市建局以每呎1.46万元向衙前围道/贾炳达道重建项目业主提出收购

#港闻【Now新闻台】市建局以每呎1.46万元，向九龙城衙前围道及贾炳达道重建计划项目内的业主提出收购。市建局会向受影响住宅物业的合资格自住业主，提出以实用面积每呎14599元收购物业，呎价是以同区七年楼龄计算。市建局亦会以原址所兴建新项目或启德焕然壹居项目内「楼换楼」单位，给予业主作为现金补偿以外的选择。2023年4月时，市建局向深水埗兼善里、福华街发展项目业主提出的收购价为每呎1.6万元，换言之今次九龙城重建项目，每呎收购价较深水埗低逾百分之8。

韦志成称市建局未来会进入贷款期　靠借贷维持项目推展

韦志成称市建局未来会进入贷款期靠借贷维持项目推展市建局行政总监韦志成说，2月时观塘发展区第四及第五区发展项目流标，令市建局上个财政年度收入大减。而受楼市波动影响，土瓜湾及上环两个项目的前期款项收入约47亿元，较预期少两成。韦志成在本台节目《星期六问责》表示，市建局未来几年有4个项目会招标，根据目前市况，预计亦会少收几十亿元，但6个不同规模项目收购则涉及400多亿元款项，市建局未来会进入贷款期，有一段长时间的资金流会维持负数，要靠借贷维持项目推展。韦志成指出，以同区7年楼龄作为旧区住宅收购价，会产生很多问题，如质疑社会为何要用大量资源帮助有物业的业主换楼，而且不少业主更一人持有十多个单位，亦没有自费做楼宇维修。他以深水埗兼善里项目为例，收购呎价达16000元，但单位呎价只有8000至9000元；油旺项目总收购成本更加达到1万亿至1万1千亿元，有4成多、即4至5千亿涉及按同区7年楼龄的收购额外补偿，如果用在交椅洲人工岛项目造地后支持旧区更新，会更符合经济效益，因此他认为要在适当时候检讨旧区重建收购定价。2023-05-2709:02:09(1)

市建局拟重建花墟道　鲜花联会称局方将约见业主租客交代

市建局拟重建花墟道鲜花联会称局方将约见业主租客交代市建局启动旺角洗衣街、花墟道发展计划，香港鲜花盆栽批发联会主席赖荣春表示，当局暂时未有人接触他们，未知道赔偿或补偿方案。据他了解，市建局明晚会相约业主及租客开会，交代相关安排。赖荣春在本台节目《千禧年代》表示，他的花店在花墟已经营33年，支持收购计划，改善附近一带环境，但他关注相关安排。据他了解，市建局或会提供收购赔偿，又或会在重建后，再安排相关商户回迁，他关注在重建的10年内，如何向商户作出补偿。测量师学会土地政策小组主席刘振江在同一节目说，今次计划要收购的业权不算太多，但项目的发展规模大，形容项目重要。他说本港普遍认为超过50年楼龄的楼宇较为适合重建，尤其一些业权较分散的旧楼，楼宇状态维修可能不理想。如果将这些老旧楼宇重建，对整个城市面貌及土地运用均有裨益。2024-03-1809:18:53

七年楼龄赔偿机制涉庞大资源　韦志成冀政府议会商讨

七年楼龄赔偿机制涉庞大资源韦志成冀政府议会商讨市建局行政总监韦志成认为，七年楼龄赔偿机制引伸不同问题，包括涉及庞大资源，例如社会又会否质疑为何要资助有能力的业主复修楼宇甚至换楼。他表示，有关机制是当年由政府与立法会协议，认为「解铃还需系铃人」，亦希望社会关注与讨论。另外，观塘发展区第四及第五区发展项目早前流标，市建局已就项目提出新方案，增加住宅元素。韦志成说，初步有8个发展商表示欢迎加入住宅元素，计划最快明年底再招标。至于港人首置项目「焕然懿居第三座」，市建局表示，已向政府申请预售楼花，预计可于今年9月接受合资格市民申请。2023-07-1817:38:09(1)

观塘商业项目流标　韦志成：未来五年重建组合须调整

观塘商业项目流标韦志成：未来五年重建组合须调整市建局观塘商业项目早前流标，市建局行政总监韦志成说，流标影响市建局前期收入，令未来五年整个市区重建项目组合都要调整。韦志成又认为，社会应该讨论，是否应该维持用七年楼龄作为旧区住宅的收购价，他以研究中的油麻地及旺角旧区重建计划为例，指当中有四成多、即是四千至五千亿元预算，都是涉及同区七年楼龄的收购额外补偿，问如果将款项用于交椅洲人工岛项目，造地后再支持旧区更新，会否更符合经济利益。2023-05-2718:14:24

市建局兼善里/福华街项目建议收购呎价16022元

市建局兼善里/福华街项目建议收购呎价16022元市建局向深水埗兼善里/福华街发展项目内的物业业主，发出收购物业建议，住宅物业每平方呎实用面积收购价16022元。有关呎价是假定为同一地区7年楼龄的重置单位呎价。合资格住宅自住业主亦可选择项目原址兴建的「楼换楼」单位，或启德焕然壹居的「楼换楼」单位，代替现金补偿。深水埗兼善里/福华街发展项目合共涉及约830个业权，业主有60日时间考虑收购建议，当接受并完成收购手续后，市建局会为所有合资格租客提供特惠津贴，合资格租客亦可选择安置安排代替特惠津贴。市建局以规划主导市区更新模式，于2021年9月在深水埗区启动兼善里/福华街，以及邻近的昌华街/长沙湾道发展计划。两个项目合计可提供1830个住宅单位。2023-04-0316:42:23