迪拜租金上涨势头放缓越来越多的迹象表明，住宅租金涨幅可能放缓，至少在某些地区是这样。

迪拜租金上涨势头放缓 越来越多的迹象表明，迪拜住宅租金涨幅可能放缓，至少在某些地区是这样。 据经纪公司 Betterhomes 称，“租赁库存增加”，这意味着有更多的房屋正在市场上寻找租户。 Betterhomes租赁总监鲁珀特·西蒙兹（Rupert Simmonds）表示，这 “加强了2025年部分地区租金稳定的趋势。这些地区的租户现在有了更多选择，对价格也越来越敏感，而价格具有竞争力的房东则能更快地找到租户。重要的是要记住，近年来租金已经飙升，因此小幅波动是健康市场周期的一部分。” 最近几周，Discovery Gardens、Sports City 和 Deira等中端市场地段的租金出现了一些稳定增长的迹象。 但是，在过去三年里，租户的租金上涨了 20%-40%，如果现在房东的要价有所下降，他们就会认为这无疑是一个好兆头。

迪拜房产｜正在成为一个“房东市场”，租房需求上涨110%

迪拜房产｜迪拜正在成为一个“房东市场”，租房需求上涨110% 上个月，迪拜的租户登记租房数量同比激增110%，而房东的房源数量也增加了91%，这表明迪拜的房地产行业正在成为一个对房东更加友好的市场。 根据Allsopp & Allsopp的最新市场报告，租赁房产的看房人数也激增了99%。 11月份的整体租赁交易量增长了94%，得益于成熟社区和家庭需求，别墅租金以58%的年增长率超越了市场平均水平。 2023年迪拜创造了许多房地产市场记录，但是与伦敦、巴黎和纽约相比，迪拜仍然是（买房）最经济实惠的城市。

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！ 迪拜土地局（DLD）表示，房东必须在合同到期前90天通知租户才能涨租，并且必须通过新智能租赁指数的验证。 智能租赁指数将分析建筑物内的合同费用、平均租金和建筑物分类，然后才确定租金的调整范围。 迪拜媒体办公室（DMO）在一份声明中强调，如果房东未能提前90天通知租户，哪怕新指数允许涨租，房东也不能增加租金。 如何计算租金涨幅 如果租金低于市场价格的10%以下，不允许涨租； 如果租金低于市场价格的11%至20%，房东可以涨租5%； 如果租金低于市场价格的21%至30%，房东可以涨租10%； 如果租金低于市场价格的31％至40％，房东可以涨租15％； 如果租金低于市场价格的41%或以上，房东可以涨租20%。

迪拜租房市场新变租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。

迪拜租房市场新变 迪拜租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。 房地产高管指出，旧楼业主为保高入住率，或需提供优惠，而2025年新供应强劲之处的租金恐下滑。 租金虽仍呈上升态势，但涨幅趋缓，预计2025年约涨10%。Betterhomes租赁总监称，房东已享多年租金上涨红利，如今租户渴望长期租约求安稳，房东亦能减周转成本与空置率，双方各取所需。迪拜魅力引全球新客，租金也将在多因素作用下寻得平衡。 市场现新趋势，ValuStrat研究主管表示，别墅房东或接受更多支票支付并翻新房屋揽客，新租户议价有空间，旧约租金难上涨。AcubeDevelopments高层称，房东或在支票支付上更灵活，度假租赁受青睐，租户为高性价比愿居市中心外。部分非核心区域如国际城等租金或稳中有降，旧楼因新盘竞争亦面临压力，中端租赁市场与远郊区域租金也可能降温。

迪拜租房市场新变租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。

迪拜租房市场新变 迪拜租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。 房地产高管指出，旧楼业主为保高入住率，或需提供优惠，而2025年新供应强劲之处的租金恐下滑。 租金虽仍呈上升态势，但涨幅趋缓，预计2025年约涨10%。Betterhomes租赁总监称，房东已享多年租金上涨红利，如今租户渴望长期租约求安稳，房东亦能减周转成本与空置率，双方各取所需。迪拜魅力引全球新客，租金也将在多因素作用下寻得平衡。 市场现新趋势，ValuStrat研究主管表示，别墅房东或接受更多支票支付并翻新房屋揽客，新租户议价有空间，旧约租金难上涨。AcubeDevelopments高层称，房东或在支票支付上更灵活，度假租赁受青睐，租户为高性价比愿居市中心外。部分非核心区域如国际城等租金或稳中有降，旧楼因新盘竞争亦面临压力，中端租赁市场与远郊区域租金也可能降温。

迪拜租金上涨，部分房东开始非法驱逐租客

迪拜租金上涨，部分房东开始非法驱逐租客 迪拜居民Jan Alabastro不想离开他在JVC租住的一室公寓，但一年前他收到了一份驱逐通知，称该公寓将被出售。然后，他发现这套公寓再次被出租，租金比他以前支付的要高得多。 “这合法吗？”Jan Alabastro在接受采访时问道，他要求报社对他进行匿名，因为他打算提起诉讼。“更疯狂的是，房东说我可以重新租这套公寓，但新的租金却非常高。” 迪拜的房地产专家Dilip Daswani表示，“确实有部分房东这么做……他们主要是为了规避限制续租租金上涨的规定。” “这绝对是非法的，那些这样做的人可能会面临处罚。我的儿子也遇到了同样的问题。” 前文提到的Jan Alabastro是一家营销机构的负责人，他说他以前公寓年租金为46500迪拉姆。在查看房地产监管局（Rera）的租金计算器后，他发现他所在地区类似单位的平均价格为54000至66000迪拉姆。然而，按照规定，他的房东在续约时最多只能让年租金增加4650迪拉姆。“如果我没有被驱逐，我续约时只需要最多支付51160迪拉姆的年租金。” 根据法律专家的说法，在某些情况下，房东可以在租约到期时不将房子续租给租户（比如要出售该物业），前提是在取消续租前至少提前12个月发出通知。