测量师料消化一手私楼潜在供应需时　或影响发展商投地意欲和出价

测量师料消化一手私楼潜在供应需时或影响发展商投地意欲和出价本港未来3至4年，可提供的一手私人住宅单位回升至约10.7万个，货尾单位升至1.8万个。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，可能需时8年才能完全消化目前的一手楼潜在供应，或会影响发展商投地意欲和出价。他指，去年度一手成交只有约1万伙，就算调整辣招有助增至1.3万伙，但货尾仍有1.8万伙，一手潜在供应可能需时8至10年才能完全消化；而目前土地成本仍偏高，美国可能继续加息，发展商可能调低投地作价以控制成本。张翘楚说，发展商会否进一步促销，都要考虑地价和建筑成本，以及个别发展商的货尾数量。不过，他相信，即使面对私人市场需求放缓，政府亦不会放慢土地供应，未来或会将更多土地改作资助房屋用途。2023-10-3012:49:00

有测量师称「垂直城市」发展概念须平衡政府发展商及社区意见

有测量师称「垂直城市」发展概念须平衡政府发展商及社区意见城规会修订观塘市中心发展计划核准图，将年初流标的第4及第5发展区项目改划为混合发展用途，提高住宅楼面及增加建筑物高度，并采用「垂直城市」概念发展。市建局打算为项目引入「浮动规划参数」。莱坊高级董事估价及咨询部主管方耀明认为，「垂直城市」发展概念可以减少地盘限制，释放更多空间和土地价值。不过，城市规划规范多，要令一幢大厦融合零售、写字楼、酒店或住宅元素，可能意味将来有更多项目需要改划至符合混合发展用途。由于相关建筑物一般较高，必须平衡政府、发展商和社区意见，否则「垂直项目」可能面对较大地区阻力。方耀明提到，房地产市场未来数年高度不确定，于卖地条款中引入「浮动规划参数」，有助发展商因应后市看法，调拨商住楼面。但他认为，即使美国明年减息，整体利率环境仍然偏高，发展商投地时，财务成本仍然是短期首要考量。他认为，项目加入「浮动规划参数」，未必令发展商进取竞投，除非息口回落，市况改善，才有足够入市诱因。方耀明相信，引入「浮动规划参数」条款的项目规模一般较大，如果普及化，政府需要协调好参数内最低商住比例，以免发展商将资源倾斜某类项目。2023-12-2920:53:16

测量师料启德地较受大型发展商欢迎

测量师料启德地较受大型发展商欢迎政府公布本财政年度第二季将推出两幅住宅地，分别是启德2A区2号及3号地盘，以及东涌第106B区地盘，预计分别提供1325伙及415伙。部分测量师对启德地估值57.6亿至70.84亿元；东涌地估值约12亿元。启德2A区2号及3号地盘面积逾14.5万平方呎，可建楼面面积约100万平方呎，邻近港铁宋皇台站。测量师说，项目需分两块地皮发展，亦要兴建地下街及社区设施等，增加建筑成本，发展时间亦较长，预料较受大型发展商或财团欢迎。东涌地皮面积近11.5万平方呎，可建楼面面积约40万方呎。测量师预计将发展中小型单位为主；项目临海，但交通未算完善，东涌东站预计今年内开始兴建。有测量师指出，近期楼市欠缺利好消息，加息因素需较长时间淡化，通关后未见内地买家入市比例明显增加，建筑成本亦持续上升，预料影响发展商投地意欲。2023-06-2920:04:44

穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。”美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

仰光房地产遇冷

在仰光房地产市场，由于建筑材料价格上涨，凉季以来房屋价格普遍上涨，交易冷淡。 据在仰光工作多年的房产经纪人透露 […]

英国房地产价格自去年 8 月以来首次出现年度上涨

英国房地产价格自去年8月以来首次出现年度上涨房地产网站Rightmove调查显示，由于买家需求增强，英国待售房屋年率价格六个月来首次出现上涨，表明英国房地产市场企稳。在经历了放缓之后，英国房地产行业在最近几个月有所回升，因为抵押贷款利率下降，市场预期英国央行今年将降息。Rightmove表示，2024年前六周的商定销售额同比增长16%，比大流行前的2019年增长3%。该网站科学主管TimBannister表示他只是谨慎乐观，因为抵押贷款利率仍处于历史高位。