中国房地产行业萎缩速度加快 继续拖累经济增长

中国房地产行业萎缩速度加快继续拖累经济增长去年最后三个月，中国房地产行业萎缩速度加快，楼市低迷继续拖累中国经济。据彭博社报道，中国国家统计局周二发布的2021年四季度和全年国内生产总值(GDP)初步核算结果，继第三季度萎缩1.6％后，中国第四季度房地产业GDP同比萎缩2.9％。这是自2008年以来季度数据首次连续出现萎缩。同期建筑业GDP也下降了2.1％。根据彭博计算，这两个行业合计占2021年全国GDP的13.8％，低于2020年的14.5％。尽管政府努力放松了一些房地产融资限制，但中国房地产市场去年12月持续下滑，房地产销售、投资、土地出让和融资活动均出现下滑。根据彭博计算，12月份房地产投资同比萎缩14％。全年为增长4.4％。周一发布的数据显示，受到楼市滑坡和消费支出疲软的拖累，中国第四季度经济增速降至一年多以来最低水平，同比增长4％，低于第三季度的4.9％。12月份工业增加值增速略有加快，但社会消费品零售总额大幅放缓。GDP初步核算数据证实了消费的疲软，为控制全年不断反复的疫情而实施的限制措施抑制了消费。第四季度住宿和餐饮业GDP增长4.7％，增速低于之前的5.7％。鉴于omicron变种在中国部分城市的蔓延，疲弱的人气可能还会持续一段时间。制造业增长保持稳健，第四季度同比增长3.1％，反映出防疫措施对工业生产的影响有限，以及世界各地对中国商品的旺盛需求。周一的数据显示，去年制造业增加值占GDP的比重为27.4％，较上年上升1.1个百分点。发布：2022年1月18日12:05PM

IMF称中国房地产业危机亟待解决 但遭北京反驳

IMF称中国房地产业危机亟待解决但遭北京反驳国际货币基金组织（IMF）称，中国房地产市场正处于尚未解决的危机中，并呼吁中国政府采取更多措施支持房地产业，但这番言论引来北京的反驳。据彭博社报道，IMF在星期五（2月3日）发布的中国经济年度评估报告中称，尽管中国政府针对房地产市场低迷祭出的政策范围正持续扩大，但亟需的房产开发商重组进展仍相当缓慢，房地产市场景气依然在下滑中。报告认为，中国政府应增加对未完工住宅项目的资金支持，以推动完工，并促进陷入困境的房地产开发商的市场化重组，以遏制行业下滑。IMF还在报告中敦促中国政府进行财政框架改革，以解决地方政府财政依赖房地产业作为收入来源以及表外贷款抵押品这种“不可持续的”做法。IMF认为，从长远来看，中国当局应推出房地产税机制，以帮助该行业向更可持续的模式转型。对于IMF的评估和建议，IMF执行董事会中国代表张正鑫与该机构政策顾问白雪飞在联合发布的声明中进行了反驳。声明称，中国房地产市场整体运行平稳，目前并非处于报告所称的“危机”之中，并强调“夸大市场中存在的困难并非合适之举”。声明还对IMF在报告中对2023年经济增长作出的预测表示质疑，称这一预测“过于悲观”。IMF预测中国今年经济增长将达到5.2%。IMF中国代表团团长参德拉（SonaliJain-Chandra）星期五在新闻发布会上说，2023年中国经济仍将“低于潜在水平”。中国去年12月宣布从严格的动态清零防疫方针退场后，中国服务业在染疫人数达峰后迅速反弹，远大于制造业的反弹力度。服务业的大力反弹、供需回暖也是IMF本周提高全球增长预测的原因之一。IMF亚太部副主任赫鲁宾（ThomasHelbling）认为，中国服务进口的增长将强于商品进口，而出境旅游的复苏将对泰国和菲律宾等亚洲邻国产生强大的溢出效应。他也认为，鉴于能源价格持续下跌并将保持在低于预期的水平，中国经济反弹对全球通胀的影响“有限”。...

IMF上调内地今年经济增长预测至5%　欢迎房地产稳定措施

IMF上调内地今年经济增长预测至5%欢迎房地产稳定措施国际货币基金组织(IMF)预计，内地今年经济按年增长5%，明年则放缓至4.5%。IMF将今、明两年经济增长预测都调高0.4个百分点，受到强劲的首季经济增长和近期的政策措施带动。IMF表示，对内地本月较早时宣布稳定房地产行业的措施表示欢迎，又指应继续采取必要举措，引导房地产行业走上更可持续的道路。不过，IMF表示，由于人口老化和生产率增长放缓，预计2029年内地经济增速将放缓至3.3%。2024-05-2911:14:02

穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。”美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

房地产问题将长期拖累经济增长？周小川：长期看中国楼市乐观

房地产问题将长期拖累经济增长？周小川：长期看中国楼市乐观中国人民银行原行长周小川23日就中国房地产行情的走向表示，长期来看持乐观态度。他还呼吁应该学习日本应对房地产泡沫破灭的经验。对于房地产行情的持续下行，周小川称，最早政府和公共机构负责销售，但从35年前起改为在房地产市场进行交易，这次下跌是从来没有过的经历。针对目前的行情，他承认市场下跌的速度比决策者预期的要快。同时也提出看法称，应学习花了很多年时间来应对房地产泡沫的其他国家，尤其是日本的经验。周小川指出，中国有很多人居住在农村地区，随着进一步的城市化，仍然需要对住房进行投资。否定了房地产问题将长期拖累经济增长的看法。来源：格隆汇

IMF：房地产需时修复　暂时难成为中国经济增长动力

IMF：房地产需时修复暂时难成为中国经济增长动力国际货币基金组织(IMF)大幅上调今年中国经济增长预测0.8个百分点至5.2%。首席经济学家古兰沙表示，中国逐步重启经济，有助带动家庭消费及旅游等需求，预计今年经济将强劲反弹。但房地产表现仍然较弱，暂时难以成为增长动力，仍然有待行业修复。他指，中国经济经过今轮反弹后，明年可能难以维持相同增速，预计明年增长会放缓至4.5%。2023-01-3111:24:25