观塘商业项目流标　韦志成：未来五年重建组合须调整

观塘商业项目流标韦志成：未来五年重建组合须调整市建局观塘商业项目早前流标，市建局行政总监韦志成说，流标影响市建局前期收入，令未来五年整个市区重建项目组合都要调整。韦志成又认为，社会应该讨论，是否应该维持用七年楼龄作为旧区住宅的收购价，他以研究中的油麻地及旺角旧区重建计划为例，指当中有四成多、即是四千至五千亿元预算，都是涉及同区七年楼龄的收购额外补偿，问如果将款项用于交椅洲人工岛项目，造地后再支持旧区更新，会否更符合经济利益。2023-05-2718:14:24

韦志成：重建项目对财政有压力　市建局多项措施维持财务稳健

韦志成：重建项目对财政有压力市建局多项措施维持财务稳健市建局行政总监韦志成表示，现时社会经济及楼市状况仍未趋向稳定，不能排除往后一段时间推出招标的项目，会出现「高买低卖」，影响市建局财务情况。他说，市建局透过「跨项目补贴」、「跨地区补贴」和「跨时空补贴」模式，及调整现行开展项目进程，以维持财务稳健。韦志成在网志表示，市建局需要就多个已开展的大型重建项目，进行业权收购，同时亦进行新开展项目的收购工作，预计涉及开支超过800亿元，以现时市建局现金流大约180亿元来说，在财政方面有一定压力。市建局已接触多间金融机构，就需要向外融资展开讨论，市场对融资计划反应正面，预计具体工作将在今年第三季展开。韦志成说，市建局亦研究更针对性的招标策略，包括简化招标条款提高入标意欲；与发展商分工，创造「混合」发展模式；以及研究不同付款安排，增加发展商入场弹性。他认为，财政预算案的稳定市场措施，以及市场预期美国最快下半年起减息，都是利好因素，虽然当前物业市道仍需时复苏，但市建局已未雨绸缪、做好多方准备，推动市区更新工作。2024-03-3113:48:42

韦志成指标普评级有助市建局稳定借贷成本及增强融资能力

韦志成指标普评级有助市建局稳定借贷成本及增强融资能力市建局行政总监韦志成说，评级机构标准普尔上月底公布对市建局长期主体信用和优先无抵押债券的评级维持在「AA+」，亦将市建局「获得政府支持的可能性」，从「极高」上调至「几乎肯定」的级别，反映标准普尔对市建局推动本港市区更新，有著无可替代的重要角色，给予认同及肯定。韦志成在网志表示，标普评级亦有助市建局建立更正面的声誉和形象，为日后向外融资带来较佳的条件，吸引更广泛的金融机构提供资金，稳定借贷成本及增强融资的能力，提升市建局的现金流状况，维持市区更新工作的步伐。他提到，九龙城盛德街/马头涌道公务员建屋合作社发展项目，在楼市下行的大环境下，中原城市领先指数下跌约20%，项目中标价远低于收购价，以致将录得接近15亿元的亏损，但认为中标价仍算在合理水平之内。韦志成表示，未来推出招标的项目，若外围经济环境没有大改变，标价大有机会继续受压，投标收入将不足以抵销收购成本，造成「入不敷支」情况，影响市建局未来数年现金流状况，直接影响开展其他涉及业权收购项目的规模，以及进行收购时间表。他指出，近年团队在规划、项目及财务储备三方面已制定策略，尤其在争取较佳的信用评级方面，让市建局在现金流短缺的时候，能以最佳的条件向外融资，维持市区更新的可持续性。2023-12-1711:01:19

韦志成称应以浮动规划参数发展　市场波动下添投标吸引力

韦志成称应以浮动规划参数发展市场波动下添投标吸引力市建局行政总监韦志成接受报章访问时表示，观塘市中心第4、5区项目「正进行突破」，如果最终落实，可将「垂直城市」概念应用在油旺、甚至其他地区。他认为，本港应向浮动规划参数方向发展，在市场波动下，增加发展商投标吸引力。韦志成说，观塘项目今次冲破部分框架，包括属首个地积比可达12倍的「混合用途」项目，容许一幢大厦内同时有住宅、商业、娱乐及酒店等。市建局去年为该项目招标，今年初流标，其后修订发展方案，包括减少约两成商业部分，改为计划于楼高达360米的地标式住宅增设较高层的单位，项目正展开咨询。另外，市建局早前以约19亿元批出「九龙城盛德街／马头涌道」公务员建屋合作社发展项目，录得近15亿元亏损。韦志成说，有关项目属首个公务员建屋合作社重建项目，若不接纳标书或有「少许负面影响」，加上大家对前景「负面情绪较高」，若重新招标价钱或会更低。韦志成指出，市建局目前流动资金跌至200亿元以下，有必要透过借贷，推进明年启动收购的重建项目。他说，市建局目前仍可应付财政问题，同时会不断评估，测试假设楼价变动后地价相应变动，以作最新部署；若楼市再跌，只能继续做相关测试。2023-12-2710:51:55

香港市建局未来五年重建项目收购开支料涉300亿港币　或耗尽现金储备

香港市建局未来五年重建项目收购开支料涉300亿港币或耗尽现金储备香港市区重建局行政总监韦志今日（22日）发网志表示，随着当地疫情逐渐趋缓，一些重建项目或可尽快开展。未来五年内的六个项目，合计的收购及补偿支出，预计接近300亿（港币，下同，约53亿新元），这或许将耗尽该局目前的储备金。韦志在网志中写到，回看过去一年，香港市建局项目进入收成期，其中七个已完成清场的重建项目，已相继推出招标。这样当局向发展商收取合共约200亿元的前期款项，补充了市建局的现金流。连同市建局原有约100亿元的现金储备，在2020/2021年度结束时，市建局现金储备达到约300亿元。然而，随着市建局在本年度就西营盘两个项目和另一个土瓜湾项目推出招标，项目收成期也会告一段落。另一方面，市建局在未来五年需要应付六个项目的庞大收购开支，包括仍在收购业权和收回土地阶段的土瓜湾盛德街、九龙城沙浦道和旺角地士道街三个项目。另有三个项目在政府核准后，也会马上展开收购工作。六个项目合计的收购及补偿支出预计接近300亿元，这意味着市建局现时约300亿元的现金储备，届时将悉数用于收购重建项目的破旧物业，而当完成收购后，便难以维持足够的现金储备来应付日常业务运作。他也说，本年度计划开展的重建项目当中包括两个大型重建计划，两至三年后也会进入收购周期的高峰。如果数年后没有可作招标的项目为市建局带来前期款项的现金收入，市建局或将会出现负现金流情况，最高额度可超过150亿元。韦志说，面对重建项目的收购和建造费用高昂、资金回笼慢的挑战，市建局必须做好规划储备、项目储备、财务储备以至法规检视等不同工作，才有足够的资源和能力为未来的旧区更新做好准备。从规划储备提升到项目储备时，市建局将应用“融合策略”这种更具前瞻性的执行模式，透过整合重建、复修、保育及活化四项市区更新策略。不单处理楼宇老化失修问题，更会就地区基建和社区设施过时、未能满足社区需要，以至交通挤塞、环境衞生等问题，从规划层面提供解决方案，为旧区作一体化更新。...发布：2022年5月22日1:40PM

市建局将收集荃湾区旧楼业主及租客对市区更新策略意见

市建局将收集荃湾区旧楼业主及租客对市区更新策略意见市建局行政总监韦志成，在网志表示，继展开油旺和深水埗地区规划研究后，市建局将于这星期内，为刚展开的荃湾地区规划研究，向研究范围内楼龄达30年或以上楼宇的业主和租客，发出问卷调查，收集他们对居住环境、单位内外的楼宇状况、地区设施需求，以至对重建发展及楼宇复修等市区更新策略的意见。他说，亦会在区内进行「荃湾地区意见调查」，了解市民对荃湾旧区更新的看法。收集相关意见后会详细分析，并应用「油旺研究」的经验和建议，研究切合荃湾旧区未来长远发展需要的更新大纲蓝图。韦志成提到，之前政府邀请市建局借鉴「油旺研究」的经验，在深水埗和荃湾两个旧区，展开类似的地区规划研究，制定具前瞻性的市区更新大纲蓝图，以应对两区未来市区更新、人口变化及发展需要，提升旧区的整体面貌和居住环境。2023-05-0713:43:36