物业确定登记推定登录之人拥有所有权，争议时得以完全反证推翻

物业确定登记推定登录之人拥有所有权，争议时得以完全反证推翻 #终审法院院长办公室 甲为涉案单位在物业登记中所登录的所有人，因血亲关系而让其兄长一家乙、丙和丁(第一、第二和第三被告)居住在该单位内。甲曾多次要求三名被告返还单位但不果。 甲向初级法院提起“请求返还所有物之诉”，请求承认其对单位拥有所有权，判处三名被告将单位返还予甲及向其支付一笔根据衡平原则按日订定的强迫性金钱处罚。三名被告指出单位虽登记在甲名下，但单位属乙及其父母购买...

对不具争议的行为提起诉讼 中院裁定当事人不具有诉讼利益

对不具争议的行为提起诉讼 中院裁定当事人不具有诉讼利益 #终审法院院长办公室 2018年11月12日，甲按房地产中介人乙的指示签订一份物业单位临时买卖合同，拟购买一都市房地产的一个独立单位。甲签署有关合同时，乙亦同时签署该合同，然而单位的卖方丙及丁并不在场。丙和丁在该日稍后时间签署有关合同。甲在签署合同的同一日为购买有关单位向乙支付了40,000.00港元定金。同日晚上，甲改变主意，联络乙表示不再有兴趣购买有关单位，并要求乙向其返还所支付的定金。乙同意...

因权利取得人知悉交易有损债权人权益 中院改判债权人争议成立

因权利取得人知悉交易有损债权人权益 中院改判债权人争议成立 #终审法院院长办公室 2016年，甲向乙借出多笔款项，为保证甲的权益，乙将其所持的多个物业的权益通过授权书授予甲，其中包括X单位。由于乙未能按承诺还款，甲于2016年12月2日针对乙向初级法院提起了执行程序，要求乙偿还总额16,557,328.52澳门元的欠款。2016年12月13日，乙、丙及丁置业公司订立了楼宇买卖预约合同之合同地位让与合同，乙将X单位的预约买受人地位转让给丙，并取得了丁置业公司的同意。此前...

丈夫未经同意进入已分居的妻子住所 中院裁定侵犯住所罪罪名成立

丈夫未经同意进入已分居的妻子住所 中院裁定侵犯住所罪罪名成立 #终审法院院长办公室 甲与乙于2009年1月22日在中国内地登记结婚。婚后，二人搬入氹仔一个单位作为家庭共同居所，该单位登记于丙国际投资有限公司的名下。其后，二人关系破裂，甲于2013年10月3日离开上述家庭居所，只留下乙在上述单位居住，自此开始甲与乙再无同吃、同住及同睡的关系。2014年5月12日，甲使用锁匙进入上述单位，将乙在单位内的个人物品迁出及更换了单位门锁。检察院对甲提起控诉。经过庭审后...

或然故意亦构成犯罪 中院裁定收留罪罪成

或然故意亦构成犯罪 中院裁定收留罪罪成 #终审法院院长办公室 甲和乙均是印尼居民，二人为朋友关系。甲因在乙逾期逗留澳门期间，于2020年2月安排乙居住在由其本人承租的单位房间内并向乙收取租金，而被检察院指控触犯一项第6/2004号法律《非法入境、非法逗留及驱逐出境的法律》第15条第2款规定及处罚的收留罪。初级法院合议庭审理后认为，根据审理查明之事实，甲明知乙并非澳门居民，却没有查核乙是否持有可合法逗留澳门的证件或是否处于合法逗留期内...

在买卖共有物的合同被宣告解除时卖方的各共同所有人须按所占份额比例返还相应价金

在买卖共有物的合同被宣告解除时卖方的各共同所有人须按所占份额比例返还相应价金 #终审法院院长办公室 甲和乙于2014年5月23日透过公证书以2,866,667.00港元向丙和己购买某不动产的2/3不可分割份额。当甲和乙作出取得登记时，物业登记上已存在戊针对丙和己提起特定执行之诉的登记，该诉讼最终裁定由法院代替丙和己作出出售不动产予戊的声明并将2/3不可分割份额的所有权移转予戊。为此，甲和乙针对丙和丁(己的继承人)提起通常宣告之诉，请求解除合同以及让被告返还已支付的价款。经审理...