对不具争议的行为提起诉讼 中院裁定当事人不具有诉讼利益

对不具争议的行为提起诉讼 中院裁定当事人不具有诉讼利益 #终审法院院长办公室 2018年11月12日，甲按房地产中介人乙的指示签订一份物业单位临时买卖合同，拟购买一都市房地产的一个独立单位。甲签署有关合同时，乙亦同时签署该合同，然而单位的卖方丙及丁并不在场。丙和丁在该日稍后时间签署有关合同。甲在签署合同的同一日为购买有关单位向乙支付了40,000.00港元定金。同日晚上，甲改变主意，联络乙表示不再有兴趣购买有关单位，并要求乙向其返还所支付的定金。乙同意...

订定精神损害赔偿须遵从衡平原则 终院降低赔偿金额

订定精神损害赔偿须遵从衡平原则 终院降低赔偿金额 #终审法院院长办公室 2018年7月19日，甲驾驶重型电单车搭载同事乙由某酒店前往关闸。在行车期间，乙要求甲减慢车速，但甲不予理会。驶至友谊大桥时，乙目睹速度表显示车速为93公里/小时或95公里/小时。甲驶经友谊圆形地，沿马场北大马路右车道行驶，在转弯时失控倒地，甲及乙均告受伤。检察院对甲提起控诉。经审理...

中院裁定虚伪买卖不动产的真正购买人透过时效取得所有权

中院裁定虚伪买卖不动产的真正购买人透过时效取得所有权 #终审法院院长办公室 甲及乙为夫妻，二人于1998年与发展商订立涉案单位的预约买卖合同。随后，二人约定将预约买受人的地位让与甲与前妻所生的女儿丙，同时协议单位登记在丙的名下，但实际所有人则为甲及乙，而丙也没有取得单位的意愿。甲及乙自1998年7月下旬获交付单位后便在该单位居住，每月负责偿还按揭供款及支付单位的开支，乙自入住单位后一直确信自己为单位的所有人，而在2016年7月15日之前甲亦视自己为所有人...

终院裁定：没有实际管领或法律上之占有，临时返还占有保全程序败诉

终院裁定：没有实际管领或法律上之占有，临时返还占有保全程序败诉 #终审法院院长办公室 甲是乙和丙两幢分层建筑物的发展公司。乙大厦在1988年落成，丙大厦则在1989年落成。两大厦牵涉在甲分别作为申请人与被申请人的两宗临时返还占有的保全程序当中。在甲作为被申请人的第一宗案件中，自乙大厦落成后，甲一直视乙大厦停车场为自己所有的物业，透过自己、管理公司、保安公司及清洁公司负责停车场的闸门及遥控器购买、相关设施的维修及更换、划分车位、保安、清洁、出租车位、收取车位管理费等管理事务...

为构成暴利罪 须厘清债务人急需金钱是否处于“困厄状况”

为构成暴利罪 须厘清债务人急需金钱是否处于“困厄状况” #终审法院院长办公室 2016年1月，甲认识了乙，并知悉乙借款予他人赚取利息。由于急需金钱，甲向乙查询借款条件。乙表示每借出100,000澳门元，必须先抽取5,000澳门元作利息，另每月需支付5,000.00澳门元利息及签署支票作抵押。甲同意及要求借款400,000澳门元。二人协议甲在一年半内完成还款，连本金与利息合共还款630,000澳门元。乙向甲交出380,000澳门元并抽起20,000澳门元作利息...

租户不服须返还房地产的决定 上诉终院败诉

租户不服须返还房地产的决定 上诉终院败诉 #终审法院院长办公室 在澳门十月初五街有一处都市房地产登记在甲的名下，该不动产的利用权是由甲的父亲赠与甲，而甲亦表示接受。甲及其祖辈早在40多年前开始便一直享有该楼宇的用益权，并在楼宇内作出所有为方便其发展、改良、保养和享用所必需的行为。该不动产的地面层及地上几层自1990年9月起由甲的父亲出租给乙的父亲，而自1995年9月起，经甲向乙的父亲作出催告，租金改为向甲支付。2005年3月9日之后，由于乙的父亲去世...