测量师料息口上升令发展商对补地价更保守

测量师料息口上升令发展商对补地价更保守本地传媒引述消息报道，新世界发展旗下的粉岭北项目，成为首个接纳北部都会区标准金额补地价的项目，市场估算，补地价金额约35亿元。新世界回应传媒查询时表示，现时在北部都会区持有约1500万平方呎农地，主要分布在元朗及粉岭北，但不评论对个别农地的补地价进度。政府去年就古洞北/粉岭北，制订「标准金额补地价」安排，并在今年6月将标准金额最多下调约33%。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，近期市况疲弱会影响发展商的补地价步伐，最近政府招标的地皮，地价亦明显下调，若果息口进一步上升，发展商对补地价或投地价格都会更保守。不过，张翘楚相信，政府为古洞北及粉岭北的换地申请设下限期，有助推动地产商发展用地，但未来会否有更多北部都会区私人用地改划，要视乎政府基建的落实时间。他举例指，古洞站目标2027年落成，发展商将有诱因在明年开始落实规划。2023-09-0621:16:56

宁汉豪称古洞北粉岭北换地7宗符合条件　当中6宗正商讨补地价

宁汉豪称古洞北粉岭北换地7宗符合条件当中6宗正商讨补地价发展局局长宁汉豪表示，北部都会区是政府主导的造地计划，若土地业权人能配合政府发展，可以有机会参与，否则政府便要进场收地。她说，古洞北与粉岭北的部分土地，正在商讨换地补地价，截止日期为下月31日，如果最终未能达成协议，政府不会延期，会进场收地。宁汉豪在一个电台表示，古洞北、粉岭北发展计划过去收到十多宗申请，但部分不符合条件，目前正处理符合条件的7宗申请，其中6宗正在商讨补地价，1宗已选择标准金额。她说，7幅地相当大，可以提供约9千伙私人住宅单位。宁汉豪说，私人参与计划其中一个好处是加快工程，如果业权人能配合发展，政府的门愿意稍为开大一点。她解释，过去换地只容许住宅楼宇或传统商厦，现时容许政府指明的产业地带或社区用途，以及持有9成业权的产业用地。不过，她说政府也会很小心，必须是政府指明产业用地地块，以新田的创科用地为例，当局或会希望由个别龙头企业去发展某幅地，已瞄准目标批予某一企业，便很难再由发展商参与，会直接要求收地。宁汉豪又说，当局一定会公开哪幅地可以换地，以及公布原因，希望社会明白，不是凡有私人参与便会有勾结。她说，由企业参与可以加快工程，政府又节省现金流，日后当局推出计划加强版时，发展商需为政府兴建社区设施，令社会得到预期的发展，强调一切均在阳光下进行。2023-11-1909:59:50

仲量联行料本年度卖地收入难达标　地价将持续跌

仲量联行料本年度卖地收入难达标地价将持续跌仲量联行估价咨询部资深董事区建强表示，随著住宅市场低迷，发展商投地转趋审慎，预料明年投地维持保守，地价将下跌，跌幅较住宅价格更显著。他指，建筑成本仍上升，加息亦增加借贷成本，导致地价出价下降。他说，卖地、改契及换地年内至今为库房带来218亿元收入，不足政府全年1200亿元预测的20%。由于市况低迷，估计今个财政年度余下卖地、市建局及铁路项目招标，只带来约355亿元土地收入，难以达成全年目标。他又认为，政府应检讨标准补地价金额，以符合现时市况。写字楼方面，仲量联行指，今年首11个月净吸纳量200万平方呎，甲厦整体租金跌3.3%，预计明年横行，估计中环及尖沙咀甲厦持平至升5%，湾仔/铜锣湾、九龙东及港岛东各自持平至跌5%。明年写字楼新供应预期达300万平方呎，整体空置率将持续上升。该行亦提到，住宅供应亦多，已建成但未售住宅1.6万个，连同兴建中住宅，合共7.9万个供应。未计及明年新增供应，即使每年需求升至每年1.5至1.8万个，仍需时约5年时间消化。2022-12-1317:37:15

地政总署就洪水桥厦村新发展区指定用地邀原址换地申请

地政总署就洪水桥厦村新发展区指定用地邀原址换地申请地政总署发出作业备考，就洪水桥/厦村新发展区内指定用地邀请原址换地申请，并上载至地政总署网站。按去年年底经修订及公布的「加强版传统新市镇发展模式」原址换地安排，今次换地申请范围包括新发展区内规划作私营住宅、商业和商住混合发展的部分用地，亦包括部分现代产业用地，主要用作物流仓储等用途。政府希望有关修订安排能更好利用市场力量，使「北部都会区」的发展提速，新发展区布局更佳。今次换地申请涵盖洪水桥/厦村新发展区第二期发展及余下发展范围内现时可供申请的用地。第二期发展范围内的换地申请截止日期为4月30日，而接纳具约束力的基本条款建议包括补地价金额的期限，则为明年3月31日。申请人可选择以标准金额补地价，作为传统逐个个案估价的另一选项，适用的标准金额水平将于今年稍后时间公布。假如申请未能于订明期限前完成处理，政府会开展收地程序，以推进新发展区的发展。全面发展后，洪水桥/厦村新发展区将提供约66700个住宅单位以容纳约18万3900人，并为各种工商业用途提供合共约640万平方米楼面总面积，创造约15万个就业机会。2024-02-0121:52:51

刘业强：政府须采取更灵活补地价政策　稳定楼市及后市信心

刘业强：政府须采取更灵活补地价政策稳定楼市及后市信心乡议局举行新春团拜，行政长官李家超、行政会议召集人叶刘淑仪、立法会主席梁君彦及多名政府官员出席。乡议局主席刘业强致辞表示，世界正经历百年未有的大变局，难免受各样经济和政治冲击，但于背靠祖国的大前提下，香港仍有独特优势。展望未来，新界是香港发展重心，政府必须把握时机，推进北部都会区的建设，以产业带动经济。他指出建设北部都会区是重大计划，与新界居民息息相关，成功与否，绝对需要居民及原居民支持和配合，因此期望政府与乡议局保持良好沟通和交流，在新界发展每个议题上，充分咨询乡议局意见，听取民意，共同为新界福祉共同努力。在新界土地发展问题上，刘业强说目前房地产正处于低迷时期，农地发展，屋地的补价，脱离目前市价供求的现实，令部分发展商裹足不前，甚至考虑放弃发展项目。他提到，最近北部都会区有6幅原址换地申请，发展商与政府在补价上出现分歧，以致政府要进场收地。他提出，政府在补价问题上，是否应采取量化宽松的政策，因时制宜，又强调房地产行业对香港存在很大影响，各行业会受牵连，因此政府必须提供良好的营商环境，采取更灵活的补地价政策，稳定楼市及对后市的信心。至于基本法23条立法，刘业强指出新界乡议局必会责无旁贷，坚决支持，重申没有国家安全，社会只有陷于混乱，经济只会停滞不前。23条立法是维护香港繁荣稳定的重要基石，确保市民安居乐业。2024-02-1611:57:00