城规会讨论油旺区地积比转移先导计划

城规会讨论油旺区地积比转移先导计划规划署建议推行「地积比率转移机制」，以油麻地，旺角为试点，容许发展商向城规会申请在同一分区的计划大纲草图内，将某个地盘的地积比率转移至另一地盘，「接收地盘」地积比率最多可增加30%，「输出地盘」数目不限，但「接收地盘」最多只可以有两个，最终合计的总可建楼面要维持不变。在城规会会议上，有成员担心此计划或予人令市建局受益的观感。发展局表示，市建局并非市区重建的主力，整套计划的设计是给予更多诱因，希望鼓励私人重建项目。2023-06-1618:36:00

政府拟推地积比转移先导计划鼓励私人巿场参与油旺重建

政府拟推地积比转移先导计划鼓励私人巿场参与油旺重建为了鼓励私人市场参与油麻地及旺角重建，政府计划推行地积比转移先导计划，成立机制容许发展商向城规会申请，在同一个分区计划大纲草图内，将某一地盘的地积比率，转移至另一地盘，而接收地积比的地盘，最多可较原来地积比增加3成。城规会明天开会讨论。根据规划署向城规会提交的文件指，市建局2021年完成的油旺地区研究，3350幢现有大厦中，超过800幢被界定为无重建潜力，包括地积比不足，或已超出上限，当局认为建立一个地积比转移机制，可作为规划新工具，促进区内重建及规划。文件中举例，一些面积较细，重建潜力较低的地盘，例如单幢旧楼、具保育价值的旧建筑或有可能改建为公共休憩空间等的地盘，可视为「送出地盘」，而「接收地盘」一般为面积较大，获转移地积比率后，适合作更高密度发展的地盘，但两个地盘合计的总楼面，在转移后须维持不变。文件又表示，「送出地盘」与「接收地盘」不一定要相连或同一土地用途，而「接收地盘」最多只有两个，如有合理理由，「接收地盘」建筑物的高度限制有机会获放宽，当局亦容许地积比率转移时，住宅及非住宅地积比可互换。2023-06-1515:43:28

测量师称油旺推地积比转移计划料巿建局最受惠

测量师称油旺推地积比转移计划料巿建局最受惠规划署向城规会提交文件，建议在油麻地，旺角旧区重建，推行地积比转移先导计划，成立机制容许发展商将某一地盘的地积比率，转移至另一地盘，而接收地积比的地盘，最多可较原来地积比增加3成，而总楼面维持不变。测量师认为，最受惠的是市建局。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，计划容许一些面积较细，重建潜力不足的地盘，转移到面积较大的地盘，他认为发展商在油旺区内绝少收购低重建潜力地盘，因此估计有关计划若得以通过，最能受惠的相信是市建局，得以重整规划发展。张翘楚又表示，即使有发展商想转移地积比率，但由于转移后有机会令楼宇高度改变，当中可能牵涉要向地政总署修订地契和补地价，发展商有需要考虑成本问题，令他们在重建方面面对另一种困难。第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国亦认同，发展商手头上未必会有低重建潜力的地盘，可用作地积比转移，因此估计，若先导计划获通过，最受惠的将会是市建局。2023-06-1518:10:45