仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼

仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼仲量联行香港主席曾焕平预计，明年中小型楼价将跌约10%，豪宅价格跌约5%。他表示，高息环境影响发展商资金成本，加上近期新盘大幅减价才有较理想销情，相信发展商在清库存压力下会持续减价卖楼。他提到，过去内地买家购买力强，但随著内地经济表现不理想，加上人民币相对港元贬值，打击内地客入市意欲。目前本港银行资金紧张，就算美国开始减息，本港利率亦不一定即时跟随，即使利率回落，从过去经验，楼价亦不一定反弹。不过，受到「高才通」带动，加上置业人士转买为租，他预料明年租金维持平稳至上升5%。金管局数据显示，截至第3季末，本港负资产有逾1.1万宗。曾焕平估计，每当本港楼价下调10%，负资产就会增加3万宗。他指，即使业主仍能继续供楼，但楼价下跌及负资产为业主带来心理影响，可能会压抑消费，最终影响整体经济表现。他建议政府全面撤辣。仲量联行又建议政府恢复勾地表机制。曾焕平指，相对于政府主动推出不受市场欢迎的地皮招标，最终流标，认为由发展商主动勾出有兴趣的地皮，效果会更好，即使勾出后只有零星竞争，最低限度土地是有发展商希望成功投得。2023-12-1217:27:22

预算案明出炉 施永青：若不撤辣长远影响私楼供应

#港闻【Now新闻台】新一份财政预算案明日出炉，中原集团创办人施永青接受本台节目《时事全方位》访问时称，现时楼市低迷，交投量不足，若政府不撤辣，长远会影响私楼供应。中原集团创办人施永青：「你小业主放盘放了很久都卖不出，你说他怎么办，唯有减价。发展商卖来卖去都卖不出，除了减价就没有钱买地，钱都压住了。政府财政都受问题，加上亦会影响将来的供应，你卖不出，不能货如轮转、不买地不能起新楼，影响将来的供应，这些其实都是交投不足所造成。」

黄光耀：发展商将因应放宽按揭成数推售较多中价楼

黄光耀：发展商将因应放宽按揭成数推售较多中价楼金管局上周五宣布逾13年来首次放宽住宅物业按揭成数。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，放宽按揭成数有利提升资金流，买家可加快入市，认为1000万元至1500万元的中价楼最受惠，相信该类型单位下半年一手成交量，将较上半年有两至三成升幅。他相信发展商会因应放宽按揭成数推售较多中价楼，集团下半年推售的湾仔、日出康城项目预计会受惠，期望加快推售项目，又指未来会以贴市价开盘，不需要平价推售，因为经济复常，暂时困扰市场的息口是短暂因素。被问到会否对政府没有撤辣感到失望，他说，政府放宽楼市相关措施，对市场是利好消息，认为要再观察市况是否需要逐步减辣，或进一步放宽需求管理措施，又相信需数个月观察放宽按揭成数的成效。2023-07-1116:58:13

测量师料消化一手私楼潜在供应需时　或影响发展商投地意欲和出价

测量师料消化一手私楼潜在供应需时或影响发展商投地意欲和出价本港未来3至4年，可提供的一手私人住宅单位回升至约10.7万个，货尾单位升至1.8万个。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，可能需时8年才能完全消化目前的一手楼潜在供应，或会影响发展商投地意欲和出价。他指，去年度一手成交只有约1万伙，就算调整辣招有助增至1.3万伙，但货尾仍有1.8万伙，一手潜在供应可能需时8至10年才能完全消化；而目前土地成本仍偏高，美国可能继续加息，发展商可能调低投地作价以控制成本。张翘楚说，发展商会否进一步促销，都要考虑地价和建筑成本，以及个别发展商的货尾数量。不过，他相信，即使面对私人市场需求放缓，政府亦不会放慢土地供应，未来或会将更多土地改作资助房屋用途。2023-10-3012:49:00

赵国雄：未见新盘出现减价战　无压力去库存

赵国雄：未见新盘出现减价战无压力去库存近期有多个新盘接连推出，部分项目售价较楼价高峰时出现双位数折让。长实集团执行董事赵国雄表示，未见新盘出现明显减价战，认为每个项目订价都要视乎当时经济环境和客群等因素。他说，最近其他新盘开售反应理想，反映市民认为项目及价钱合适，踊跃入市，加上本港经济正加速恢复，有信心下半年经济表现继续向好，没有太大压力要「去库存」。赵国雄形容，目前楼市健康，发展商卖到楼之余，市民毋须多次抽签买楼，认为近年楼价表现平稳。虽然季节性和推盘因素或令楼价有轻微波幅，但预计下半年会继续平稳。他重申，发展商不希望楼价急升，若能跟随经济缓慢复苏，对香港经济稳定是好事。政府透露与金管局正研究，或有微调措施帮助买楼自用的市民，赵国雄说，市民有换楼需要，但辣招增加市民顾虑，若政府帮助市民换楼改善居住环境，或者帮助市民上车都十分重要。另外，长实油塘新盘已取得预售楼花同意书，计划今个月内推售，涉及886伙，预计定价将参考启德的新盘。2023-07-0417:06:32(1)

消委会建议发展商将商业及住宅项目分契处理

消委会建议发展商将商业及住宅项目分契处理消委会进行有关本港物业管理的研究，审视大约250个发展项目，发现其中5个项目的住宅业主，持有业权份数总数不足五成。消委会总干事黄凤娴表示，由于票数不足，有可能令业主难以更换管理公司。她解释，这些项目大多数同时有住宅及商场或酒店，住宅部分的建筑面积相对较小，而令业权份数不足一半，她建议发展商将商业及住宅项目分契处理会较公平。另外，研究又发现249个项目中，有75%项目的公契经理人、即公契订明的首间物管公司，同项目发展商有关联。消委会主席陈锦荣希望发展商能尽早披露关系，他指两者有关系并不代表是不好安排，可有更好沟通，但业主作为消费者有知情权，当出现利益冲突，亦可有更好处理。研究同时发现，部分发展商拟定的公契可能不符业主当前利益，例如部分旧楼并无清楚界定共用部分所指的地方，引起维修时权责不清等问题。现时修改公契要全体业主决议，消委会建议参考《公司条例》修改公司章程细则的做法，以75%的业权份数作为修改公契条款的参考门槛。2023-05-0414:17:26(1)