金管局放宽自住物业最高按揭成数　有市民指有助换楼

金管局放宽自住物业最高按揭成数有市民指有助换楼金管局昨日起放宽自用住宅物业最高按揭成数，包括楼价1500万元或以下，最高可承造7成按揭，有市民说，放宽后对换楼客有帮助。黄竹坑区一个新楼盘正开放示范单位，来参观的李先生表示，新措施有鼓励作用，放宽按揭成数后，首期负担减少，可借贷更多，会容易一点做入市决定，不过他只会选择「心头好」物业，不会考虑买大一点，或像过往一样「抢物业」。他又说，理解政府现时不放宽楼市「辣招」，因为改了好难再回转，不能朝令夕改。另一名来参观的黎先生正考虑转区换楼，他说，放宽按揭成数对换楼市民有帮助，例如居住1000万元以下物业的市民，可以考虑买高一个层次的物业。2023-07-0817:24:43

分析：市道转变发展商收购旧楼重建利润空间压缩

分析：市道转变发展商收购旧楼重建利润空间压缩据市场统计，今年以来旧楼强拍申请有5宗，市场估计全年不足10宗申请，或是2010年放宽强拍门槛以来全年新低。不过，基于2018至2020年每年有30多宗至40宗强拍申请，积压处理导致今年获批强拍个案多达十多宗。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国预计，明年陆续有较多强拍个案获批，但近2、3年市道转变，发展商或会出现利润空间压缩，甚至蚀本情况。陈超国指出，后市不明朗，高息、地缘政局、未来土地供应增加等因素，加上取得强拍令6年内要完成项目，发展商不愿意启动新项目，短期难以扭转。他又提到，政府已就放宽旧楼强拍门槛至65%至70%，向立法会提交修订强拍条例草案，估计最快明年下半年落实，相信届时强拍市道才有好转。2023-12-1812:58:50

财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽

财政预算案2024楼市辣招即日撤销物业按揭成数放宽财政预算案宣布，楼市全面「撤辣」。实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起撤销。财政司司长陈茂波表示，供求比较平衡，当年引入的措施已无需要，可以放宽让市场自由交投。金管局亦宣布，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局总裁余伟文说，考虑到楼价及成交持续向下，银行体系风险可控等因素，认为目前是合适时机放宽。2024-02-2818:04:44

金管局：放宽逆周期措施后7月新造按揭成数约53%

金管局：放宽逆周期措施后7月新造按揭成数约53%金管局货币与金融稳定情况半年度报告指，7月首次针对住宅物业放宽按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施后，平均新造按揭成数大致维持稳定，7月约53%，较2009年首次推出逆周期措施前的64%低，按揭借款人平均供款与入息比率维持低于40%水平。金管局表示，会继续密切留意市场发展，推出合适措施，确保银行物业按揭贷款风险得到妥善管理，保障银行体系稳定。报告又提到，二手楼价继首季升5.3%后，4至8月跌3.7%，9月初进一步放缓。上半年家庭收入增长超过楼价增长，第2季楼价收入比率稍为回落至15.9，但仍贴近1997年的约15高水平。收入杠杆比率维持于77.4%的高位，远高于长期平均值，反映按揭利率上升影响，上半年置业负担能力仍偏紧。2023-09-2819:20:51

仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼

仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼仲量联行香港主席曾焕平预计，明年中小型楼价将跌约10%，豪宅价格跌约5%。他表示，高息环境影响发展商资金成本，加上近期新盘大幅减价才有较理想销情，相信发展商在清库存压力下会持续减价卖楼。他提到，过去内地买家购买力强，但随著内地经济表现不理想，加上人民币相对港元贬值，打击内地客入市意欲。目前本港银行资金紧张，就算美国开始减息，本港利率亦不一定即时跟随，即使利率回落，从过去经验，楼价亦不一定反弹。不过，受到「高才通」带动，加上置业人士转买为租，他预料明年租金维持平稳至上升5%。金管局数据显示，截至第3季末，本港负资产有逾1.1万宗。曾焕平估计，每当本港楼价下调10%，负资产就会增加3万宗。他指，即使业主仍能继续供楼，但楼价下跌及负资产为业主带来心理影响，可能会压抑消费，最终影响整体经济表现。他建议政府全面撤辣。仲量联行又建议政府恢复勾地表机制。曾焕平指，相对于政府主动推出不受市场欢迎的地皮招标，最终流标，认为由发展商主动勾出有兴趣的地皮，效果会更好，即使勾出后只有零星竞争，最低限度土地是有发展商希望成功投得。2023-12-1217:27:22

香港金管局：周三起放宽部分抵押贷款规定，将调整非住宅物业的最高按揭成数

香港金管局：周三起放宽部分抵押贷款规定，将调整非住宅物业的最高按揭成数香港金融管理局（金管局）今日（2月28日）向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。价值3,000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3,500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3,000万至3,500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。此外，非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。非住宅物业（包括写字楼、商铺及工厦等）的按揭成数上限由六成提升至七成。以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由五成提升至六成。此项修订适用于住宅和非住宅物业。(香港金管局)