测量师下调市建局观塘市中心商业项目估值最多39%

测量师下调市建局观塘市中心商业项目估值最多39%市建局观塘市中心第四及第五发展区商业项目，将于星期三中午截标。项目去年9月接获24份发展意向书，当时的市场估值介乎152亿至近260亿元。但随著卖地市场转吹淡风，测量界相继下调项目估值。华坊、莱坊及普缙的最新估值，较去年9月下调25%至39%，跌至120亿至近130亿元，相当于每呎楼面地价5500至6000元。第一太平戴维斯的看法更淡，估计地皮总值不足100亿元，只有大约87亿元，每呎楼面地价约4000元。普缙助理总监李隽杰认为，本港经济前景不明朗，即使与内地通关，发展商亦未必愿意进取出价。但他指出，项目地理位置良好，具有吸引力，相信流标风险不大。另外，考虑到疫情对个别行业影响，今次项目首次试行「浮动规划参数」安排，容许发展商在总楼面不变的前提下，调拨指定范围内商业同酒店楼面比例。当中，商场楼面不少于近70万呎，亦可以完全放弃兴建酒店。李隽杰认为，东九龙不乏酒店项目，由于地盘邻近民居，相信中标财团日后倾向将楼面，配置于商业楼面上。2023-01-0918:02:37

韦志成：观塘流标项目需重新规划加入住宅用途

韦志成：观塘流标项目需重新规划加入住宅用途市建局观塘第四及第五发展区项目早前流标，市建局行政总监韦志成表示，未来几年九龙东仍有数百万平方呎商业楼面面积，土地供应充裕，加上不同测量师行亦预计区内写字楼空置率约一成多至两成，因此市建局早已预料项目有机会流标，在招标的同时已同步处理一旦流标的方案。韦志成在本台节目《星期六问责》提到，观塘流标项目如果只是简单修改招标条款，未必能增加吸引力，有需要作重新规划，因此提出加入住宅用途，引入「垂直城市」概念，大楼会较原定的280米更高，楼面面积会增加逾两成，局方亦会进行交通及基建评估，决定不同用途的比例，相信要约两年完成评估及规划程序。2023-05-2709:51:44

市建局皇后大道西/贤居里项目暂收最少5份标书

市建局皇后大道西/贤居里项目暂收最少5份标书市建局西营盘皇后大道西/贤居里项目中午截标。现场所见，暂时收到最少5份标书，包括长实、信置、鹰君、富豪酒店。项目地盘面积约1.69万平方呎，预计可以提供逾12万平方呎总楼面面积，包括逾10万呎住宅及近6000平方呎商业楼面。综合市场消息，项目估值介乎约12.5亿至14亿元，每呎楼面地价约1.03万至1.15万元。市建局上月底接获33份合作发展意向书。市建局指，项目旨在整理项目范围内土地用途和布局，重新规划公众休憩用地，加强地方连接性和可达性，改善地区环境。现时贤居里垃圾收集站、公厕及公众休憩用地，将会作原地重置及融入在未来发展项目内，可用性亦会相应提升。2022-11-2411:28:18(1)

市建局收回观塘市中心第四及第五发展区项目

市建局收回观塘市中心第四及第五发展区项目市建局去年11月将观塘市中心第四及第五发展区项目推出招标，在今年1月截标时只收到一份标书。市建局行政总监韦志成表示，董事会设立的招标遴选小组，经详细审议这份标书的入标价后，建议不接纳有关标书。市建局董事会亦认同遴选小组的建议，决定收回项目。韦志成在网志说，审议标书时，招标遴选小组作出多项考虑，而项目规模庞大，涉及超过收购400个私人单位业权及处理100多间违规构筑物的庞大开支。若然在市况低迷下，贸然批出土地，项目将出现财务亏蚀，并因此而降低市建局能投放在未来市区更新项目的资源，影响业务发展。韦志成说，面对财务挑战，市建局需要重新检视未来5年的业务纲领，审慎考虑规划中的项目与现金流状况的配合，尤其是规模较大、需要拨备较多流动资金进行收购补偿的重建项目，以及相关项目的开展时间，包括是否需要分阶段或延迟开展。2023-02-0512:05:50

市建局：构建观塘市中心2.0　与民共享空间达至社区共融

市建局：构建观塘市中心2.0与民共享空间达至社区共融市建局表示，观塘市中心重建项目部分地方将以「自由空间」概念，开放举办大型活动，与市民共享。其中靠近观塘港铁站的前健康院用地设置儿童游乐设施及三人篮球场，今日率先开放。行政总监韦志成在网志表示，重建项目位处九龙东的策略性位置，希望透过整体规划，更新及连结周边地区成为切合城市未来需要的市中心，构建「观塘市中心2.0」。团队积极考虑善用项目范围内的户外政府土地，申请以短期租约形式，开放更多空间作休闲及活动之用。他又说，相关平整工程将于本月内陆续完成，并分阶段转化为多用途、可塑性极高的「自由空间」，用作休憩、户外运动、文化、装置艺术、游乐场等之用。包括将同仁街与协和街交界的前临时小贩市场及前小巴站用地，改作多用途活动场地；在裕民坊前旧楼群的位置开辟宽阔的行人通道，以及开放裕民坊休憩花园旁的用地作行人通道，进一步加强连接性。行人通道两旁的「自由空间」用地则不对外开放，但当局已计划美化空间，增添艺术装置。2023-12-0315:10:07

市建局邀32家发展商入标盛德街/马头涌道项目

市建局邀32家发展商入标盛德街/马头涌道项目市建局公布，今日邀请32家发展商及财团入标竞投合作发展九龙城盛德街/马头涌道发展项目，下月16日中午截标。项目地盘面积逾4.61万平方呎，可发展的总楼面面积上限逾41.44万平方呎，预计可提供约640个住宅单位。项目是市建局2个公务员建屋合作社楼宇重建试点之一，于2020年5月开展，并获政府授权进行，旨在释放土地发展潜力，增加房屋供应。2023-10-1717:05:45