价63.1亿元投得，成功统一业权，成为本港历来最大宗单一强拍个案。恒地执行董事黄浩明表示，项目以商住为发展方向，由于是成熟商业区，认为无论发展上车盘或较大单位都合适，将与对当局非常熟识的合作伙伴太古地产研究，但不便透露总投资额。他表示，集团未来仍有其他项目申请强拍，但在高息环境下收购旧楼不容易，相信旧楼重建速度会放慢。仲量联行资深董事李远峰表示，项目接近地铁站，相信日后推出会较触目。他估计，短期内未必再有大型强拍项目，加上高利息环境，不利收购，强拍申请会较以往少，由于收购旧楼或强拍步伐减慢，有机会减少私人土地供应。他又表示，暂时未见政府放宽门槛对强拍有显著帮助，因为遇上楼市冷风，发展商要「计到数」才会做。2023-09-1915:32:25