观塘商业项目流标　韦志成：未来五年重建组合须调整

观塘商业项目流标韦志成：未来五年重建组合须调整市建局观塘商业项目早前流标，市建局行政总监韦志成说，流标影响市建局前期收入，令未来五年整个市区重建项目组合都要调整。韦志成又认为，社会应该讨论，是否应该维持用七年楼龄作为旧区住宅的收购价，他以研究中的油麻地及旺角旧区重建计划为例，指当中有四成多、即是四千至五千亿元预算，都是涉及同区七年楼龄的收购额外补偿，问如果将款项用于交椅洲人工岛项目，造地后再支持旧区更新，会否更符合经济利益。2023-05-2718:14:24

测量师称应检讨7年楼龄收购机制　议员称谨慎审议

测量师称应检讨7年楼龄收购机制议员称谨慎审议市建局行政总监韦志成日前说，应在适当时候检讨是否值得以庞大社会资源，以同区7年楼龄呎价，收购重建项目的旧楼单位。有测量师认为是合适方向；有立法会议员认为，要谨慎审议。测量师学会前会长刘振江在本台节目《千禧年代》表示，现正是合适时间检讨，方向亦正确，认为令市区重建的收购成本降低，可提高项目可行性。他解释，过去大半年地价有很显著的回落，原因是利息显著上升，但建筑成本未能回落，而从商业角度看，如果地价跌，收购成本跌得好少，会令项目不可能发生。他认为，其中方向可以将赔偿定于同区楼龄10年或更多，亦可以视乎有关收购单位的楼龄而调整赔偿。但刘振江指出，无论调升至10年或13年，也要考虑市场现实，是否足够吸引业主，愿意将单位卖给市建局。立法会议员陈家珮就指，她御任市建局非执行董事之前，局方有讨论过市建局的财政问题。她指出，市建局起初获政府一笔注资后，一直是自负盈亏，早几年受惠于楼价高，财政情况不错，但当楼价回落后，确有担心未来再以大笔钱补偿，会好难再开展很大型项目，预计过多一两年，也要以长期借贷作补贴。她强调，若要改动同区7年楼龄赔偿，要经立法会谨慎审议。2023-05-2909:35:09

韦志成称市建局未来会进入贷款期　靠借贷维持项目推展

韦志成称市建局未来会进入贷款期靠借贷维持项目推展市建局行政总监韦志成说，2月时观塘发展区第四及第五区发展项目流标，令市建局上个财政年度收入大减。而受楼市波动影响，土瓜湾及上环两个项目的前期款项收入约47亿元，较预期少两成。韦志成在本台节目《星期六问责》表示，市建局未来几年有4个项目会招标，根据目前市况，预计亦会少收几十亿元，但6个不同规模项目收购则涉及400多亿元款项，市建局未来会进入贷款期，有一段长时间的资金流会维持负数，要靠借贷维持项目推展。韦志成指出，以同区7年楼龄作为旧区住宅收购价，会产生很多问题，如质疑社会为何要用大量资源帮助有物业的业主换楼，而且不少业主更一人持有十多个单位，亦没有自费做楼宇维修。他以深水埗兼善里项目为例，收购呎价达16000元，但单位呎价只有8000至9000元；油旺项目总收购成本更加达到1万亿至1万1千亿元，有4成多、即4至5千亿涉及按同区7年楼龄的收购额外补偿，如果用在交椅洲人工岛项目造地后支持旧区更新，会更符合经济效益，因此他认为要在适当时候检讨旧区重建收购定价。2023-05-2709:02:09(1)

韦志成：已接触多间金融机构商讨向外融资计划

#港闻【Now新闻台】市建局表示，现时经济及楼市仍未稳定，不排除往后的招标项目继续「高买低卖」。市建局行政总监韦志成在网志表示，财政预算案「撤辣」刺激物业市场成交，但地价会否上升仍言之尚早，而面对环球经济、利率等情况出现变化时，市建局项目将无可避免面对「高买低卖」的情况，增加财务风险。市建局会利用个别项目的盈余补贴亏蚀的项目，亦已就向外融资接触多间金融机构，形容反应正面，预计第三季展开工作。市建局同时亦会研究简化招标条款，提高发展商入标意欲。

韦志成称应以浮动规划参数发展　市场波动下添投标吸引力

韦志成称应以浮动规划参数发展市场波动下添投标吸引力市建局行政总监韦志成接受报章访问时表示，观塘市中心第4、5区项目「正进行突破」，如果最终落实，可将「垂直城市」概念应用在油旺、甚至其他地区。他认为，本港应向浮动规划参数方向发展，在市场波动下，增加发展商投标吸引力。韦志成说，观塘项目今次冲破部分框架，包括属首个地积比可达12倍的「混合用途」项目，容许一幢大厦内同时有住宅、商业、娱乐及酒店等。市建局去年为该项目招标，今年初流标，其后修订发展方案，包括减少约两成商业部分，改为计划于楼高达360米的地标式住宅增设较高层的单位，项目正展开咨询。另外，市建局早前以约19亿元批出「九龙城盛德街／马头涌道」公务员建屋合作社发展项目，录得近15亿元亏损。韦志成说，有关项目属首个公务员建屋合作社重建项目，若不接纳标书或有「少许负面影响」，加上大家对前景「负面情绪较高」，若重新招标价钱或会更低。韦志成指出，市建局目前流动资金跌至200亿元以下，有必要透过借贷，推进明年启动收购的重建项目。他说，市建局目前仍可应付财政问题，同时会不断评估，测试假设楼价变动后地价相应变动，以作最新部署；若楼市再跌，只能继续做相关测试。2023-12-2710:51:55

韦志成：观塘流标项目需重新规划加入住宅用途

韦志成：观塘流标项目需重新规划加入住宅用途市建局观塘第四及第五发展区项目早前流标，市建局行政总监韦志成表示，未来几年九龙东仍有数百万平方呎商业楼面面积，土地供应充裕，加上不同测量师行亦预计区内写字楼空置率约一成多至两成，因此市建局早已预料项目有机会流标，在招标的同时已同步处理一旦流标的方案。韦志成在本台节目《星期六问责》提到，观塘流标项目如果只是简单修改招标条款，未必能增加吸引力，有需要作重新规划，因此提出加入住宅用途，引入「垂直城市」概念，大楼会较原定的280米更高，楼面面积会增加逾两成，局方亦会进行交通及基建评估，决定不同用途的比例，相信要约两年完成评估及规划程序。2023-05-2709:51:44