分析：市道转变发展商收购旧楼重建利润空间压缩

分析：市道转变发展商收购旧楼重建利润空间压缩据市场统计，今年以来旧楼强拍申请有5宗，市场估计全年不足10宗申请，或是2010年放宽强拍门槛以来全年新低。不过，基于2018至2020年每年有30多宗至40宗强拍申请，积压处理导致今年获批强拍个案多达十多宗。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国预计，明年陆续有较多强拍个案获批，但近2、3年市道转变，发展商或会出现利润空间压缩，甚至蚀本情况。陈超国指出，后市不明朗，高息、地缘政局、未来土地供应增加等因素，加上取得强拍令6年内要完成项目，发展商不愿意启动新项目，短期难以扭转。他又提到，政府已就放宽旧楼强拍门槛至65%至70%，向立法会提交修订强拍条例草案，估计最快明年下半年落实，相信届时强拍市道才有好转。2023-12-1812:58:50

第一太平戴维斯陈超国料今年强拍申请宗数或少过去年

第一太平戴维斯陈超国料今年强拍申请宗数或少过去年土地审裁处数据显示，今年首季只接获2宗强拍申请。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国指，虽然楼市正在回暖，但市场仍未能判断目前反弹属「小阳春」还是长线向好。受制于市场气氛，发展商展开旧楼项目收购时会倾向审慎，除非市况明显复苏，否则今年强拍申请宗数可能少过去年的22宗，跌至只有大约10宗。他又提到，随著香港与内地通关，楼市复苏令小业主维持较进取叫价，目前发展商的收购价与业主出价仍未见收窄。另外，政府计划今年下半年向立法会提交修订强拍条例草案。陈超国表示，当条例草案通过后，发展商将会显著加速强拍步伐，将已取得70%以上、但不足80%业权的旧楼提出强拍申请，相信届时强拍申请宗数将会增加。2023-04-1216:38:32

太古地产去年底香港零售物业租用率稳定　办公楼微跌

太古地产去年底香港零售物业租用率稳定办公楼微跌太古地产截至去年底，香港零售物业租用率维持稳定，香港整体办公楼租用率微跌。零售物业方面，太古城中心和东荟城名店仓维持100%租用率，太古广场购物商场则维持96%不变。去年太古广场和东荟城零售销售额，分别增长1.9%和3.8%，但太古城中心则跌5.3%。数据显示，香港整体办公楼租用率为96%，按年跌1个百分点。当中太古广场租用率跌1个百分点至97%，租金下调18%，呎租介乎95至120元。撇除去年9月落成的太古坊二座后，整体太古坊租用率跌1个百分点至96%，租金下调2%。总楼面面积逾22.3万平方呎的太古广场六座，预期于今年落成，目前上盖工程进行中。另外，太古地产占25%权益的黄竹坑站第四期物业发展项目，预期分别于2024及2025年落成及交楼，目前上盖工程进行中。2023-02-0917:39:35

太古地产拟97亿元人民币收购上海两幅地皮部分权益

太古地产拟97亿元人民币收购上海两幅地皮部分权益太古地产公布，计划收购两幅上海地皮的部分权益，分别位于前滩及洋泾，作价合计约97亿元人民币。前滩地皮作价约31亿元，卖方之一为国企上海陆家嘴；洋泾地皮作价65.9亿元，卖方为上海陆家嘴及陆家嘴开发。太古表示，两幅地皮位于上海浦东新区中心地带，预期发展作零售、办公及住宅用途，洋泾地皮亦会用作文化用途，认为交易符合公司专注发展内地市场及带动市区创新的主要策略，预期可提升整体物业组合的长远价值。行政总裁彭国邦表示，在公司的1000亿港元投资计划下，正锐意拓展内地的业务投资，希望发展更多项目，并继续拓展在上海的投资。2023-09-0420:19:35(1)

太古地产：2032年前将在中国大陆的投资总楼面面积增加一倍

太古地产：2032年前将在中国大陆的投资总楼面面积增加一倍香港太古地产计划投放500亿元（港元，下同，约86亿新元）拓展中国大陆业务，目标是在2032年前将该公司在大陆的投资总楼面面积增加一倍。据中新社报道，太古地产星期四（8月10日）公布2023年度中期业绩。业绩数据显示，该公司今年上半年经常性基本溢利为38.92亿元，按年增加2.2亿元。业绩增长主要反映香港及大陆的零售物业组合和酒店业务强劲复苏。太古地产主席白德利说，乐见市场气氛正面，特别是过去六个月，旗下零售商场复苏情况理想。虽然未来仍有不少挑战，特别是香港办公楼业务，但前景依然乐观。公司将积极进军大陆其他一线城市和新兴一线城市，积极在大湾区拓展业务。太古地产于2022年3月宣布了一项1000亿元的投资计划，主要在香港、大陆及东南亚等发展新项目，目前约40%的资金已承诺投放到全新投资项目。其中，太古地产计划投放500亿元拓展大陆业务，目标是在2032年前将大陆的投资总楼面面积增加一倍。太古地产称，大陆仍是太古地产未来发展的核心市场，看好其发展前景，尤其是许多国际品牌有意扩展业务，商场楼面的需求殷切。

测量师：按目前市况　降强拍门槛要见成效需一定耐性

测量师：按目前市况降强拍门槛要见成效需一定耐性政府提出修例，建议降低强拍申请门槛，楼龄达50年或以上私人楼宇，门槛由现时的80%降低至70%或65%。其中7个「指定地区」，楼龄达60至69年的楼宇；以及全港楼龄达70年的楼宇，强拍门槛将降至65%。香港测量师学会前会长刘振江表示，不同地区对重建需求不同，部分区域较紧张，需要加速步伐，相信政府经咨询后作出审慎判断调整门槛，今次也是推动楼宇重建和解决楼宇老化问题的重要步骤，但按照目前市场环境，要见到成效需一定耐性。刘振江解释，过去一年多因应利息上升和楼市调整，导致地价出现很大跌幅，发展商收购重建工作大幅度放缓，相信修例草案经立法通过后，要推动市区重建或旧楼并购，仍然会有一段时间受到经济环境影响而面对困难。他指出，市区重建是长期工作，需要等待市场环境改善，息口有所回落，缩短发展审批时间，将发展成本和风险减低，带动地价回升，将有助市区重建。对于当局提出的7个「指定地区」，刘振江预计，港岛西营盘、上环和湾仔楼价较高，以往最早有市区重建项目，有机会较快见到新修订成效，如果该区有大型地盘，经济效益会更大。学会欢迎条例草案，认为平衡发展商重建旧楼的步伐和小业主的权益，便利相连地段的合并重建的措施，亦可提高土地资源的运用，同时令小业主受惠于更大规模的重建。2023-12-1920:33:16