韦志成：已接触多间金融机构商讨向外融资计划

#港闻【Now新闻台】市建局表示，现时经济及楼市仍未稳定，不排除往后的招标项目继续「高买低卖」。市建局行政总监韦志成在网志表示，财政预算案「撤辣」刺激物业市场成交，但地价会否上升仍言之尚早，而面对环球经济、利率等情况出现变化时，市建局项目将无可避免面对「高买低卖」的情况，增加财务风险。市建局会利用个别项目的盈余补贴亏蚀的项目，亦已就向外融资接触多间金融机构，形容反应正面，预计第三季展开工作。市建局同时亦会研究简化招标条款，提高发展商入标意欲。

韦志成称市建局未来会进入贷款期　靠借贷维持项目推展

韦志成称市建局未来会进入贷款期靠借贷维持项目推展市建局行政总监韦志成说，2月时观塘发展区第四及第五区发展项目流标，令市建局上个财政年度收入大减。而受楼市波动影响，土瓜湾及上环两个项目的前期款项收入约47亿元，较预期少两成。韦志成在本台节目《星期六问责》表示，市建局未来几年有4个项目会招标，根据目前市况，预计亦会少收几十亿元，但6个不同规模项目收购则涉及400多亿元款项，市建局未来会进入贷款期，有一段长时间的资金流会维持负数，要靠借贷维持项目推展。韦志成指出，以同区7年楼龄作为旧区住宅收购价，会产生很多问题，如质疑社会为何要用大量资源帮助有物业的业主换楼，而且不少业主更一人持有十多个单位，亦没有自费做楼宇维修。他以深水埗兼善里项目为例，收购呎价达16000元，但单位呎价只有8000至9000元；油旺项目总收购成本更加达到1万亿至1万1千亿元，有4成多、即4至5千亿涉及按同区7年楼龄的收购额外补偿，如果用在交椅洲人工岛项目造地后支持旧区更新，会更符合经济效益，因此他认为要在适当时候检讨旧区重建收购定价。2023-05-2709:02:09(1)

韦志成指标普评级有助市建局稳定借贷成本及增强融资能力

韦志成指标普评级有助市建局稳定借贷成本及增强融资能力市建局行政总监韦志成说，评级机构标准普尔上月底公布对市建局长期主体信用和优先无抵押债券的评级维持在「AA+」，亦将市建局「获得政府支持的可能性」，从「极高」上调至「几乎肯定」的级别，反映标准普尔对市建局推动本港市区更新，有著无可替代的重要角色，给予认同及肯定。韦志成在网志表示，标普评级亦有助市建局建立更正面的声誉和形象，为日后向外融资带来较佳的条件，吸引更广泛的金融机构提供资金，稳定借贷成本及增强融资的能力，提升市建局的现金流状况，维持市区更新工作的步伐。他提到，九龙城盛德街/马头涌道公务员建屋合作社发展项目，在楼市下行的大环境下，中原城市领先指数下跌约20%，项目中标价远低于收购价，以致将录得接近15亿元的亏损，但认为中标价仍算在合理水平之内。韦志成表示，未来推出招标的项目，若外围经济环境没有大改变，标价大有机会继续受压，投标收入将不足以抵销收购成本，造成「入不敷支」情况，影响市建局未来数年现金流状况，直接影响开展其他涉及业权收购项目的规模，以及进行收购时间表。他指出，近年团队在规划、项目及财务储备三方面已制定策略，尤其在争取较佳的信用评级方面，让市建局在现金流短缺的时候，能以最佳的条件向外融资，维持市区更新的可持续性。2023-12-1711:01:19

韦志成称应以浮动规划参数发展　市场波动下添投标吸引力

韦志成称应以浮动规划参数发展市场波动下添投标吸引力市建局行政总监韦志成接受报章访问时表示，观塘市中心第4、5区项目「正进行突破」，如果最终落实，可将「垂直城市」概念应用在油旺、甚至其他地区。他认为，本港应向浮动规划参数方向发展，在市场波动下，增加发展商投标吸引力。韦志成说，观塘项目今次冲破部分框架，包括属首个地积比可达12倍的「混合用途」项目，容许一幢大厦内同时有住宅、商业、娱乐及酒店等。市建局去年为该项目招标，今年初流标，其后修订发展方案，包括减少约两成商业部分，改为计划于楼高达360米的地标式住宅增设较高层的单位，项目正展开咨询。另外，市建局早前以约19亿元批出「九龙城盛德街／马头涌道」公务员建屋合作社发展项目，录得近15亿元亏损。韦志成说，有关项目属首个公务员建屋合作社重建项目，若不接纳标书或有「少许负面影响」，加上大家对前景「负面情绪较高」，若重新招标价钱或会更低。韦志成指出，市建局目前流动资金跌至200亿元以下，有必要透过借贷，推进明年启动收购的重建项目。他说，市建局目前仍可应付财政问题，同时会不断评估，测试假设楼价变动后地价相应变动，以作最新部署；若楼市再跌，只能继续做相关测试。2023-12-2710:51:55

观塘商业项目流标　韦志成：未来五年重建组合须调整

观塘商业项目流标韦志成：未来五年重建组合须调整市建局观塘商业项目早前流标，市建局行政总监韦志成说，流标影响市建局前期收入，令未来五年整个市区重建项目组合都要调整。韦志成又认为，社会应该讨论，是否应该维持用七年楼龄作为旧区住宅的收购价，他以研究中的油麻地及旺角旧区重建计划为例，指当中有四成多、即是四千至五千亿元预算，都是涉及同区七年楼龄的收购额外补偿，问如果将款项用于交椅洲人工岛项目，造地后再支持旧区更新，会否更符合经济利益。2023-05-2718:14:24

市建局收回观塘市中心第四及第五发展区项目

市建局收回观塘市中心第四及第五发展区项目市建局去年11月将观塘市中心第四及第五发展区项目推出招标，在今年1月截标时只收到一份标书。市建局行政总监韦志成表示，董事会设立的招标遴选小组，经详细审议这份标书的入标价后，建议不接纳有关标书。市建局董事会亦认同遴选小组的建议，决定收回项目。韦志成在网志说，审议标书时，招标遴选小组作出多项考虑，而项目规模庞大，涉及超过收购400个私人单位业权及处理100多间违规构筑物的庞大开支。若然在市况低迷下，贸然批出土地，项目将出现财务亏蚀，并因此而降低市建局能投放在未来市区更新项目的资源，影响业务发展。韦志成说，面对财务挑战，市建局需要重新检视未来5年的业务纲领，审慎考虑规划中的项目与现金流状况的配合，尤其是规模较大、需要拨备较多流动资金进行收购补偿的重建项目，以及相关项目的开展时间，包括是否需要分阶段或延迟开展。2023-02-0512:05:50