市建局以焕然懿居第三座作为 「预防性维修」试点

市建局以焕然懿居第三座作为「预防性维修」试点市区重建局行政总监韦志成在网志表示，为制定一套融合「预防性维修」理念的楼宇建造和管理模式，市建局团队在过去两年详细研究，并征询工程专业界别、学术机构和相关政府部门的意见，将会以下月开始接受合资格市民申请的「焕然懿居第三座」首置项目作为试点，落实执行措施，期望可提升楼宇寿命至75年。韦志成表示，顾问团队审视市建局所提供的混凝土数据，注意到部分以50年作为设计寿命的楼宇，普遍在楼龄届乎30至40年时，已开始出现不同程度的混凝土剥落。市建局团队在去年年初，邀请港大土木工程系副教授苏启亮团队，伙拍市建局工程顾问，以「焕然懿居第三座」作为案例，研究从楼宇结构设计和建筑物料两方面著手，制定可将楼宇设计寿命提升至75年的具体方案及技术建议，并探讨实际应用的可行性。韦志成指，顾问团队会采纳部分适用的工程方案，包括在项目的天面层采用经镀锌技术处理的钢筋，比传统钢筋具有较佳抗腐蚀效能，能够提升雨水侵蚀的能力，减低钢筋锈蚀风险。其次是在项目混合的混凝土，略为增加英泥含量，借此提升混凝土的耐久性。第三是于项目的结构部分，包括柱、梁和结构墙，采用较高强度的混凝土，减低楼宇落成后出现结构破损的机会，以及需要维修的规模和密度。他透露各项措施涉及约200万元的额外建筑成本，大约只会占项目的总建筑成本不足1%，但足以发挥延长楼宇可使用期的成效，值得建筑和工程业界借镜。市建局会总结经验，研究在下一个自行发展的大坑西邨首置项目，从前期规划及设计阶段开始，已全面应用延长楼宇寿命措施。2023-08-1310:49:47(1)

市建局称当用尽行政手段　社会应讨论修订楼宇保养法规

市建局称当用尽行政手段社会应讨论修订楼宇保养法规市建局行政总监韦志成认为，当市建局已用尽一切可行的推广途径，都未能令业主关注楼宇维修及自主筹组定期维修保养时，社会便应该深入讨论是否需要修订楼宇保养的相关法规，包括立法要求业主为楼宇制订周期保养维修计划、为维修基金制定预算和供款的法定安排，以至强制验楼的法订要求，作为处理及减慢楼宇老化问题的最后手段。韦志成在网志指出，即使市建局过去多年投放大量资源推动业主进行楼宇复修，但都只属于「推广」和「鼓励」性质的行政手段，市建局并无立法或执法的权力，因此当用尽推广途径后社会应该讨论检讨法规。韦志成又说，本港社会并无成熟的楼宇保养文化，业主普遍没有为下一周期保养维修作好财政资源规划和储备，一些楼龄30年或以下较年轻的楼宇，甚至新落成楼宇，相关业主仍然欠缺「预防性维修」的意识。长此下去，当楼龄达40年时，可能会陆续出现失修现象，令楼宇老化问题持续恶化。2023-04-0217:13:07

第三轮楼宇更新大行动逾千六宗申请　市建局称推广工作有成果

第三轮楼宇更新大行动逾千六宗申请市建局称推广工作有成果市建局行政总监韦志成表示，今年4月推出的第三轮「楼宇更新大行动2.0」，已于9月30日截止申请，共收到1614宗申请，业主参与计划的反应理想，相比2020年的第二轮，今次申请宗数增加约75%，反映市建局近年深化推广楼宇复修的工作取得成果。韦志成说，市建局与政府相关政策局和部门组成的督导委员会，正加紧处理申请个案的审批工作，最快在明年第二季按优先次序，向合资格楼宇发出原则性批准通知书，以及委派专属的个案主任，协助业主展开维修工程。另外，因应《施政报告》提出检视「2.0行动」各阶段工作的流程，市建局团队已著手研究相关精简流程的措施，包括将为参与计划的业主和法团，订立更仔细的进度时间表，清晰订明每个阶段的工作和期限，供业主、法团或物业管理公司遵从。市建局将在招标文件内直接向业主建议工程管理事项，如所需进行的工程范围、开会次数等，省却业主讨论的时间，促进业主就维修工程取得共识；亦会研究先由市建局筛选合格工程顾问给法团招标的可行性，期望能缩短业主在挑选工程顾问涉及技术性讨论的时间。2023-11-0513:42:38

焕然懿居第三座260个单位将以市价七八折发售

焕然懿居第三座260个单位将以市价七八折发售市建局公布港人首置项目「焕然懿居第三座」申请安排，会以市价七八折发售，折扣后单位的售价介乎港币408万多至964万多元，实用面积折扣呎价介乎港币12885元至16499元。市建局早前聘请独立测量师，评估单位的市价，并考虑了近期的楼市情况、第一和第二座「首置」单位当年的售价、申请人士的负担能力，以及市建局的财务状况，厘定「焕然懿居第三座」共260个「首置」单位的售价，有关的折扣率和售价已获得政府批准。260个单位将于明日起至10月18日晚上7时，接受合资格人士提交申请。市建局在长沙湾青山道233号映筑设立售楼处及示范单位，明日起开放参观。市建局早前表示，「焕然懿居第三座」会引入「预防性维修」理念的楼宇建造和管理模式，市建局会制订10年维修保养计划，并向「特别基金」适度注入起动资金，鼓励业主储钱，落实财政储备的供款安排。业主和物业管理公司需为楼宇每10年一次进行检验和维修保养，期望可提升楼宇寿命至超过75年。2023-09-2617:05:17

市建局设楼宇复修资源中心　提供视像咨询助申请资助

市建局设楼宇复修资源中心提供视像咨询助申请资助市建局成立全港首个「楼宇复修资源中心」，提供一站式楼宇复修资讯及支援服务，最快7月开放予公众参观并提供视像咨询服务，协助业主办理各类楼宇复修资助计划的申请。市建局指出，申请人届时可带备身份证明文件等，透过中心的视像咨询服务，与长沙湾楼宇复修办事处的客户服务主任视像会面；服务主任可协助填写网上申请表，申请人可利用服务室配置的扫瞄器，扫瞄相关文件，即时提交核实，以便加快处理，避免因漏交文件或提交错误资料而延误申请。市建局提到，业主在筹组楼宇复修工程时一般面对「三缺」困难，包括缺乏筹组维修能力、有关工程专业知识及财政储备，中心会提供相关资讯及支援，并透过应用数码科技，呈现楼宇失修的严重性，加深公众对楼宇复修及保养的认识。有关资源中心位于土瓜湾「焕然懿居」商场内，设有四大展区，包括让参观者了解如何做好楼宇保养维修。市建局表示，中心本月起至6月展开的首阶段服务，已安排超过30个地区团体到场参观。2023-04-1707:02:02

市建局将以焕然懿居二期作试点推「预防性维修」新模式

市建局将以焕然懿居二期作试点推「预防性维修」新模式市建局行政总监韦志成表示，将以预计今年第3季开始接受申请的「焕然懿居二期」首置项目作为试点，在制订大厦公契阶段加入条款，要求业主为楼宇制订定期检验及维修保养计划，促使业主从楼宇入伙开始，已制订定期保养计划及财政储备方案，推动楼宇进行「预防性维修」的新模式。韦志成在网志表示，市建局已按照现行法例有关楼宇需要适时维修的要求，以及参照大型屋苑为楼宇复修储钱的经验，编制适用于私人楼宇的「定期维修保养方案」参考文件，当中包括不同类型的手册、文件范本、工程清单和财务报表指引等，并于今年下半年与物业管理业界和业主分享，协助他们制订楼宇公用地方结构和设施的维修保养计划，并以每10年为一个周期，编制相应财政预算及落实供款安排。韦志成表示，希望透过编制参考文件，向物业管理公司推广，鼓励更多法团和业主尽早为楼宇建立定期的保养计划和维修财政储备，长远希望为研究应否修订《大厦公契指引》规管业主在楼宇维修保养的责任，积累经验。2023-03-2611:10:34