#菲媒报道中国POGO离开后菲律宾公寓过剩空置，这不是坏事，这会激发本地人的购房热情

#菲媒报道中国POGO离开后菲律宾公寓过剩空置，这不是坏事，这会激发本地人的购房热情 菲律宾当局呼吁开发商：现在公寓供应过剩，房市降温，应该主动降价，让菲律宾人轻松买房！ 菲律宾的潜在购房者在等待合适的时机，开放商应该降价销售，我相信会加快菲律宾公寓房地产的复苏

#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏

#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏 菲律宾房地产市场自 2024 年以来持续面临挑战，土地价值下降、公寓供应过剩加剧，导致库存激增。然而，房产专家指出，尽管市场短期内仍面临压力，但多个利好因素或将推动复苏。 根据高力国际（Colliers）最新房地产报告，马尼拉核心商务区的土地价值持续下滑，公寓市场库存大幅增长，从 2023 年的 3.2 年激增至 8.2 年。高力国际菲律宾研究总监 Joey Roi Bondoc 在第四季度简报会上表示，尽管市场供应过剩，可入住单位（RFO）的总价值仍从 2023 年的 896 亿比索增长至 2024 年的 1582 亿比索，涨幅高达 77%。 市场需求方面，低中端公寓（价格 360 万至 699 万比索）占据 35% 的市场份额，中高端（700 万至 1199 万比索）占 25%，经济适用房（250 万至 359 万比索）占 23%。相比之下，高端（1200 万至 1999 万比索）和豪华市场（2000 万比索以上）仍然表现良好，销售持续稳定。 不过，部分区域公寓销售仍面临较大压力，特别是奎松、马尼拉、帕赛和巴兰玉计市库存较多，而马卡蒂、奥提加斯、Rockwell 及 Fort Bonifacio 等核心商务区则几乎没有一手房源可售。Bondoc 认为，公寓市场低迷的主要原因包括房价上涨、利率高企、收入及海外侨汇增长放缓，以及菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的撤离。 此外，POGO 退出后，马尼拉的住宅空置率升至历史新高 23.9%，其中马尼拉湾区空置率更是高达 52%。预计 2025 年第一季度，奥提加斯、马卡蒂、Eastwood 和 Rockwell 的空置率将略微下降，而马尼拉湾区的空置率可能进一步上升至 54%。受此影响，住宅租金预计在 2025 年第一季度下降 1.5%，相比去年第四季度 0.3% 的跌幅进一步扩大。 尽管如此，Bondoc 认为市场仍存复苏机会。他表示：“利率正在下降，开发商也在推出更具吸引力的促销策略，例如低首付、延长付款期限、赠送家电及免费互联网等。”此外，菲律宾经济的持续增长、政府的基础设施建设投资，以及 2025 年中期选举带来的市场活力，均可能成为房地产市场反弹的关键因素 PS：果真每个国家的专家都一样

#菲媒报道#人工智能公司 有望吸收 POGO 退出带来的部分房地产过剩

#菲媒报道 #人工智能公司 有望吸收 POGO 退出带来的部分房地产过剩 马尼拉房地产经纪人和分析师表示，马尼拉大都会公寓供应过剩并不值得担心，因为这种情况可能只是暂时的。 他表示，虽然菲律宾离岸博彩运营商已经离开菲律宾，但随着人工智能发展的蓬勃发展，其他企业也正在进入该国。 邦多克说：“离岸博彩公司已经离开了菲律宾，但现在菲律宾的人工智能软件工程公司却占据了大量的办公空间。” 该公司对 2025 年该国公寓行业的增长仍然持乐观态度。 他们看到的一个更积极的增长是各省的房地产行业。马尼拉大都会以外的许多项目正在建设中，而一些项目已经几乎售罄。 Bondoc 表示：“寻找度假休闲主题开发项目。我们正在关注本格特、碧瑶、宿务、达沃、卡加延德奥罗、巴科洛德和伊洛伊洛。我认为这是住宅市场的一部分，即以休闲为导向的领域，它将从外国游客的涌入中受益匪浅。” 他说，甲米地省、布拉坎省、邦板牙省和八打雁省等地区预计将出现大量基础设施建设，这将使这些地区的房价“每年上涨两到三倍”。 论坛上的多位发言人也表示，经纪人和买家也有机会。 帕赛-马卡蒂房地产委员会 (PMRB) 总裁 Glorie Marie Sy 表示，现在是买家协商价格或付款条件的时候了。她说，一些单位已经降价，而其他单位则提供促销。 “现在是真正推动一点谈判的时候了。因为为什么？现在有很多以前没有的促销活动，”Sy 说。 Bondoc 补充道：“开发商愿意将首付期限延长至 48 个月。在大流行之前，你能有 24 个月的首付期限就很幸运了。” 东盟房地产网络联盟联合创始人 Moby Arquiza 对此表示同意，并补充说旅游业也存在机会。许多未售出的单位可以用于出租，这也可以为游客增加住宿选择。 “由于旅游业的原因，有人愿意这样做。如果我是旅游为主，我会选择 Airbnb，我可以从开发商那里得到非常优惠的价格。我要十个单位，二十个单位，”他说。 ps:哪家人工智能公司，会选择菲律宾？

#菲媒报道：菲律宾皇家海景公寓

#菲媒报道：菲律宾皇家海景公寓 NBI抓捕皇家海景 打野团队，现场原声视频曝光 随队中国汉奸喊话:里面的人听着，你们已经被包围了，放下武器，赶快投降 NBI先是在旁边的窗户劝他们投降，紧接着屋子里的诈骗犯就开始疯狂往外扔诈骗用的电脑和手机 东南亚博彩社交流群：@DNYSQ880 东南亚新闻曝光社 https://t.me/B8817 免费投稿爆料/广告投放：@LY7788

马尼拉大都会公寓供应过剩已达到 34 个月

马尼拉大都会公寓供应过剩已达到 34 个月 根据 Leechiu 房地产顾问公司 (LPC) 发布的数据显示，由于公寓供应量突然增加，截至 11 月，公寓供应过剩量已飙升至相当于 34 个月的水平。 LPC 研究与咨询总监 Roy Golez Jr. 表示，最新水平应该接近净零，因为新增供应量为 4,000 套，已售出 4,000 套，但自第三季度记录29 个月的供应量以来，已有 6,000 套退出。 这意味着，按照目前的销售速度，现有供应量需要 34 个月才能售出。LPC 此前表示，市场通常最多需要 12 个月。 “我们所做的是按月和按季度进行跟踪，空置的单位突然猛增，这意味着它们将被重新投放到市场上。”他在接受采访时说。 10 月和 11 月推出了 4,971 套新房，而同期售出了 4,375 套。 年初至今，公寓入住量为 25,565 套，相当于 2023 年同期的 63%，而项目推出量为 13,226 套，相当于上一年的一半。 戈莱兹此前还指出，供应过剩是由于高利率和外部担忧等因素造成的，以及人们对邻近省份独立式住宅和房产的偏好转变。 当被问及当前的供应过剩状况是否会在 12 月份进一步加剧时，戈莱兹表示，市场将不得不拭目以待，因为前几年没有记录到这样的趋势。 “我们查看了前几年 12 月份的涨幅是增加还是减少。没有趋势。所以两种情况都有可能出现。”他说。 订阅东南亚华人大事件 ↓ t.me/+eqvuQlA2ikYwY2Fl 免费投稿爆料：@baofu821

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！ 马尼拉房地产经纪人和分析师认为，马尼拉大都会公寓供应过剩只是暂时现象，人工智能产业的兴起正填补 POGO（菲律宾离岸博彩运营商）撤离留下的空缺。 地产专家邦多克表示，AI 软件工程公司正在大量租用办公空间，房地产行业对 2025 年仍持乐观态度。同时，各省房地产市场也在加速发展，碧瑶、宿务、达沃等热门区域的休闲住宅项目几乎售罄。 此外，甲米地、布拉坎、邦板牙和八打雁等地的大规模基建投资，预计将带动房价每年上涨 2 至 3 倍。 目前正是买家谈判的好时机。帕赛-马卡蒂房地产委员会（PMRB）主席 Sy 指出，部分单位已降价，开发商也愿意提供更长的付款期限，有些甚至将首付期限从 24 个月延长至 48 个月。