梁志坚认为微调按揭放宽措施涵盖范围有用　可帮到用家

梁志坚认为微调按揭放宽措施涵盖范围有用　可帮到用家 金管局微调按揭放宽措施涵盖范围，扩大至2月28日撤辣公布前，已签订临时买卖合约的自用楼花住宅物业按揭申请，最高可叙造七成按揭。地产建设商会执委会主席梁志坚认为，任何调整都有用，总较不做任何措施好，相信会帮到用家，但难以即时扭转楼市状况。他重申，只要搞好经济，楼市自然会好，又认为微调而非大刀阔斧，会拖慢复苏。梁志坚表示，撤辣后楼市只是企稳，不再下跌，息口对楼市影响大，期望9至10月楼市慢慢好转，年底显著回升，升幅5%至7%。 2024-06-14 18:53:45

财政预算案2024｜业界：放宽按揭及停压测　买家更易通过要求

财政预算案2024｜业界：放宽按揭及停压测　买家更易通过要求 金管局宣布，调整物业按揭成数，并暂停实施压力测试等。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，放宽物业按揭成数及暂停压测要求后，买家更容易通过银行入息要求。她以楼价500万元、贷款30年期，利率4.125厘计算，暂停压测后，每月家庭总收入要求减少2000多元，但她提醒，按揭贷款可以借得较多，令成本转移至每月供款上。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，借多1成令首期金额减少25%，即使会令每月供款增加约17%，但相信连同全面撤辣，将有利换楼，估计1500万至3000万元楼价的住宅将会受惠。 2024-02-28 20:18:00

按揭业界：银行停「摸货」按揭或涉重估风险　料不会成为成交主流

按揭业界：银行停「摸货」按揭或涉重估风险　料不会成为成交主流 政府全面撤辣后，楼市成交明显上升，除了一手新盘录得投资者大手入市个案，绝迹多年的住宅「摸货」交易重现。有地产代理透露，沙田有二手屋苑在近日卖出后，新买家随即加价15%放盘；屯门亦有新买家在撤辣后，加价一成放盘。「摸货」交易是指，投资者以「确认人」身份买入物业及签署买卖合约，但赶在最终成交前，以较高价格转售予另一买家。不过自从政府10多年前收紧「摸货」限制及引入楼市辣招，炒家要在普遍3个月的成交期内，卖出物业的成本大增，因此「摸货」已经绝迹多年。消息指，本港多家银行已暂停承造「摸货」按揭。中原按揭董事总经理王美凤认为，「摸货」按揭条款复杂及多年未见，银行或需要时间评估潜在的风险。她说，部分楼价跌势较大市急的屋苑，或者印花税较低的细价楼会出现「摸货」。王美凤提醒，接手「摸货」的买家要准备更充足的资金支付楼价，因为未必能透过一般银行按揭「上会」，就算能成功承造按揭，银行过往的做法亦会以楼价较低的「确认人」合约估价，最终买家获得的按揭成数会较买入价低，预计不会成为主流。金管局回应指，要求银行妥善管理涉及的风险，相关风险可能因楼宇买卖的交易形式而有改变。银行公会则呼吁，客户申请按揭前先联络银行有关办理的情况。 2024-03-06 12:48:39

财政预算案2024｜金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施

财政预算案2024｜金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施 金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。被问到今次一系列「减辣」措施推出后，预计对楼市有何影响或会否导致「炒风」出现。金管局表示，今次修订并非针对楼价或楼市成交量，而是针对银行风险管理能力做判断，因此没有预判推出措施后对楼市的影响 。另外，被问到会否担心负资产的情况因而恶化，金管局回应，只要楼价下调，负资产的情况便会出现，从风险管理角度而言无实质意义，反而应该视乎贷款的拖欠比率有多高，考虑整体利率水平，认为现时适合时间进行放寛措施。金管局表示，现时本港按揭贷款利率上升的机会率不高，因此从风险管理角度而言，进行物业按揭贷款压力测试的需要相对较低，但未来市场情况及美国利率何时下调等情况仍属未知，局方会继续观望情况，未来有需要可能需要重新实行压力测试。 2024-02-28 16:47:05

金管局：2月底前已签临约自用楼花物业可叙造最高七成按揭

金管局：2月底前已签临约自用楼花物业可叙造最高七成按揭 金管局向银行发出指引，就2月28日公布的物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施及相关监管要求，作出技术调整，即日生效。措施涵盖范围将扩大至2月28日前已签订的临时买卖合约，并且在2月28日或以后预计完成的自用楼花住宅物业的按揭申请，令有需要的合资格用家能够叙造最高七成按揭贷款。金管局表示，因应住宅市场走势，部分在过去数年购入楼花住宅物业，并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到估价不足而要额外筹措首期的困难。今次微调著眼于具真正置业需要的用家，协助有实际困难的用家叙造较高成数的按揭贷款。相关监管要求亦有微调，包括简化以资产水平计算的借款能力；计算供款与入息比率时，投资物业的租金收入扣减率，由至少三成，回复到至少两成的参考水平。金管局继续密切留意市场发展，并会因应物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。 2024-06-14 16:40:16 (2)

财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽

财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽 财政预算案宣布，楼市全面「撤辣」。实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起撤销。财政司司长陈茂波表示，供求比较平衡，当年引入的措施已无需要，可以放宽让市场自由交投。金管局亦宣布，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局总裁余伟文说，考虑到楼价及成交持续向下，银行体系风险可控等因素，认为目前是合适时机放宽。 2024-02-28 18:04:44