政治局会议无提及房住不炒　惟分析料房企融资持续困难

政治局会议无提及房住不炒惟分析料房企融资持续困难中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，未有提及「房住不炒」，并首次明确提出要适应中国房地产市场供求新形势，适时调整优化房地产政策。花旗认为，是为进一步房地产政策宽松打开大门。中指研究院认为，去年中国总人口首次下降，人均居住面积明显提升，居民基本住屋需求已得到满足，估计一二线城市放松政策空间较大，预计中央会优化住房信贷、放宽郊区限购及减税，亦有意见建议下调第二套房贷利率。不过，有研究员关注，中央可用的政策不多，因为大力刺激内房的政策曾沿用多年，目前边际作用已经十分有限，即使「房住不炒」讲法无再出现，全国性支持政策亦很难落地。内地楼市独立分析员纪言迅认为，目前青年就业形势严峻、经济比较疲弱，即使推出刺激政策，亦需时2-3个月才见效，预计今季成交难以立即大幅反弹。他相信，中央的政策会倾向促进消费，房企的经济问题并非最大忧虑，认为市场不应期望政策转向可以解决债务问题，预计房企融资难题会持续一段时间。另外分析相信，不能忽视房企的还债压力，企业进一步加大投资的积极性不高，预计下半年当局会再适度放松房企融资，以免流动性问题导致未「爆煲」的房企再次面临违约，导致债务风险大面积传导。2023-07-2512:47:36

真·房住不炒：新加坡将外国人购房印花税提高一倍至60%

真·房住不炒：新加坡将外国人购房印花税提高一倍至60%对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从25%提高到30%。对于购买任何房屋的外国人，印花税将从30%跃升至60%。此次上调自即日起生效。新加坡政府表示：“当地人购买自住住房的需求尤其强劲，本地和外国投资者对我们的住宅房地产市场也重新产生了兴趣。如果不加以控制，价格可能会超过经济基本面，从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。”...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1356949.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1356949.htm

中国住建部长：始终坚持房住不炒定位

中国住建部长：始终坚持房住不炒定位中国住房和城乡建设部部长倪虹强调，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场平稳健康发展。倪虹星期六（3月9日）下午在本次全国人大会议的记者会上回答构建房地产发展新模式的问题时说，理念上要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让群众住上好房子。倪虹提到，在机制上要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱，抓手就是指导各地编制好住房发展规划。他表示，也要完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。倪虹强调，在新模式下，希望现在的房地产企业能够看到，今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。“谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”。中国房地产市场持续低迷，政府工作报告连续两年未提“房住不炒”。3月5日公布的政府工作报告强调，要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。2024年3月9日4:38PM

官媒重申「房住不炒」定位无变

官媒重申「房住不炒」定位无变内地官方媒体经济日报发表文章，指出不要误读「房贷利率降低」，虽然国内房地产市场供求关系已发生重大变化，但「房住不炒」定位无变。文章指出，上月底发布关于调整优化差别化住房信贷政策通知，房贷利率降低主要针对二套房，改善性住房需求被进一步释放，首套房利率政策下限未变，对一线热点城市影响有限。文章指出，目前首套房利率政策下限仍然是5年期以上LPR减20个基点，即4厘，二套房利率政策下限由5年期以上LPR加60个基点，降至加20个基点，降至4.4厘。今次房贷利率降低是全国政策下限降低，并非所有城市房贷利率「一刀切」降至全国政策下限。至于「存量首套房贷利率调低」，文章说，包含两种情况，一是首套房利率降低，新利率并非直接降至目前首套房利率下限，而是不低于原贷款发出时所在城市首套房利率下限。二是「认房不认贷」政策落地后，部分二套房贷款能够转认为首套房贷款，利率因此下降。文章认为，分析房贷利率降低问题，既要结合不同区域，亦要关注差异化住房需求，不可被促销、抢购等声音绑架，陷入恐慌情绪，作出非理性决策。2023-09-0810:34:25

中国官媒：“房住不炒”须长期坚持

中国官媒：“房住不炒”须长期坚持中国官方媒体发表评论称，“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，须长期坚持。《经济日报》星期三（8月23日）发表署名亢舒的评论文章，题为《“房住不炒”定位不会改变》。文章称，中国房地产市场仍处于深度调整中，一些城市的房地产市场仍存下行压力。有人觉得再提“房住不炒”已不合时宜。事实是，当前仍要坚持“房住不炒”定位。文章称，中国房地产市场分化明显，在一些热点城市，供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响。文章写道，强调房地产市场支柱地位和对宏观经济的作用，不是重走过度依赖房地产市场、房价过快上涨的老路，不代表房价又要过快上涨。当前出台的一系列助力市场企稳回升的政策，是为了促进市场平稳健康发展。实际上，房地产业将逐步进入总量略减，平稳发展的轨道。在很多城市，供需基本平衡，甚至供大于求的情况下，已经不具备过快上涨的基础。文章称，房地产业在过快上涨阶段存在“高杠杆、高负债、高周转”特点，“三高”模式让市场规模快速扩张，存在很大弊端，如今已经难以为继。个别房地产企业目前经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险暴露。处于调整阶段的房地产行业正在修正过去存在的问题，探索房地产健康发展新模式。文章认为，在坚持“房住不炒”定位的同时，中国还加快构建多层次住房供应体系，明确了住房保障的顶层设计，以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为重点推进保障性住房建设。综合路透社和彭博社报道，中国房地产巨头近期接连陷入资金困境，除了恒大外，中国最大民营房企碧桂园本月未能按时支付债息，拥有国营资本背景的远洋集团也陷入债务违约危机。随着中国楼市在年初短暂反弹后再度走弱，7月底召开的中共政治局会议未提“房住不炒”，而是要求“适时调整优化房地产政策”。