置地公司料置地广场升级扩建暂时影响租金收入　长远对市场有信心

置地公司料置地广场升级扩建暂时影响租金收入长远对市场有信心置地公司计划投资逾4亿美元升级置地广场，包括全面扩建及升级零售物业组合，项目分3年进行，期间不会关闭商场。置地公司执行董事江玑若表示，商场升级期间，租金收入会暂且稍为减少，但相信租金收入仍可持续，新零售及餐饮组合亦会带来额外收入。行政总裁史米高则指，不太担心现时港人北上消费的趋势，虽然本港一直面对与内地的竞争，但亦会带来创新和进步动力，他反而较关注日圆走势的影响。置地又指，虽然有许多宏观经济因素影响消费，亦影响零售定价，但强调零售物业属长远投资，旗下项目亦拥有大量优秀的长期租户，亦有不少大型品牌主动提出扩展门店，长远对零售市场有信心。集团又说，旗下写字楼空置率7%，好过整体市场的12%，认为表现跑赢大市。2024-06-2620:44:40

香港置地广场将斥资10亿美元全面升级

香港置地广场将斥资10亿美元全面升级香港核心购物中心置地广场（Landmark）今后三年将全面升级，进行估计达10亿美元（13亿6000万新元）的提升，其中4亿美元来自业主香港置地（HongkongLand），另6亿美元来自爱马仕（Hermes）和路易威登（LVMH）等现有10家奢侈品牌租户。根据香港置地星期三（6月26日）的发布，这旨在以巩固香港中环作为奢华零售、生活品味及商业中心的国际级地位。第一期工程将于2024年第三季度展开。承诺投资的奢侈品牌是：卡地亚（Cartier）、香奈儿（Chanel）、迪奥（Dior）、爱马仕、路易威登、普拉达（Prada）、圣罗兰（SaintLaurent）、苏富比（Sotheby’s）、蒂芙尼（Tiffany&Co.）及梵克雅宝（VanCleef&Arpels）。这些租户将有更大、多层的店面。租户平均与置地广场签订了10年租约。这是置地广场44年历史上最大规模的改造之一，现在正值香港零售业的艰难时期，并面对海南和澳门日益增加的竞争。香港置地的文告说：“香港置地作出这个战略性投资，旨在回应奢侈品牌租户在香港中环核心地段增加零售体验空间和提升品牌形象的热切需求。落成后的品牌之家旗舰地标将成为个别品牌全球最大门市之一。香港置地的战略性投资及其零售租户的重大投资奠定了置地广场、中环、以至香港作为全球顶级奢侈品零售地标的地位。”香港置地行政总裁史米高（MichaelSmith）先生表示：“香港置地与奢侈品牌租户的战略性投资，不仅印证了中环作为香港商业和零售中心的重要地位，更体现了我们对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。我们相信，这次改造可进一步巩固置地中环房地产组合作为全球最具吸引力的时尚生活和工作地点之一。”香港置地是大型上市的房地产投资、管理及发展集团，业务集中在中国和东南亚。它在新加坡第二上市，在新加坡的投资包括滨海湾金融中心。香港置地星期三股价在新加坡交易所上涨0.31％，闭市报3.20美元。2024年6月26日6:08PM

领展去年度香港物业零售收益总额按年升逾2%

领展去年度香港物业零售收益总额按年升逾2%领展去年度香港物业零售收益总额约75亿元，按年升2.2%。租用率维持在98%，续租租金升0.8个百分点至7.9%。当中商舖升2.1个百分点，教育/福利及配套设施升1.2个百分点至2.4%，但街市/熟食档位跌至8.6%，按年下跌6.5个百分点。去年度香港物业组合的平均每月租金为64.4元，按年升近1%。香港整体物业组合的商户每平方呎销售额按年增长0.4%，较疫情前高1.3%。集团表示，已为正在规划及待法定审批的项目预留计划资本开支约6.4亿。资产提升计划包括富善、秀茂坪及鲤鱼门的资产，预期于今年年中至明年中完工。另外，集团去年度内地总收益按年增加6.3%，受惠零售资产表现出现好转、加上新收购的两项物流资产以及七宝万科广场余下50%权益贡献，但部分因办公大楼表现较逊色而抵销。3月底止，内地零售物业组合租用率96.6%。领展去年度国际物业组合包括澳洲、新加坡及英国的12项零售及办公大楼资产，收益升近1.7倍，主要来自新加坡资产的全年收入贡献。2024-05-2914:12:21

领展上半年度香港零售物业收益升逾2%

领展上半年度香港零售物业收益升逾2%领展截至9月底，香港零售物业组合半年度收益总额37.3亿元，按年升2.4%。续租租金调整率升至8.7%，按年升0.2个百分点；平均每月每平方呎租金64.3元，按年升近0.8%。每平方呎销售额增长3.1%，已超越疫情前的水平。期内，签订超过300份新租约，租用率持平于98%。集团指，旅客人数回升及就业市场改善，香港零售市场回升，但仍面对全球经济疲软等不明朗因素。集团指，目前有6个项目正进行资产提升计划，至于正在规划及待法定审批的香港资产提升项目，涉及资本开支总额约7亿元。另外，内地物业组合半年度收益按年跌6%；内地零售物业平均续租租金调整率为负5.2%，主要是复苏步伐较弱，但预计将于本年度末趋向持平。集团指，全球经济疲弱、地缘政治紧张及高利率环境等外部挑战，影响内地经济的复苏步伐，但消费意欲及零售销售等方面持续呈现复苏迹象。2023-11-0813:24:54

太古地产去年底香港零售物业租用率稳定　办公楼微跌

太古地产去年底香港零售物业租用率稳定办公楼微跌太古地产截至去年底，香港零售物业租用率维持稳定，香港整体办公楼租用率微跌。零售物业方面，太古城中心和东荟城名店仓维持100%租用率，太古广场购物商场则维持96%不变。去年太古广场和东荟城零售销售额，分别增长1.9%和3.8%，但太古城中心则跌5.3%。数据显示，香港整体办公楼租用率为96%，按年跌1个百分点。当中太古广场租用率跌1个百分点至97%，租金下调18%，呎租介乎95至120元。撇除去年9月落成的太古坊二座后，整体太古坊租用率跌1个百分点至96%，租金下调2%。总楼面面积逾22.3万平方呎的太古广场六座，预期于今年落成，目前上盖工程进行中。另外，太古地产占25%权益的黄竹坑站第四期物业发展项目，预期分别于2024及2025年落成及交楼，目前上盖工程进行中。2023-02-0917:39:35

瑞银发布研究报告称，予领展房产基金“买入”评级，称内地零售仍见挑战，目标价53.9港元。该行指出，领展广州天河领展广场第一期资产

瑞银发布研究报告称，予领展房产基金“买入”评级，称内地零售仍见挑战，目标价53.9港元。该行指出，领展广州天河领展广场第一期资产提升完成并正式开幕。该行总结参观商场过程指出，内地整体租户销售仍然疲弱及未恢复至疫前水平；基于经济前景谨慎，租金续租调整率仍为负数。另一方面，该行提到，基于传统零售业受到在线销售强劲压力，领展增加餐饮及体验性租户组合。未来管理层相信此举动可能成为内地零售商场新常态，或香港物业新常态。展望未来，领展广场租户预期，华润置地与太古地产新商场于2025年后落成后，当地商场的竞争可能加剧。不过租户也在领展广场首阶段资产提升(AEI)后，销售额较AEI前取得个位数字增长。