市建局观塘市中心项目招标　试行「浮动规划参数安排」

市建局观塘市中心项目招标试行「浮动规划参数安排」市建局邀请19家发展商及财团入标竞投，合作发展观塘市中心第4及第5发展区项目，项目将于明年1月11日中午12时截标。观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以5个区域分阶段发展。今个项目为最后1个发展区域，地盘面积近2.56万平方米，预计完成后可提供总楼面面积最多20.12万平方米。项目将兴建1个包含综合政府设施及商业发展的建筑群，成为九龙东新地标。项目亦改善区内道路网络及交通设施，将提供政府、机构或社区设施楼面，以及大型休憩空间。为应对持续的疫情及最新市场情况，市建局于今个项目标书试行「浮动规划参数安排」，容许取得项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积，作办公、酒店和其他商业用途。当中，商业楼面面积不少于6.5万平方米，并需设于低层楼层。2022-11-1619:50:24

收回观塘发展用地　市建局研究开放予市民享用

收回观塘发展用地市建局研究开放予市民享用市建局于观塘市中心第四及第五发展区的地盘用地，本月29日将率先开放裕民坊前露天小巴总站用地，举办名为「城市运动‧裕民体验」的活动，推广滑板和平衡车等「城市运动」。市建局行政总监韦志成在网志表示，市建局决定收回第四和第五发展区项目后，已考虑到不应该将土地闲置，要研究开放土地给市民享用的可行性。然而，在有关政府土地及原本划作重建发展的土地进行临时活动，需要符合规划和土地法规的要求。他说，市建局深感区议会及地区人士期望让市民可尽快「见得到、用得到」有关土地的意愿，团队迅速与地政总署、食环署及运输署等政府部门沟通，争取最快获得许可，举办活动供市民享用。韦志成表示，今次活动是将前小巴站原有的多条轮候车道变身为板类、骑行及轮滑运动的赛道，成为推广滑板和平衡车等「城市运动」的场地。届时，香港游乐场协会更伙拍香港滑板学院，安排专业导师，于周末为初学者举办滑板工作坊，教导参加者如何使用滑板，推广运动普及；而场内亦有其他体能测试活动，让市民关注自己的身体健康状况。他又指，活动为期一个月，完结后市建局将陆续筹办更多康乐和社区活动，包括在6月推出以健康生活为主题的活动，邀请运动团体举办健体活动等。2023-04-2310:23:41

测量师下调市建局观塘市中心商业项目估值最多39%

测量师下调市建局观塘市中心商业项目估值最多39%市建局观塘市中心第四及第五发展区商业项目，将于星期三中午截标。项目去年9月接获24份发展意向书，当时的市场估值介乎152亿至近260亿元。但随著卖地市场转吹淡风，测量界相继下调项目估值。华坊、莱坊及普缙的最新估值，较去年9月下调25%至39%，跌至120亿至近130亿元，相当于每呎楼面地价5500至6000元。第一太平戴维斯的看法更淡，估计地皮总值不足100亿元，只有大约87亿元，每呎楼面地价约4000元。普缙助理总监李隽杰认为，本港经济前景不明朗，即使与内地通关，发展商亦未必愿意进取出价。但他指出，项目地理位置良好，具有吸引力，相信流标风险不大。另外，考虑到疫情对个别行业影响，今次项目首次试行「浮动规划参数」安排，容许发展商在总楼面不变的前提下，调拨指定范围内商业同酒店楼面比例。当中，商场楼面不少于近70万呎，亦可以完全放弃兴建酒店。李隽杰认为，东九龙不乏酒店项目，由于地盘邻近民居，相信中标财团日后倾向将楼面，配置于商业楼面上。2023-01-0918:02:37

市建局收回观塘市中心第四及第五发展区项目

市建局收回观塘市中心第四及第五发展区项目市建局去年11月将观塘市中心第四及第五发展区项目推出招标，在今年1月截标时只收到一份标书。市建局行政总监韦志成表示，董事会设立的招标遴选小组，经详细审议这份标书的入标价后，建议不接纳有关标书。市建局董事会亦认同遴选小组的建议，决定收回项目。韦志成在网志说，审议标书时，招标遴选小组作出多项考虑，而项目规模庞大，涉及超过收购400个私人单位业权及处理100多间违规构筑物的庞大开支。若然在市况低迷下，贸然批出土地，项目将出现财务亏蚀，并因此而降低市建局能投放在未来市区更新项目的资源，影响业务发展。韦志成说，面对财务挑战，市建局需要重新检视未来5年的业务纲领，审慎考虑规划中的项目与现金流状况的配合，尤其是规模较大、需要拨备较多流动资金进行收购补偿的重建项目，以及相关项目的开展时间，包括是否需要分阶段或延迟开展。2023-02-0512:05:50

观塘秀雅道游乐场兴建地下蓄水池　纾缓下游水浸风险

观塘秀雅道游乐场兴建地下蓄水池纾缓下游水浸风险渠务署正进行11项大型雨水排放系统改善工程，包括兴建雨水渠和地下蓄洪池，预计在今年至2030年期间分批完成。其中位于观塘的秀雅道游乐场会兴建地下蓄水池，在暴雨期间收集并暂存地面径流，再将雨水经翠屏河排出大海，纾缓下游的水浸风险。工程采用「一地多用」概念，在蓄洪池上盖重置秀雅道游乐场，优化原有的足球场、公共及休憩设施等。署方表示，观塘市中心一带地势相对平坦，部分雨水管道排洪能力亦不足，过去暴雨期间曾出现水浸，工程可以提升区内防洪能力。秀雅道蓄洪池容量约64000立方米，即约等同26个标准泳池的容量。工程于前年9月开展，预计2028年完成。2024-05-2317:16:54

有测量师料市建局观塘商业项目流标风险非常高

有测量师料市建局观塘商业项目流标风险非常高市建局中午截标的观塘市中心第四及第五发展区商业项目，收到一份标书，由新地独资入标。测量界早前已因应市场转淡，将估值由去年9月时152亿至近260亿元，相继下调至大约87亿至130亿元。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，香港与内地通关的利好因素，不足以令发展商憧憬后市，今次项目入标反应冷淡，可能反映发展商仍在观望市场其他消息，预期项目流标风险非常高。他指出，东九龙不乏商场项目，由于市建局财务上需要自负盈亏，与其「贱价」批出项目，不如花数年时间将地皮改划作商住用途才重推。2023-01-1119:09:00