#菲媒报道中国POGO离开后菲律宾公寓过剩空置，这不是坏事，这会激发本地人的购房热情

#菲媒报道中国POGO离开后菲律宾公寓过剩空置，这不是坏事，这会激发本地人的购房热情 菲律宾当局呼吁开发商：现在公寓供应过剩，房市降温，应该主动降价，让菲律宾人轻松买房！ 菲律宾的潜在购房者在等待合适的时机，开放商应该降价销售，我相信会加快菲律宾公寓房地产的复苏

#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏

#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏 菲律宾房地产市场自 2024 年以来持续面临挑战，土地价值下降、公寓供应过剩加剧，导致库存激增。然而，房产专家指出，尽管市场短期内仍面临压力，但多个利好因素或将推动复苏。 根据高力国际（Colliers）最新房地产报告，马尼拉核心商务区的土地价值持续下滑，公寓市场库存大幅增长，从 2023 年的 3.2 年激增至 8.2 年。高力国际菲律宾研究总监 Joey Roi Bondoc 在第四季度简报会上表示，尽管市场供应过剩，可入住单位（RFO）的总价值仍从 2023 年的 896 亿比索增长至 2024 年的 1582 亿比索，涨幅高达 77%。 市场需求方面，低中端公寓（价格 360 万至 699 万比索）占据 35% 的市场份额，中高端（700 万至 1199 万比索）占 25%，经济适用房（250 万至 359 万比索）占 23%。相比之下，高端（1200 万至 1999 万比索）和豪华市场（2000 万比索以上）仍然表现良好，销售持续稳定。 不过，部分区域公寓销售仍面临较大压力，特别是奎松、马尼拉、帕赛和巴兰玉计市库存较多，而马卡蒂、奥提加斯、Rockwell 及 Fort Bonifacio 等核心商务区则几乎没有一手房源可售。Bondoc 认为，公寓市场低迷的主要原因包括房价上涨、利率高企、收入及海外侨汇增长放缓，以及菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的撤离。 此外，POGO 退出后，马尼拉的住宅空置率升至历史新高 23.9%，其中马尼拉湾区空置率更是高达 52%。预计 2025 年第一季度，奥提加斯、马卡蒂、Eastwood 和 Rockwell 的空置率将略微下降，而马尼拉湾区的空置率可能进一步上升至 54%。受此影响，住宅租金预计在 2025 年第一季度下降 1.5%，相比去年第四季度 0.3% 的跌幅进一步扩大。 尽管如此，Bondoc 认为市场仍存复苏机会。他表示：“利率正在下降，开发商也在推出更具吸引力的促销策略，例如低首付、延长付款期限、赠送家电及免费互联网等。”此外，菲律宾经济的持续增长、政府的基础设施建设投资，以及 2025 年中期选举带来的市场活力，均可能成为房地产市场反弹的关键因素 PS：果真每个国家的专家都一样

大马尼拉公寓库存爆满，需近三年消化

大马尼拉公寓库存爆满，需近三年消化 2024年10月10日，根据Leechiu房地产咨询公司（LPC）10月8日发布的报告，由于高利率、外部风险以及买家偏好转变，大马尼拉地区目前公寓供过于求，预计需要29个月的时间来消化现有库存。 报告指出，大马尼拉目前有67,600个在售单位，分布在510栋活跃销售的建筑中，创下自新冠疫情以来的最高纪录。 其中，奎松市（Quezon）有18,500个可售单位，居首位；其次是奥提加斯（Ortigas）的13,500个，帕赛市（Pasay）湾区的10,500个，马尼拉市（Manila）的8,500个，以及加洛坎市（Caloocan）的8,100个。

#菲媒报道#人工智能公司 有望吸收 POGO 退出带来的部分房地产过剩

#菲媒报道 #人工智能公司 有望吸收 POGO 退出带来的部分房地产过剩 马尼拉房地产经纪人和分析师表示，马尼拉大都会公寓供应过剩并不值得担心，因为这种情况可能只是暂时的。 他表示，虽然菲律宾离岸博彩运营商已经离开菲律宾，但随着人工智能发展的蓬勃发展，其他企业也正在进入该国。 邦多克说：“离岸博彩公司已经离开了菲律宾，但现在菲律宾的人工智能软件工程公司却占据了大量的办公空间。” 该公司对 2025 年该国公寓行业的增长仍然持乐观态度。 他们看到的一个更积极的增长是各省的房地产行业。马尼拉大都会以外的许多项目正在建设中，而一些项目已经几乎售罄。 Bondoc 表示：“寻找度假休闲主题开发项目。我们正在关注本格特、碧瑶、宿务、达沃、卡加延德奥罗、巴科洛德和伊洛伊洛。我认为这是住宅市场的一部分，即以休闲为导向的领域，它将从外国游客的涌入中受益匪浅。” 他说，甲米地省、布拉坎省、邦板牙省和八打雁省等地区预计将出现大量基础设施建设，这将使这些地区的房价“每年上涨两到三倍”。 论坛上的多位发言人也表示，经纪人和买家也有机会。 帕赛-马卡蒂房地产委员会 (PMRB) 总裁 Glorie Marie Sy 表示，现在是买家协商价格或付款条件的时候了。她说，一些单位已经降价，而其他单位则提供促销。 “现在是真正推动一点谈判的时候了。因为为什么？现在有很多以前没有的促销活动，”Sy 说。 Bondoc 补充道：“开发商愿意将首付期限延长至 48 个月。在大流行之前，你能有 24 个月的首付期限就很幸运了。” 东盟房地产网络联盟联合创始人 Moby Arquiza 对此表示同意，并补充说旅游业也存在机会。许多未售出的单位可以用于出租，这也可以为游客增加住宿选择。 “由于旅游业的原因，有人愿意这样做。如果我是旅游为主，我会选择 Airbnb，我可以从开发商那里得到非常优惠的价格。我要十个单位，二十个单位，”他说。 ps:哪家人工智能公司，会选择菲律宾？

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！ 马尼拉房地产经纪人和分析师认为，马尼拉大都会公寓供应过剩只是暂时现象，人工智能产业的兴起正填补 POGO（菲律宾离岸博彩运营商）撤离留下的空缺。 地产专家邦多克表示，AI 软件工程公司正在大量租用办公空间，房地产行业对 2025 年仍持乐观态度。同时，各省房地产市场也在加速发展，碧瑶、宿务、达沃等热门区域的休闲住宅项目几乎售罄。 此外，甲米地、布拉坎、邦板牙和八打雁等地的大规模基建投资，预计将带动房价每年上涨 2 至 3 倍。 目前正是买家谈判的好时机。帕赛-马卡蒂房地产委员会（PMRB）主席 Sy 指出，部分单位已降价，开发商也愿意提供更长的付款期限，有些甚至将首付期限从 24 个月延长至 48 个月。

菲律宾，马尼拉shore公寓。。。

菲律宾，马尼拉shore公寓。。。 男子将女子杀死后跳楼，并且全程开着直播。 网友：爱的时候，衣服一件一件脱，不爱的时候一刀一刀戳。 爱的时候整天在一块，不爱的时候这一块，那一块。 爱的时候都是诗和远方，不爱的时候尸和警方。