韦志成：重建项目对财政有压力　市建局多项措施维持财务稳健

韦志成：重建项目对财政有压力市建局多项措施维持财务稳健市建局行政总监韦志成表示，现时社会经济及楼市状况仍未趋向稳定，不能排除往后一段时间推出招标的项目，会出现「高买低卖」，影响市建局财务情况。他说，市建局透过「跨项目补贴」、「跨地区补贴」和「跨时空补贴」模式，及调整现行开展项目进程，以维持财务稳健。韦志成在网志表示，市建局需要就多个已开展的大型重建项目，进行业权收购，同时亦进行新开展项目的收购工作，预计涉及开支超过800亿元，以现时市建局现金流大约180亿元来说，在财政方面有一定压力。市建局已接触多间金融机构，就需要向外融资展开讨论，市场对融资计划反应正面，预计具体工作将在今年第三季展开。韦志成说，市建局亦研究更针对性的招标策略，包括简化招标条款提高入标意欲；与发展商分工，创造「混合」发展模式；以及研究不同付款安排，增加发展商入场弹性。他认为，财政预算案的稳定市场措施，以及市场预期美国最快下半年起减息，都是利好因素，虽然当前物业市道仍需时复苏，但市建局已未雨绸缪、做好多方准备，推动市区更新工作。2024-03-3113:48:42

有测量师料市建局要透过「赚钱」项目作高额度高成数融资

有测量师料市建局要透过「赚钱」项目作高额度高成数融资市建局表示，未来5年会就多个大型重建项目进行业权收购工作，预计涉及开支逾800亿元，现时现金流约为180亿元，累积总盈余约为370亿元，市建局面对一定财政压力，预计今年第三季将需要向外融资。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚说，一些「不赚钱」的项目难以进行融资，因此要透过「赚钱」项目进行高额度、高成数的融资，来用补贴其他项目，目前亦难以估算融资金额需要几多。张翘楚又说，政府全面撤销「辣招」后，楼市成交量有上升，但成交价没有回升太多，相信未来几年市建局推出招标的项目亦会继续出现「高买低卖」情况。美联测量师行董事林子彬亦说，过去一年在高息环境下本港楼市「急冻」，上月撤辣后，虽然成交量转趋活跃，但只是成交量增加，楼价没有上升，相信未来几年市建局推出招标的项目无可避免会出现「高买低卖」情况。对于市建局著手研究推出更有针对性的招标策略，包括简化招标条款、与发展商分工合作「混合」发展、容许中标的发展商可以分期付款。林子彬相信，这些措施会有成效，分期付款亦会增加发展商「入标」的意欲。2024-03-3119:46:41

七年楼龄赔偿机制涉庞大资源　韦志成冀政府议会商讨

七年楼龄赔偿机制涉庞大资源韦志成冀政府议会商讨市建局行政总监韦志成认为，七年楼龄赔偿机制引伸不同问题，包括涉及庞大资源，例如社会又会否质疑为何要资助有能力的业主复修楼宇甚至换楼。他表示，有关机制是当年由政府与立法会协议，认为「解铃还需系铃人」，亦希望社会关注与讨论。另外，观塘发展区第四及第五区发展项目早前流标，市建局已就项目提出新方案，增加住宅元素。韦志成说，初步有8个发展商表示欢迎加入住宅元素，计划最快明年底再招标。至于港人首置项目「焕然懿居第三座」，市建局表示，已向政府申请预售楼花，预计可于今年9月接受合资格市民申请。2023-07-1817:38:09(1)

韦志成指标普评级有助市建局稳定借贷成本及增强融资能力

韦志成指标普评级有助市建局稳定借贷成本及增强融资能力市建局行政总监韦志成说，评级机构标准普尔上月底公布对市建局长期主体信用和优先无抵押债券的评级维持在「AA+」，亦将市建局「获得政府支持的可能性」，从「极高」上调至「几乎肯定」的级别，反映标准普尔对市建局推动本港市区更新，有著无可替代的重要角色，给予认同及肯定。韦志成在网志表示，标普评级亦有助市建局建立更正面的声誉和形象，为日后向外融资带来较佳的条件，吸引更广泛的金融机构提供资金，稳定借贷成本及增强融资的能力，提升市建局的现金流状况，维持市区更新工作的步伐。他提到，九龙城盛德街/马头涌道公务员建屋合作社发展项目，在楼市下行的大环境下，中原城市领先指数下跌约20%，项目中标价远低于收购价，以致将录得接近15亿元的亏损，但认为中标价仍算在合理水平之内。韦志成表示，未来推出招标的项目，若外围经济环境没有大改变，标价大有机会继续受压，投标收入将不足以抵销收购成本，造成「入不敷支」情况，影响市建局未来数年现金流状况，直接影响开展其他涉及业权收购项目的规模，以及进行收购时间表。他指出，近年团队在规划、项目及财务储备三方面已制定策略，尤其在争取较佳的信用评级方面，让市建局在现金流短缺的时候，能以最佳的条件向外融资，维持市区更新的可持续性。2023-12-1711:01:19

韦志成称应以浮动规划参数发展　市场波动下添投标吸引力

韦志成称应以浮动规划参数发展市场波动下添投标吸引力市建局行政总监韦志成接受报章访问时表示，观塘市中心第4、5区项目「正进行突破」，如果最终落实，可将「垂直城市」概念应用在油旺、甚至其他地区。他认为，本港应向浮动规划参数方向发展，在市场波动下，增加发展商投标吸引力。韦志成说，观塘项目今次冲破部分框架，包括属首个地积比可达12倍的「混合用途」项目，容许一幢大厦内同时有住宅、商业、娱乐及酒店等。市建局去年为该项目招标，今年初流标，其后修订发展方案，包括减少约两成商业部分，改为计划于楼高达360米的地标式住宅增设较高层的单位，项目正展开咨询。另外，市建局早前以约19亿元批出「九龙城盛德街／马头涌道」公务员建屋合作社发展项目，录得近15亿元亏损。韦志成说，有关项目属首个公务员建屋合作社重建项目，若不接纳标书或有「少许负面影响」，加上大家对前景「负面情绪较高」，若重新招标价钱或会更低。韦志成指出，市建局目前流动资金跌至200亿元以下，有必要透过借贷，推进明年启动收购的重建项目。他说，市建局目前仍可应付财政问题，同时会不断评估，测试假设楼价变动后地价相应变动，以作最新部署；若楼市再跌，只能继续做相关测试。2023-12-2710:51:55

韦志成：观塘流标项目需重新规划加入住宅用途

韦志成：观塘流标项目需重新规划加入住宅用途市建局观塘第四及第五发展区项目早前流标，市建局行政总监韦志成表示，未来几年九龙东仍有数百万平方呎商业楼面面积，土地供应充裕，加上不同测量师行亦预计区内写字楼空置率约一成多至两成，因此市建局早已预料项目有机会流标，在招标的同时已同步处理一旦流标的方案。韦志成在本台节目《星期六问责》提到，观塘流标项目如果只是简单修改招标条款，未必能增加吸引力，有需要作重新规划，因此提出加入住宅用途，引入「垂直城市」概念，大楼会较原定的280米更高，楼面面积会增加逾两成，局方亦会进行交通及基建评估，决定不同用途的比例，相信要约两年完成评估及规划程序。2023-05-2709:51:44