面临百万价差缺口，高位炒房者面临续贷阵痛

面临百万价差缺口，高位炒房者面临续贷阵痛房产评估价缩水三分之一，抵押经营贷续贷的额度也随之下降，价差高达100多万元。这是广州购房者李艺（化名）最近面临的难题。与李艺有相似经历的人不在少数。目前经营贷多数的贷款周期都是在3~5年，到期需进行续贷。而据业内人士介绍，2020年～2021年是经营贷入房市高峰期，彼时，国内房价、房贷利率还在高位，经营贷利率不断下行。利差渐扩下，部分投资者铤而走险，违规用经营贷置换房贷，用于低首付炒房或转贷“降息”。以上述时间估算，2024年正是首轮续贷高峰期，房价下跌背景下新一轮资产评估或让贷款人需要承担补“价差”的阵痛。（一财）

天津再度调低首套房商贷利率

天津再度调低首套房商贷利率中国官方9月底连续出台多项政策刺激楼市后，天津市星期五（10月14日）宣布调低首套商业性个人住房贷款利率，由目前的最低4.1%下调至最低3.9%，并调整首套房认定资格，希望以较低利率提振买气。据中新经纬报道，天津市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行营业网点证实，天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%，从星期五（14日）起执行。二套房商业性个人住房贷款利率则没有变动，仍为“LPR+60个基点”，即最低4.9%。同时，天津也调整了首套房的认定资格，由“认房又认贷”改为“认房不认贷”。据中国银行的一位客户经理介绍：“在天津市无房，且名下住房贷款已经结清，就可以认定为首套房资格，享受较低利率。”中国央行和银保监会9月29日宣布阶段性调整差别化住房信贷政策，允许第三季度房价持续下降的城市政府，自主决定在今年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，意在振兴低迷已久的楼市。据国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据，天津符合该规定标准。发布：2022年10月14日1:55PM

钱江晚报｜房价缩水，房抵贷被银行要求“补差”

前段时间，深圳的一个消息在楼市中引发不小的震动——一房东3年前用房子抵押办理经营贷，当时的评估价是600万元，如今续贷评估价降到了200多万元。

郑州楼市松绑 “认房又认贷”

郑州楼市松绑“认房又认贷”中国地方政府稳楼市政策再下一城。郑州市周二晚发布通知，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策等。分析人士认为，郑州松绑“认房又认贷”具备一定示范效应，或助推市场走出低谷。据路透社报道，郑州市通知，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。此外，政策提出对大学生等给予购房补贴、外来务工人员可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款、鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房等。同时，推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。房企融资方面，郑州的楼市新政提出，定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。同时对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。分析人士认为，此举将进一步提高金融机构参与房地产业风险化解积极性。平安证券地产团队分析说，对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭执行首套房贷款政策，首付比例将由此前的60%降至30%，即二套房贷款实行“认贷不认房”，为2016年调控收紧以来首个松绑“认房又认贷”的重点城市。该团队并称：“郑州作为重要省会城市，松绑楼市具备一定示范效应。”当前楼市下行压力仍大、部分房企资金困局仍未得到解决，后续不排除压力较大区域或城市跟进微调，因城施策将持续演绎。中信证券地产团队亦认为，政策具备示范效应，一个更密集的政策窗口即将开启，房地产市场销售将在今年3月见底，开发企业投资信心有望在二季度逐步恢复。诸葛找房数据研究中心提供的监测数据显示，今年1月，郑州新房成交6686套，较去年12月环比下降30.7%；二手房成交3561套，环比下降29%，同比下降18.1%。...发布：2022年3月2日10:52AM

北京下调房贷利率后 100 万房贷 30 年最多累积减少月供 11.7 万元

北京下调房贷利率后100万房贷30年最多累积减少月供11.7万元北京今日出台楼市新政，降低商业银行新发放房贷利率政策下限，城六区内首套房贷利率由原来的4.75%降至4.3%，城六区外降至4.2%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次首套房贷利率降低后，城六区内购房月供减少268元，累积30年月供减少9.64万元；城六区外购房月供减少326元，累积30年月供减少11.75万元。

国家金融监督管理总局上海监管局：持续构建 “无缝续贷” 长效机制，稳定企业融资预期

国家金融监督管理总局上海监管局：持续构建“无缝续贷”长效机制，稳定企业融资预期国家金融监督管理总局上海监管局发布关于实施“融资畅通工程”优化营商环境进一步支持上海经济金融高质量发展的通知。其中提到，持续优化续贷机制。按照零门槛申请、零费用办理、零周期续贷的“三零原则”，持续构建“无缝续贷”长效机制，稳定企业融资预期，降低综合融资成本。以提高小微企业满意度为导向，切实加大“无还本续贷”力度，鼓励采用年审制中期流贷和随借随还等方式加大产品和服务创新，提升金融供需匹配性。力争2024年上海无缝续贷累计投放超1万亿元，银行机构办贷续贷效率明显提升。