发展局：「加强版传统新市镇发展模式」非想加速收地

发展局：「加强版传统新市镇发展模式」非想加速收地发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」的修订换地安排，除原有古洞北/粉岭北，以及洪水桥/厦村的新发展区外，扩展至所有新发展区，而发展商若容许已拥有指定发展用地内9成或以上的私人土地，政府会考虑收回余下的少数第三方土地，并批予申请人作统一发展。发展局发言人表示，有关安排并非想加速收地，是希望让更多发展商参与发展。发言人提到，若由政府收地兴建住宅，需要先平整土地，再透过招标方式卖地，对比由发展商负责兴建，需要一个较长的时间。发言人亦强调，拥有9成业权，仍属高门槛，发展商亦要补足地价。另外，发言人表示，早前有两宗古洞北/粉岭北的原址换地申请个案，能受惠于今次新安排，地政总署会继续跟进。2023-12-2820:47:06

发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」换地安排为「北都」提速

发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」换地安排为「北都」提速发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」的修订换地安排，以更好善用市场力量为「北部都会区」提速和带来更整全发展。「加强版模式」目前适用于古洞北／粉岭北及洪水桥／厦村新发展区。新安排下，原址换地适用范围将由私人住宅及商业发展，扩展至包括产业用地及私营社会或福利设施用地。如果换地申请人已拥有指定发展用地内9成或以上的私人土地，政府会考虑收回余下的少数第三方土地，并批予申请人作统一发展，以促成更多布局完整的换地申请，但申请人必须为整块发展用地补足地价，以及按政府要求建造指定的公共设施。为加快提供公共设施以服务新发展区居民，在若干情况下，政府可透过扣减地价，要求换地申请人建造相关设施；同时为了向受换地申请影响的合资格住户等用地占用人提供多一个选择，除了领取申请人提供的安置补偿之外，政府亦容许合资格占用人选择领取政府提供的安置补偿，包括房委会或房协的上楼安排，但换地申请人须向政府支付所有由政府发放安置补偿的现金价值及其他相关开支。发展局发言人说，修订安排不但让土地业权人配合政府规划更深度参与发展，加快「北部都会区」发展和让发展更整全，亦有助减低政府前期的收地及开发成本，并让政府提早收取土地收益；又指房屋、产业和其他发展以至公共设施尽早到位亦能让市民早日受惠。2023-12-2818:07:06

北部都会区纲领指分四大区域　未来房屋供应重镇

北部都会区纲领指分四大区域未来房屋供应重镇发展局公布《北部都会区行动纲领》，北都的新发展土地可提供超过50万个新住宅单位，是未来房屋供应重镇。北部都会区分为四大区域，位于洪水桥一带的「高端专业服务和物流枢纽」，洪水桥/厦村会以高端专业服务为产业定位，将提供不少于200万平方米的商业楼面面积，让提供高端专业服务的港资和跨国企业进驻，其中在市中心屯马线洪水桥站附近已规划多幅商业及商住用地，2026年会完成平整，有关建筑物的落成，将与洪水桥站2030年启用互相配合。纲领提到，在洪水桥/厦村及元朗南已预留超过70公顷工业用地，当中大部分可发展作多层现代产业大楼，首批多层现代产业大楼用地，主要作现代物流或及车销售维修保养用途，短期内会陆续进行招标，最快由2027至28年起陆续提供约72万平方米的总楼面面积。政府亦提到，洪水桥/厦村、元朗南、加上区内其他公营房屋项目，预计超过14万住宅单位，就业机会超过29万个。至于创新科技地带，600公顷的新田科技城约一半为创科用地，300公顷创科用地分布在新田/落马洲一带及河套区港深创科园，可容纳约700万平方米的总数面面积，相当于17个香港科学园。新田科技城提供约5万至5万4千个单位，及约6400个人才公寓单位，预计就业机会超过21万个。而在口岸商贸及产业区，正在规划的新界北新市镇及罗湖/文锦渡，涵盖约1500公顷土地，有潜力发展各种与口岸相关、或需较大面积运作的经济用途，可建设口岸商圈及新兴产业基地，与新田科技城的创科产业互补，亦可对接深圳罗湖区的发展，预计提供超过5万个就业机会。而古洞北/粉岭北是居住为主的社区，工程已经展开，提供超过8万个单位。2023-10-3015:01:31(1)