城规会讨论油旺区地积比转移先导计划

城规会讨论油旺区地积比转移先导计划规划署建议推行「地积比率转移机制」，以油麻地，旺角为试点，容许发展商向城规会申请在同一分区的计划大纲草图内，将某个地盘的地积比率转移至另一地盘，「接收地盘」地积比率最多可增加30%，「输出地盘」数目不限，但「接收地盘」最多只可以有两个，最终合计的总可建楼面要维持不变。在城规会会议上，有成员担心此计划或予人令市建局受益的观感。发展局表示，市建局并非市区重建的主力，整套计划的设计是给予更多诱因，希望鼓励私人重建项目。2023-06-1618:36:00

测量师称油旺推地积比转移计划料巿建局最受惠

测量师称油旺推地积比转移计划料巿建局最受惠规划署向城规会提交文件，建议在油麻地，旺角旧区重建，推行地积比转移先导计划，成立机制容许发展商将某一地盘的地积比率，转移至另一地盘，而接收地积比的地盘，最多可较原来地积比增加3成，而总楼面维持不变。测量师认为，最受惠的是市建局。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，计划容许一些面积较细，重建潜力不足的地盘，转移到面积较大的地盘，他认为发展商在油旺区内绝少收购低重建潜力地盘，因此估计有关计划若得以通过，最能受惠的相信是市建局，得以重整规划发展。张翘楚又表示，即使有发展商想转移地积比率，但由于转移后有机会令楼宇高度改变，当中可能牵涉要向地政总署修订地契和补地价，发展商有需要考虑成本问题，令他们在重建方面面对另一种困难。第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国亦认同，发展商手头上未必会有低重建潜力的地盘，可用作地积比转移，因此估计，若先导计划获通过，最受惠的将会是市建局。2023-06-1518:10:45

旺角分区计划大纲草图获批　为发展及重建提供指引

旺角分区计划大纲草图获批为发展及重建提供指引行政长官会同行政会议已核准旺角分区计划大纲草图。该核准图提供法定土地用途规划纲要，为旺角地区的发展及重建提供指引。城规会作出有关修订以落实市区重建局「油麻地及旺角地区研究」提出的部分建议，并同时作出其他修订，反映现有用途和完成发展后的情况。规划区占地约147公顷位于西九龙地区。北以界限街为界，东接港铁东铁线，南至登打士街，西临深旺道和渡船街。该核准图载的修订，主要涉及移除「商业」地带的最高地积比率限制；修订住宅地带的最高住用地积比率限制；亦把数幅位于特色街道包括花墟、金鱼街、女人街及波鞋街用地由「住宅（甲类）」地带改划为「其他指定用途」注明「混合用途」地带。2023-06-0917:07:53

有房委会委员指宏照道及美东公屋项目可安置彩虹邨重建户

有房委会委员指宏照道及美东公屋项目可安置彩虹邨重建户据了解，房委会已选定重建在1962年入伙，有超过60年历史的彩虹邨，预计将分期重置清拆，最快年底公布。本身是房委会委员的公屋联会总干事招国伟表示，由于彩虹邨有约7400伙，估计要分两至三期重建，他认为当局可利用在彩虹邨附近，将于2025/26年度落成，可提供合共4100伙的宏照道第一、二期，以及将于2027/28年度落成，约有2900伙的美东项目作安置。身兼房委会委员的工联会立法会议员邓家彪表示，若果重建成事，相信会受彩虹邨居民欢迎，但他建议为加快重建速度，应该将宏照道第一、二期，合共4100个新建单位，全数用作重置之用。另外，他认为重建时应该将彩虹邨部份土地，用作道路规划用途，以改善现时彩虹交汇处及往清水湾道回旋处的交通，增加车辆容量。另一名立法会议员梁文广就指，彩虹邨日久失修，部分单位已「修无可修」，因此赞成当局重建，认为可以节省修缮费用，加上彩虹邨邻近旧启德机场，当时楼宇高度受限制，将来重建相信可尽用地积比率，增加楼宇高度，提供更多单位。2023-11-0613:20:20

韦志成称应以浮动规划参数发展　市场波动下添投标吸引力

韦志成称应以浮动规划参数发展市场波动下添投标吸引力市建局行政总监韦志成接受报章访问时表示，观塘市中心第4、5区项目「正进行突破」，如果最终落实，可将「垂直城市」概念应用在油旺、甚至其他地区。他认为，本港应向浮动规划参数方向发展，在市场波动下，增加发展商投标吸引力。韦志成说，观塘项目今次冲破部分框架，包括属首个地积比可达12倍的「混合用途」项目，容许一幢大厦内同时有住宅、商业、娱乐及酒店等。市建局去年为该项目招标，今年初流标，其后修订发展方案，包括减少约两成商业部分，改为计划于楼高达360米的地标式住宅增设较高层的单位，项目正展开咨询。另外，市建局早前以约19亿元批出「九龙城盛德街／马头涌道」公务员建屋合作社发展项目，录得近15亿元亏损。韦志成说，有关项目属首个公务员建屋合作社重建项目，若不接纳标书或有「少许负面影响」，加上大家对前景「负面情绪较高」，若重新招标价钱或会更低。韦志成指出，市建局目前流动资金跌至200亿元以下，有必要透过借贷，推进明年启动收购的重建项目。他说，市建局目前仍可应付财政问题，同时会不断评估，测试假设楼价变动后地价相应变动，以作最新部署；若楼市再跌，只能继续做相关测试。2023-12-2710:51:55