置地公司投资逾4亿美元升级置地广场　扩建零售物业组合

置地公司投资逾4亿美元升级置地广场扩建零售物业组合置地公司宣布，投资逾4亿美元，升级置地广场，包括全面扩建及升级零售物业组合；多家现有租户亦将额外投资约6亿美元。集团亦计划于置地广场打造10座多层式品牌之家旗舰地标，将主要奢侈品牌租户租用的零售楼面面积增加1倍，达到逾22万平方呎。置地广场将保留超过200个零售租户，包括新进及传统品牌。随著项目完成后，中环物业组合旗下的餐饮空间，将达至26万平方呎。项目为期3年，第一期工程将于今年第3季开始。资本支出将分3年支付，集团强调财务实力稳健，至3月底，负债比率16%，可动用流动资金31亿美元。集团说，升级期间租金收入会暂且稍为减少，但预期项目可于日后带来更强劲的租户销售及零售收入增长。因应零售空间增长，集团亦将改造太子大厦及告罗士打大厦最低两层写字楼，并迁移香港置地文华东方酒店的大堂及酒吧位置，所有受影响写字楼租户将搬迁至集团中环物业组合内的其他空间，可充分释放物业组合潜力。行政总裁史米高表示，与奢侈品牌租户的战略性投资，印证了中环作为香港商业和零售中心的重要地位，亦体现集团对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。改造置地广场项目，可进一步巩固旗下中环物业组合的吸引力。另外，集团将于未来4年，在4个内地城市推出地标性建筑，新增净零售可出租面积增至370.3万平方呎。2024-06-2617:00:49(1)

置地公司料置地广场升级扩建暂时影响租金收入　长远对市场有信心

置地公司料置地广场升级扩建暂时影响租金收入长远对市场有信心置地公司计划投资逾4亿美元升级置地广场，包括全面扩建及升级零售物业组合，项目分3年进行，期间不会关闭商场。置地公司执行董事江玑若表示，商场升级期间，租金收入会暂且稍为减少，但相信租金收入仍可持续，新零售及餐饮组合亦会带来额外收入。行政总裁史米高则指，不太担心现时港人北上消费的趋势，虽然本港一直面对与内地的竞争，但亦会带来创新和进步动力，他反而较关注日圆走势的影响。置地又指，虽然有许多宏观经济因素影响消费，亦影响零售定价，但强调零售物业属长远投资，旗下项目亦拥有大量优秀的长期租户，亦有不少大型品牌主动提出扩展门店，长远对零售市场有信心。集团又说，旗下写字楼空置率7%，好过整体市场的12%，认为表现跑赢大市。2024-06-2620:44:40

#一品楼嘉兴置地广场抓龙筋体验2024-05-22所属地区:置地广场A座小姐年龄:30+小姐颜值:消费水平:498服务项目:SP

#一品楼嘉兴置地广场抓龙筋体验2024-05-22所属地区:置地广场A座小姐年龄:30+小姐颜值:消费水平:498服务项目:SPA+抓龙筋------------------体验报告:选的全身SPA+抓龙筋，时长90分钟，一点都不偷工减料。刚进门不急，带到二楼先给倒茶，总体感受跟其他的半套不一样，不像是做任务一样着急，就纯享受。SPA做的非常专业，昨晚按的，今天起来浑身舒爽，三角区按的也很舒服，闭着眼享受就行，手法很柔和，总体体验很享受，bl去了不少半套店，这次是最爽的一次保健，躺着享受就行，值得提的是，她不提供其他服务（不给摸）。最后走的时候居然还提供停车券。------------------qq:微信:电话:wx：liwangfang0920

仲量联行：2 月底香港整体甲级写字楼空置率维持在 12.9% 奢侈品品牌持续扩张

仲量联行：2月底香港整体甲级写字楼空置率维持在12.9%奢侈品品牌持续扩张仲量联行发表《香港地产市场观察》报告中指出，受惠于内地旅客回流，奢侈品品牌现已成为香港写字楼租赁市场的主要动力之一，并持续支持需求。月内市场录得的新租赁成交个案包括LVMH由鲗鱼涌多盛大厦搬迁并扩张至同区的太古坊二期。2月底整体甲级写字楼市场空置率维持在12.9%，中环和湾仔/铜锣湾的空置率分别轻微上升0.1%和0.2%，而港岛东的空置率下跌0.6%。整体甲级写字楼市场在2月录得负14,600平方呎净吸纳量。仲量联行香港董事总经理兼商业部主管AlexBarnes表示，金融、保险、地产及专业服务继续是推动香港写字楼租赁市场的主要动力，占今年第一季度新租赁成交个案总数的36.7%。值得注意的是，受惠于香港零售市道好转，奢侈品品牌也尤其活跃，它们把握机会在写字楼市场低迷期间获得更有利的租赁条款并升级其办公空间。

大摩：香港地产股首选信置 目标价为 10 港元

大摩：香港地产股首选信置目标价为10港元摩根士丹利发表报告指，与同行相比，信置拥有较高的净现金和酒店业务，有助于盈利和股息保持韧性，维持“跑赢大市”评级，目标价10港元，是该行在香港地产股首选。大摩预计，信置今财年每股派息将按年增长2%至0.59港元，意味着股息率为7%。由于开发利润下降，该行预计2024财年每股盈利为0.62港元，按年下降19%。每股派息为0.59港元，按年增长2%。此外，大摩预计，信置上半年香港物业销售额为35亿港元。今年首四个月，香港整体零售销售额按年下降5%，大摩预计信置2024财年零售租金将下降2%。

瑞银发布研究报告称，予领展房产基金“买入”评级，称内地零售仍见挑战，目标价53.9港元。该行指出，领展广州天河领展广场第一期资产

瑞银发布研究报告称，予领展房产基金“买入”评级，称内地零售仍见挑战，目标价53.9港元。该行指出，领展广州天河领展广场第一期资产提升完成并正式开幕。该行总结参观商场过程指出，内地整体租户销售仍然疲弱及未恢复至疫前水平；基于经济前景谨慎，租金续租调整率仍为负数。另一方面，该行提到，基于传统零售业受到在线销售强劲压力，领展增加餐饮及体验性租户组合。未来管理层相信此举动可能成为内地零售商场新常态，或香港物业新常态。展望未来，领展广场租户预期，华润置地与太古地产新商场于2025年后落成后，当地商场的竞争可能加剧。不过租户也在领展广场首阶段资产提升(AEI)后，销售额较AEI前取得个位数字增长。