财政预算案2024｜业界：放宽按揭及停压测　买家更易通过要求

财政预算案2024｜业界：放宽按揭及停压测　买家更易通过要求 金管局宣布，调整物业按揭成数，并暂停实施压力测试等。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，放宽物业按揭成数及暂停压测要求后，买家更容易通过银行入息要求。她以楼价500万元、贷款30年期，利率4.125厘计算，暂停压测后，每月家庭总收入要求减少2000多元，但她提醒，按揭贷款可以借得较多，令成本转移至每月供款上。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，借多1成令首期金额减少25%，即使会令每月供款增加约17%，但相信连同全面撤辣，将有利换楼，估计1500万至3000万元楼价的住宅将会受惠。 2024-02-28 20:18:00

王美凤：微调按揭放宽措施涵盖范围楼花买家即时受惠

王美凤：微调按揭放宽措施涵盖范围楼花买家即时受惠 中原按揭董事总经理王美凤认为，微调按揭放宽措施涵盖范围，配合到实际情况及需要，可即时令到楼花买家受惠，帮到用家「上会」，减低挞订风险。王美凤指出，楼价自2021年高位已下跌约24%，一至两年前买入楼花及选用「建筑期付款」的买家现时申请按揭，因楼价已下跌10%至20%而出现估价不足，若采用放宽措施前的按揭成数，买家上会时首期差额大。她又指，银行按揭业务取态取决于资金成本及信贷风险，但拆息持续高于按息属罕见情况，要等到联储局开始减息，港元拆息逐步回落，本港银行资金成本高企局面才会明显改善，银行按揭业务取态才有改变。 2024-06-14 19:09:26

阮国恒：不认为银行有收紧审批按揭贷款

阮国恒：不认为银行有收紧审批按揭贷款 有本地传媒报道，恒生、汇丰、渣打、中银香港等大型银行对一二手物业按揭、转按及加按的现金回赠削减至零。金管局副总裁阮国恒表示，不认为银行有收紧审批按揭贷款，指出银行在不同时间段提供不同定价，是基于银行本身成本和风险考量，强调金管局主要关注风险管理是否到位，相信贷款条款和定价对风险管理无大影响。他又指，随著楼价调整，负资产个案自然会出现，但按揭贷款逾期比率仍低于0.1%水平。他重申，金管局的逆周期管理措施并非因应楼价下跌而调整，而是确保银行风险到位，以免市场出现太大波动。阮国恒又说，近日美国减息时间面对更高不确定性，银行业界对实体经济的支援更为重要。他提到，金管局与业界早前推出9项支援中小企措施，包括银行承诺不对准时还款人士「Call Loan」，获得中小企欢迎，冀能协助企业应对更长时间的高息环境。 2024-04-18 18:04:38

经络按揭：下半年按揭市场或更趋活跃

经络按揭：下半年按揭市场或更趋活跃 政府2月底宣布楼市全面「撤辣」，金管局同时放宽按揭成数上限及暂停压力测试。市场数据显示，3月一手成交按月升逾14倍至4200宗。十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。经络按揭转介首席副总裁曹德明说，3月截至27日收到的按揭申请较2月同期急增3倍，平均楼价升至730万元，但申请承造七成或以下按揭比例升至大约70%。曹德明指出，撤辣后投资者增加入市，但多数是长线投资者，短期未见掀起炒风。他估计，下半年按揭市场可能更趋活跃，银行为争取生意可能向申请按揭的业主增加优惠，预料全年现楼按揭宗数升至逾8万宗，按年增加一成，楼花按揭宗数升至约4千宗。 2024-04-04 13:21:08

阮国恒：按保计划按揭贷款拖欠比率0.02%　银行风险可控

阮国恒：按保计划按揭贷款拖欠比率0.02%　银行风险可控 金管局公布，截至去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数25163宗，创逾19年高位，按季升约1.3倍。副总裁阮国恒表示，宗数显著上升主要因为住宅楼价去年第3季按季下跌5.2%后，第4季再跌5.2%。他回应传媒查询时指出，有关个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款，以及按揭保险计划贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划贷款比例较大。阮国恒说，按保计划贷款最新拖欠比率0.02%，较去年底银行业整体按揭贷款拖欠比率0.08%更低，显示贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。他表示，按保计划原意，是按风险为本原则帮助市民置业，对申请人还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要叙造超过80%楼价的按揭保险，申请人需符合额外要求，包括必须是首次置业及固定受薪人士。 2024-01-31 21:05:46 (1)

学者料随成交量逐步回复　楼价有望低位轻微反弹

学者料随成交量逐步回复　楼价有望低位轻微反弹 本港楼价连跌10个月，差饷物业估价署公布，上月私人住宅售价指数跌至302.5，创近7年半最低，按月和按年跌幅，分别扩大至近1.7%和近13%。期内，中小型单位和大型单位售价，按月分别跌近1.7%和近1.3%，按年则分别跌近13%和约10%。经济学者关焯照表示，2月楼价指数下跌，反映市场在政府撤辣前对楼市信心不足，二手楼成交量连续多月在3000宗以下。他说，撤辣后一二手楼成交显著增加，相信随著成交量逐步回复，增强买家入市信心，楼价有望企稳，在低位轻微反弹。关焯照认为，楼市前景仍要视乎香港经济走势、移民人数、有几多内地资金来港置业等。但他认为，即使美国下半年减息2至3次，本港银行未必会跟随，因为之前香港未有跟足美国的利率加幅，相信减息因素对香港楼市刺激不大。 2024-03-26 13:01:40