团结香港基金倡延长居屋按揭担保期　全面开白居二市场

团结香港基金倡延长居屋按揭担保期全面开白居二市场团结香港基金的研究发现，本港30至34岁人士，由2001年至2021年的20年间，人工增幅远远追不上楼价升幅，难以负担私楼楼价，居屋成为大多数青年的唯一置业途径。基金建议当局将居屋按揭担保期延长；全面开放「白居二」市场；并调整居屋抽签制度，增加多次申请而未能成功的申请人中签机会，协助青年「上车」。基金认为，全面开放「白居二」市场，不会令居屋楼价「炒热」，反而或可起到稳定作用。2023-03-2212:38:52

何永贤表示将积极审视有否方法善用长者屋

何永贤表示将积极审视有否方法善用长者屋申诉专员公署主动调查指出，房署的「长者住屋」及「改建一人单位」需要共用设施是不合时宜。房屋局局长何永贤表示，会与团队积极审视有否方法善用长者屋。被问到有立法会议员建议放宽二手居屋的按揭保证期至「60年减楼龄」，释放相关资源，何永贤回应说，当局会正面考虑。何永贤今早到油麻地一个社区中心参观过渡房屋开放日，她表示，见到有很多有需要的市民，他们反应热烈，期望暑假期间可以举办多一次，让更多人了解。2023-07-1511:52:15

立法会二读辩论「减辣」相关修订　议员对全面「撤辣」有不同意见

立法会二读辩论「减辣」相关修订议员对全面「撤辣」有不同意见立法会二读辩论有关楼市「减辣」措施的相关修订条例草案。施政报告提出，额外印花税适用年期由3年减至2年，买家印花税及新住宅印花税均由15%减半至7.5%，并为外来人才置业印花税实施「先免后征」安排。多名议员发言支持修例，促请政府全面「撤辣」，其中地产及建造界议员、经民联的龙汉标表示，「减辣」已无法令香港经济「回春」，全面「撤辣」是刻不容缓，又说「撤辣」其实只是移除对楼市的人为干预，不但对楼市健康发展，更可令其他行业受惠，包括银行、金融、法律服务、零售业等。民建联的陈学锋说在「减辣」措施实施后，市场未有出现异常反应，同时预计未来数年私人数宇的供应量，亦超过政府原先的预期，在供应增加的情况下，建议政府应考虑全面撤销买家印花税、额外印花税及新住宅印花税的「辣招」措施，令楼市恢复自然健康的流转。选委界的吴杰庄就认为政府应该渐进式「减辣」，避免一次过全面「减辣」引起市场过度反应，例如楼价1000万元以下的住宅物业先行，增加盘源，重建市民的置业阶梯，之后视乎市场反应作进一步措施。工联会的邓家彪说，支持施政报告中的「减辣」措施，但对全面「撤辣」有疑虑，亦认为不应以乘胜追击态度去看全面「撤辣」，因为楼市涉及千家万户，认为可采取特别措施协助首置或换楼的市民。2024-01-3115:38:08

黄光耀：发展商将因应放宽按揭成数推售较多中价楼

黄光耀：发展商将因应放宽按揭成数推售较多中价楼金管局上周五宣布逾13年来首次放宽住宅物业按揭成数。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，放宽按揭成数有利提升资金流，买家可加快入市，认为1000万元至1500万元的中价楼最受惠，相信该类型单位下半年一手成交量，将较上半年有两至三成升幅。他相信发展商会因应放宽按揭成数推售较多中价楼，集团下半年推售的湾仔、日出康城项目预计会受惠，期望加快推售项目，又指未来会以贴市价开盘，不需要平价推售，因为经济复常，暂时困扰市场的息口是短暂因素。被问到会否对政府没有撤辣感到失望，他说，政府放宽楼市相关措施，对市场是利好消息，认为要再观察市况是否需要逐步减辣，或进一步放宽需求管理措施，又相信需数个月观察放宽按揭成数的成效。2023-07-1116:58:13

金管局：放宽逆周期措施后7月新造按揭成数约53%

金管局：放宽逆周期措施后7月新造按揭成数约53%金管局货币与金融稳定情况半年度报告指，7月首次针对住宅物业放宽按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施后，平均新造按揭成数大致维持稳定，7月约53%，较2009年首次推出逆周期措施前的64%低，按揭借款人平均供款与入息比率维持低于40%水平。金管局表示，会继续密切留意市场发展，推出合适措施，确保银行物业按揭贷款风险得到妥善管理，保障银行体系稳定。报告又提到，二手楼价继首季升5.3%后，4至8月跌3.7%，9月初进一步放缓。上半年家庭收入增长超过楼价增长，第2季楼价收入比率稍为回落至15.9，但仍贴近1997年的约15高水平。收入杠杆比率维持于77.4%的高位，远高于长期平均值，反映按揭利率上升影响，上半年置业负担能力仍偏紧。2023-09-2819:20:51

利嘉阁料新按揭措施效应或稍后反映于一手成交

利嘉阁料新按揭措施效应或稍后反映于一手成交按揭证券公司上周五公布，首置按揭保险由现楼放宽至楼花，楼价1000万元或以下最多可承造9成按保成数。屯门一个新盘在新措施生效后开售，上周六首批158个单位，即日售出21%，周日未录得成交。二手方面，中原地产表示，上周六、日十大二手屋苑只有1宗成交，美联物业则录得2宗成交，创逾1年新低。利嘉阁则录得4宗成交，按星期少3宗。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，按揭新措施未能即时反映于一手成交，相信未来一至两星期将逐步反映，因为以「即供」付款入市的买家可以受惠。他又指，利率高企，加上业主和买家都观望下月施政报告会否推出减辣措施，均不利短期二手交投。2023-09-2513:01:07