新田科技城分区计划大纲草图及核准图修订获同意刊宪并咨询公众

新田科技城分区计划大纲草图及核准图修订获同意刊宪并咨询公众城规会同意将新拟备的《新田科技城分区计划大纲草图》，以及两个相关的核准图修订刊宪，并咨询公众。城规会备悉部分社会人士对相关发展表达关注，但大部分委员认为有关土地用途规划，已在发展和保育之间取得平衡。城规会委员认为新田科技城对落实香港作为国际创科中心和发展创科产业，尤其重要。委员亦认为创科用地要有一定面积才有规模效应，并备悉连同河套区共有300公顷创科用地。委员大致同意创科用地位于北面并作为落马洲河套区的延伸，住宅社区为主的新田市中心则位于南面的规划布局。城规会表示，生态保育及湿地补偿亦是委员另一重要关注。委员同意建立338公顷的三宝树湿地公园，以达致加强湿地保育和作出湿地补偿的两重目标。由于发展新田科技城须填平约90公顷鱼塘，委员备悉正公开咨询的环评报告会建议透过积极保育措施，增加三宝树湿地公园内湿地的生态价值，以达致湿地生态功能或承载力不会出现净减少。有委员认为政府应尽快制订三宝树湿地公园的执行和管理细节，建议须有监管机制确保湿地公园日后的营运，能达致没有出现生态功能减少情况。2024-02-2323:19:45

政府拟推地积比转移先导计划鼓励私人巿场参与油旺重建

政府拟推地积比转移先导计划鼓励私人巿场参与油旺重建为了鼓励私人市场参与油麻地及旺角重建，政府计划推行地积比转移先导计划，成立机制容许发展商向城规会申请，在同一个分区计划大纲草图内，将某一地盘的地积比率，转移至另一地盘，而接收地积比的地盘，最多可较原来地积比增加3成。城规会明天开会讨论。根据规划署向城规会提交的文件指，市建局2021年完成的油旺地区研究，3350幢现有大厦中，超过800幢被界定为无重建潜力，包括地积比不足，或已超出上限，当局认为建立一个地积比转移机制，可作为规划新工具，促进区内重建及规划。文件中举例，一些面积较细，重建潜力较低的地盘，例如单幢旧楼、具保育价值的旧建筑或有可能改建为公共休憩空间等的地盘，可视为「送出地盘」，而「接收地盘」一般为面积较大，获转移地积比率后，适合作更高密度发展的地盘，但两个地盘合计的总楼面，在转移后须维持不变。文件又表示，「送出地盘」与「接收地盘」不一定要相连或同一土地用途，而「接收地盘」最多只有两个，如有合理理由，「接收地盘」建筑物的高度限制有机会获放宽，当局亦容许地积比率转移时，住宅及非住宅地积比可互换。2023-06-1515:43:28

城规会讨论油旺区地积比转移先导计划

城规会讨论油旺区地积比转移先导计划规划署建议推行「地积比率转移机制」，以油麻地，旺角为试点，容许发展商向城规会申请在同一分区的计划大纲草图内，将某个地盘的地积比率转移至另一地盘，「接收地盘」地积比率最多可增加30%，「输出地盘」数目不限，但「接收地盘」最多只可以有两个，最终合计的总可建楼面要维持不变。在城规会会议上，有成员担心此计划或予人令市建局受益的观感。发展局表示，市建局并非市区重建的主力，整套计划的设计是给予更多诱因，希望鼓励私人重建项目。2023-06-1618:36:00

测量师称油旺推地积比转移计划料巿建局最受惠

测量师称油旺推地积比转移计划料巿建局最受惠规划署向城规会提交文件，建议在油麻地，旺角旧区重建，推行地积比转移先导计划，成立机制容许发展商将某一地盘的地积比率，转移至另一地盘，而接收地积比的地盘，最多可较原来地积比增加3成，而总楼面维持不变。测量师认为，最受惠的是市建局。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，计划容许一些面积较细，重建潜力不足的地盘，转移到面积较大的地盘，他认为发展商在油旺区内绝少收购低重建潜力地盘，因此估计有关计划若得以通过，最能受惠的相信是市建局，得以重整规划发展。张翘楚又表示，即使有发展商想转移地积比率，但由于转移后有机会令楼宇高度改变，当中可能牵涉要向地政总署修订地契和补地价，发展商有需要考虑成本问题，令他们在重建方面面对另一种困难。第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国亦认同，发展商手头上未必会有低重建潜力的地盘，可用作地积比转移，因此估计，若先导计划获通过，最受惠的将会是市建局。2023-06-1518:10:45

政府收回旺角山东街／地士道街土地重建涉177项业权

政府收回旺角山东街／地士道街土地重建涉177项业权地政总署宣布，收回位于旺角山东街／地士道街的土地，以推行市区重建项目。该项目已纳入市区重建局2020／21年度的业务计划，项目地盘面积约2796平方米，将重建作住宅用途，并附有零售、商业设施、地下附属停车场。项目内亦将设有地下广场、公众休憩用地及政府、机构或社区设施。政府会根据《收回土地条例》收回项目地盘范围内合共177项私人物业权，收地公告张贴于当日起计3个月届满时，受影响的权益将会复归政府所有。受影响私人土地的详情，已载于今日刊宪的公告。合资格的住宅物业业主除可获得法定补偿外，在适当情况下亦会获发特惠自置居所津贴或额外津贴；合资格住宅租户可获安置安排或获发特惠津贴。合资格的商用物业业主及租户，可选择领取特惠津贴，以取代因业务及相关损失而申索法定补偿的权利。2022-12-0913:30:38(1)

旺角东油麻地南将展开重建　旧楼强拍门槛降到六至七成

旺角东油麻地南将展开重建旧楼强拍门槛降到六至七成行政长官李家超在新一份《施政报告》表示，会继续提速造地。李家超说，会推出更多精简程序的行政措施，例如12周内完成处理简单业权查核个案，加快发放收地补偿；亦会扩大标准化补地价安排，今年内恒常化工厦重建的标准金额安排，将适用范围扩展至1987年前落成的特殊用途工厦；加快图则审批，今年内会公布全面采用建筑信息模拟技术(BIM)制作和审批私人发展项目的建筑图则路线图。另外，李家超表示，市建局未来五年会开展旺角东「水渠道城市水道」和油麻地南「整合街区」重建项目；为协助市建局应付未来资金周转需要，政府今年中批准市建局将借贷上限由原来的60亿元增至250亿元，亦会向市建局免地价提供合适土地，提升重建计划的效益及可用资产；同时会在今年内开展研究，透过政策措施利用交椅洲核心商业区用地以外的部分填海土地，协助推动公私营旧区重建项目。李家超又提到，会善用现有土地释放发展潜力，包括活化红磡站及周边用地；发展前南丫岛石矿场用地；绿化地带不会有大规模发展，但会考虑部分用地可作康乐及旅游等用途，发展局明年上半年听取公众意见。针对日久失修的旧楼，屋宇署会由今季开始向未有遵办强制验楼通知并欠进度的法团或业主提出检控。政府明年会提出修订《建筑物条例》，针对逾期未遵办验楼及验窗通知、修葺令和勘测令等，简化检控程序，降低检控门槛及加强罚则，提升阻吓作用。2023-10-2512:56:22(2)