韦志成称市建局未来会进入贷款期　靠借贷维持项目推展

韦志成称市建局未来会进入贷款期靠借贷维持项目推展市建局行政总监韦志成说，2月时观塘发展区第四及第五区发展项目流标，令市建局上个财政年度收入大减。而受楼市波动影响，土瓜湾及上环两个项目的前期款项收入约47亿元，较预期少两成。韦志成在本台节目《星期六问责》表示，市建局未来几年有4个项目会招标，根据目前市况，预计亦会少收几十亿元，但6个不同规模项目收购则涉及400多亿元款项，市建局未来会进入贷款期，有一段长时间的资金流会维持负数，要靠借贷维持项目推展。韦志成指出，以同区7年楼龄作为旧区住宅收购价，会产生很多问题，如质疑社会为何要用大量资源帮助有物业的业主换楼，而且不少业主更一人持有十多个单位，亦没有自费做楼宇维修。他以深水埗兼善里项目为例，收购呎价达16000元，但单位呎价只有8000至9000元；油旺项目总收购成本更加达到1万亿至1万1千亿元，有4成多、即4至5千亿涉及按同区7年楼龄的收购额外补偿，如果用在交椅洲人工岛项目造地后支持旧区更新，会更符合经济效益，因此他认为要在适当时候检讨旧区重建收购定价。2023-05-2709:02:09(1)

宁汉豪称考虑提升市建局借贷上限等方式　以维持资金流

宁汉豪称考虑提升市建局借贷上限等方式以维持资金流就加快本港市区旧楼重建的工作，发展局局长宁汉豪提出降低强拍门槛，将拥有8成业权的要求下调，期望于年底前向立法会提出条例草案。她说，市建局对旧楼业主以「同区七年楼龄」形式赔偿，的确帮助到社区重建的工作，未来考虑以提升市建局借贷上限等方式，维持他们的资金流，继续维持有关政策。宁汉豪表示，在旧楼维修方面，局方已从两方面开展工作，一方面透过民政事务总署接触相关业主，协助组织业主立案法团，寻找验楼人员。另一方面，透过屋宇署主动入场做维修，事后向业主追讨相关费用，呼吁业主不要等待政府进场介入才开始维修工作，否则发生任何事故，需要负上第一责任。至于建筑业输入劳工申请将于下周截止，宁汉豪表示，局方不希望一次过的申请便用尽12000个配额，目前已收到5宗申请，涉及约数千个配额，未来会完成审批后，会再交代最后数目。2023-08-1210:19:18(2)

市建局将展开深水埗地区规划研究

市建局将展开深水埗地区规划研究市建局行政总监韦志成表示，即将展开深水埗地区规划的研究，会向业主发问卷掌握单位状况。韦志成在网志说，今次研究涵盖的范围约有130公顷，东至巴域街及大埔道、南至界限街、西至西九龙走廊(通州街)、北至兴华街。其中南面界线毗连「油旺研究」范围的北部，他相信两个地区研究的成果，在日后规划上可发挥协同效应，更加整全。他提到，今次地区研究涉及大约1800多幢私人楼宇，当中近7成属于50年或以上，亦有公务员合作社的楼宇，主要集中在顺宁道及保安道一带，市建局会了解他们对改善居住环境及合作社未来发展的意愿，期望从中找到合适方案，释放这些土地的发展潜力。韦志成又指出，今次研究将分为6个步骤，以制订切合深水埗区的市区更新大纲蓝图，若研究报告获政府采纳，市建局会按拟定方向逐步推展区内的市区更新工作。2023-02-1210:49:05

韦志成指标普评级有助市建局稳定借贷成本及增强融资能力

韦志成指标普评级有助市建局稳定借贷成本及增强融资能力市建局行政总监韦志成说，评级机构标准普尔上月底公布对市建局长期主体信用和优先无抵押债券的评级维持在「AA+」，亦将市建局「获得政府支持的可能性」，从「极高」上调至「几乎肯定」的级别，反映标准普尔对市建局推动本港市区更新，有著无可替代的重要角色，给予认同及肯定。韦志成在网志表示，标普评级亦有助市建局建立更正面的声誉和形象，为日后向外融资带来较佳的条件，吸引更广泛的金融机构提供资金，稳定借贷成本及增强融资的能力，提升市建局的现金流状况，维持市区更新工作的步伐。他提到，九龙城盛德街/马头涌道公务员建屋合作社发展项目，在楼市下行的大环境下，中原城市领先指数下跌约20%，项目中标价远低于收购价，以致将录得接近15亿元的亏损，但认为中标价仍算在合理水平之内。韦志成表示，未来推出招标的项目，若外围经济环境没有大改变，标价大有机会继续受压，投标收入将不足以抵销收购成本，造成「入不敷支」情况，影响市建局未来数年现金流状况，直接影响开展其他涉及业权收购项目的规模，以及进行收购时间表。他指出，近年团队在规划、项目及财务储备三方面已制定策略，尤其在争取较佳的信用评级方面，让市建局在现金流短缺的时候，能以最佳的条件向外融资，维持市区更新的可持续性。2023-12-1711:01:19

市建局实际营运蚀5亿10年来重现亏损将可增借贷上限

市建局实际营运蚀5亿10年来重现亏损将可增借贷上限市区重建局2022年至23年度录得净亏损约35亿元，当中30亿元属拨备，实际营运亏损为5亿元，是10年以来再现亏蚀；总资产净值约500亿元，现金储备约236亿元。市建局主席周松岗说，未来数年属项目收购高峰期，需要约960亿元资金，不过卖地收益可带来资金补充，政府亦已同意将市建局借贷上限由60亿元提升至250亿元。周松岗预料下个财政年度开始有借贷需要，但并非要一次过向政府全数借贷250亿元，强调市建局仍「自给自足」，并无计划提出要政府注资。他说，未来两、三年或要向外借贷，应付庞大开支，并会从多方面争取资源，包括向机构发绿色债券。2023-07-1817:00:33

收回观塘发展用地　市建局研究开放予市民享用

收回观塘发展用地市建局研究开放予市民享用市建局于观塘市中心第四及第五发展区的地盘用地，本月29日将率先开放裕民坊前露天小巴总站用地，举办名为「城市运动‧裕民体验」的活动，推广滑板和平衡车等「城市运动」。市建局行政总监韦志成在网志表示，市建局决定收回第四和第五发展区项目后，已考虑到不应该将土地闲置，要研究开放土地给市民享用的可行性。然而，在有关政府土地及原本划作重建发展的土地进行临时活动，需要符合规划和土地法规的要求。他说，市建局深感区议会及地区人士期望让市民可尽快「见得到、用得到」有关土地的意愿，团队迅速与地政总署、食环署及运输署等政府部门沟通，争取最快获得许可，举办活动供市民享用。韦志成表示，今次活动是将前小巴站原有的多条轮候车道变身为板类、骑行及轮滑运动的赛道，成为推广滑板和平衡车等「城市运动」的场地。届时，香港游乐场协会更伙拍香港滑板学院，安排专业导师，于周末为初学者举办滑板工作坊，教导参加者如何使用滑板，推广运动普及；而场内亦有其他体能测试活动，让市民关注自己的身体健康状况。他又指，活动为期一个月，完结后市建局将陆续筹办更多康乐和社区活动，包括在6月推出以健康生活为主题的活动，邀请运动团体举办健体活动等。2023-04-2310:23:41