陈海潮料未来数月本港楼价仍受压　全年跌6%至8%

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压全年跌6%至8%本港5月楼价再度转跌，是撤辣后首次下跌，按月跌1.2%，按年亦跌12.7%，今年首5个月跌1.7%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升两个月后回软，反映撤辣效应消散。现时楼市利淡因素多于利好，发展商低价推盘，对二手楼价造成压力；迟迟未有减息时间表，影响市场信心。相较于撤辣初期，近1至2个月一手及二手交投减少，反映购买力消化后，承接力回软。他预料，未来数个月楼价仍持续向下，要等到发展商货尾至少减少逾1万至1.5万伙，楼价才有机会稍为回稳。他预计，6月楼价再跌约1.3%，第2季及上半年累计分别跌2%及3%，第3季有机会每月按月再跌1%。陈海潮预期，楼市后市亦要视乎美国9月有无机会减息、香港会否跟随减息。若果无减息、专才入市动力不大，第4季楼价有机会再跌多2%，导致今年全年楼价跌8%，即使这两项条件配合，全年楼价仍要跌6%。他认为，政府或可进一步放宽按揭条款，帮助有需要人士更易上车。另外，上月租金按月升约1%，连升3个月。陈海潮预计，暑假旺季及专才陆续来港，利好租金表现，估计上半年租金升2.6%，第3季升逾3%至5%，全年升6%至8%。2024-06-2612:52:10

本港去年楼价累跌15.6%　分析料下季反弹最多5%

本港去年楼价累跌15.6%分析料下季反弹最多5%本港上月楼价连跌7个月，差饷物业估价署公布的私人住宅售价指数报332.5，创超过5年半新低，按月跌2%，跌幅比前一个月收窄1.2个百分点。去年全年楼价累计跌约15.6%，结束连续13年的升势。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，本港与内地通关后，入市气氛有明显改善，相信本港楼市最坏的时刻已经过去，预计今个月楼价跌幅会进一步收窄，下季楼价或会反弹最多5%。他估计，今年各类单位表现亦会改善，但纳米楼或会继续跑输大市。陈海潮提醒，今年本港仍有机会跟随美国加息，要观察经济反弹力度对楼市的影响。2023-01-2712:52:59

分析指本港今年楼价或最多跌5%　租金短期平稳向上

分析指本港今年楼价或最多跌5%租金短期平稳向上差饷物业估价署公布，4月私人住宅售价指数报354.2，按月升0.54%，连升4个月，创7个月新高，但升幅较3月收窄；按年比较跌8%。楼价指数已经由去年12月低位反弹约5.8%。物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，虽然首4个月楼价仍录得升幅，但美国加息的因素可能要到年底才有机会淡化，而且本港过去2年面对劳动力流失，影响市场购买力，料今季楼价将面对较大压力。王兆麒说，若果发展商下半年需要进一步去库存，一手楼或会再出现减价卖楼，而目前中小型住宅积存大量供应，预计此类单位楼价影响较大，因为高利率比较影响中小型住宅的买家入市。他预计，全年楼价有机会最多按年跌5%，有关幅度已计及通关的利好因素。王兆麒又指，本港住宅租金与去年底比较仍然持平，相信是海外劳动力需时重返香港。他认为，政府的抢人才计划有助吸引高收入人士及其家庭来港，带动高端租务需求，而且暑假前为租务旺季，料租金短期内会平稳向上；不过始终供应较多，料全年租金可能只会按年持平。2023-05-2912:47:18

瑞银料明年美国利率减半　但香港楼价或再跌10%

瑞银料明年美国利率减半但香港楼价或再跌10%瑞银投资银行预测，美国最快明年3月减息0.25厘。假设美国经济明年第2和3季陷入衰退，减息幅度预计逐步扩大至0.5厘，明年联邦基金利率或较现时减半，降至2.75厘。香港/中国房地产研究主管林镇鸿形容，本港楼市明年将会「先苦后甜」，在美国减息前夕仍面临较多挑战。由于估计一手现货和预售楼盘合计库存需时4年消化，加上高息环境下，负债率较高的发展商可能需要减价促销，加快资金回笼，预测明年楼价再跌10%。香港房地产分析师梁展嘉表示，楼价走势取决于租金回报和楼按利率差距，如果美国减息幅度超乎预期，不排除香港楼价可能反弹。但如果楼价再跌10%，负资产宗数必然进一步上升，不排除逼近、甚至突破历史高位。他指，目前预测明年本港失业率2.8%，除非失业率大幅上升，否则大部分通过压力测试的置业人士仍有供款能力，不担心楼市出现系统性风险。他亦相信，政府仍有工具提振楼市，包括继续减辣，以增强市场投资属性。商业市场方面，瑞银预期，供应增加将拖累明年写字楼租金跌3%至5%，空置率长远逐步升至20%；又预测明年零售租金持平。2023-11-1613:25:35

启德商住地估值逾百亿元　分析料发展商保守出价

启德商住地估值逾百亿元分析料发展商保守出价中午截标的启德商住用地，位于第2A区4号、5B号及10号地盘，邻近港铁宋皇台站。2020年中以纯商业用地推出但流标，其后政府将部分商业用地改划作住宅用途。会德丰及新地均表示，独资竞投项目。地盘面积约21.4万平方呎，最高可建楼面面积141.8万平方呎，是今季规模最大的官地，预计可提供约1750个单位。市场估值介乎113.4亿至146亿元，每呎楼面地价约8000元至1.03万元。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚对地皮的估值是市场下限，他说地皮并非无流标风险，视乎政府会否贴市价批地。考虑到项目规模大，市场消化风险高、近期新盘销售速度转慢、区内供应多，估计发展商保守出价。至于地皮分成3个地段，各自设有楼面限制，有意见认为难以兴建大型基座会所及相连座数，但张翘楚相信问题不大。张翘楚表示，商业地转为商住地，有利发展商较快回笼现金，但若果大量改划成商住地，有违启德原来的第二个核心商业区定位，可能面对低地价及流标风险。2022-12-1612:43:10

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%本港6月楼价指数按月跌幅收窄至逾0.5%，连跌两个月，创4个月新低；至于上半年楼价累计升约4.3%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，美国最快明年第2季减息，届时才能确定加息周期结束。由于美息短期可能再升，意味香港利率仍有上调空间，或者继续影响交投。至于内地经济动能减弱，预计亦会削弱通关对楼市的支持。他又提到，目前新盘囤积货尾问题严重，部分发展商近期以「贴市价」开盘，相信一手楼价下半年仍有减价空间，将引导二手楼价调整。他认为，目前大市缺乏利好消费，除非政府撤辣或减辣，否则下半年楼价可能回吐5%至10%，蒸发上半年升幅；全年楼价预测按年持平至下跌5%。提到政府月初放宽住宅物业按揭成数，王兆麒表示，近期睇楼活动增加，但认为措施对换楼链帮助不大，因为资金偏紧的换楼客，入市时除了考虑按揭成数，亦会计算印花税，加上1500万至3000万元的物业占大市不足10%，重申除非政府减辣，否则对交投帮助不大。2023-07-2713:50:18