仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼

仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼仲量联行香港主席曾焕平预计，明年中小型楼价将跌约10%，豪宅价格跌约5%。他表示，高息环境影响发展商资金成本，加上近期新盘大幅减价才有较理想销情，相信发展商在清库存压力下会持续减价卖楼。他提到，过去内地买家购买力强，但随著内地经济表现不理想，加上人民币相对港元贬值，打击内地客入市意欲。目前本港银行资金紧张，就算美国开始减息，本港利率亦不一定即时跟随，即使利率回落，从过去经验，楼价亦不一定反弹。不过，受到「高才通」带动，加上置业人士转买为租，他预料明年租金维持平稳至上升5%。金管局数据显示，截至第3季末，本港负资产有逾1.1万宗。曾焕平估计，每当本港楼价下调10%，负资产就会增加3万宗。他指，即使业主仍能继续供楼，但楼价下跌及负资产为业主带来心理影响，可能会压抑消费，最终影响整体经济表现。他建议政府全面撤辣。仲量联行又建议政府恢复勾地表机制。曾焕平指，相对于政府主动推出不受市场欢迎的地皮招标，最终流标，认为由发展商主动勾出有兴趣的地皮，效果会更好，即使勾出后只有零星竞争，最低限度土地是有发展商希望成功投得。2023-12-1217:27:22

仲量联行：发展商倾向竞投中小型地皮　豪宅地意欲冷却

仲量联行：发展商倾向竞投中小型地皮豪宅地意欲冷却仲量联行发表报告指，受到豪宅销情放缓、融资成本增加及回本期延长的3大因素影响，发展商对豪宅地皮的竞投意欲较以往冷却，更倾向竞投中小型住宅地皮。仲量联行香港主席曾焕平表示，大部分豪宅项目由购入地皮至落成及推售，平均需时6年，中小型住宅项目最快可以在2年后预售，而资金亦须待落成后才会开始回笼。目前豪宅市场销情放缓，回本期将较以往更长，发展商需要承担更高的投资成本及风险。该行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，2022年利率显著上调，并预料银行将进一步加息，发展项目的融资成本正显著上涨；加上参考近年落成的豪宅项目销情，一般须待多年时间才能取得合理的高销售率，变相拖长投资回笼期。报告指，政府去年初以每平方呎楼价62352元售出浅水湾住宅用地，创下政府卖地历年新高后，今年初招标的赤柱豪宅地皮最终因入标价未达到政府所定的底价而收回，两者形成强烈对比。2023-02-0617:57:02

仲量联行料本年度卖地收入难达标　地价将持续跌

仲量联行料本年度卖地收入难达标地价将持续跌仲量联行估价咨询部资深董事区建强表示，随著住宅市场低迷，发展商投地转趋审慎，预料明年投地维持保守，地价将下跌，跌幅较住宅价格更显著。他指，建筑成本仍上升，加息亦增加借贷成本，导致地价出价下降。他说，卖地、改契及换地年内至今为库房带来218亿元收入，不足政府全年1200亿元预测的20%。由于市况低迷，估计今个财政年度余下卖地、市建局及铁路项目招标，只带来约355亿元土地收入，难以达成全年目标。他又认为，政府应检讨标准补地价金额，以符合现时市况。写字楼方面，仲量联行指，今年首11个月净吸纳量200万平方呎，甲厦整体租金跌3.3%，预计明年横行，估计中环及尖沙咀甲厦持平至升5%，湾仔/铜锣湾、九龙东及港岛东各自持平至跌5%。明年写字楼新供应预期达300万平方呎，整体空置率将持续上升。该行亦提到，住宅供应亦多，已建成但未售住宅1.6万个，连同兴建中住宅，合共7.9万个供应。未计及明年新增供应，即使每年需求升至每年1.5至1.8万个，仍需时约5年时间消化。2022-12-1317:37:15

仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量

仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量物业顾问仲量联行指出，整体甲级写字楼4月录得24.8万平方呎正吸纳量，原因之一是新落成湾仔友邦大厦自用楼面落实。随著写字楼租赁市场温和改善，4月底整体市场空置率下跌至13%。不过，中环及港岛东空置率仍分别微升0.1及0.3个百分点，分别升至10.7%及13.5%。仲量联行又指出，4月写字楼租金跌幅较3月收窄，整体市场租金按月跌幅0.4%，较3月收窄0.3个百分点。中环租金下跌0.2%，按月收窄1.1个百分点，港岛东租金下跌0.9%。2024-05-2217:44:49

仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%

仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%仲量联行表示，由于出境旅游大幅超越访港旅客数字，导致本地消费力流失，预计今年核心街舖及优质商场租金，分别上升14.8%和2.7%，核心街舖租金仍较2014年第3季历史高位低逾70%，空置率则创疫情爆发以来新低，年底跌至11.6%。该行香港商舖部主管唐伟乐表示，即使本地消费受到港元强及港人持续北上消费影响，但部分国际品牌对香港重拾信心，有意在香港扩充，预料商舖市场将持续复苏，预计明年核心街舖租金可望上升5%至10%，优质商场租金会持平至升5%。另外，仲量联行初步预计，今年本港甲级写字楼整体租金将下跌5.3%，以中环和港岛东跌幅最大，分别为6.4%和7.9%；年底整体空置率升至12.9%。该行预计，明年整体租金跌幅将介乎5%至10%，受庞大供应影响。物业投资市场方面，该行预期，核心区街舖明年资本值按年持平至上升5%；甲级写字楼资本值则跌5%至10%。2023-12-1218:44:44

仲量联行：本港8月写字楼空置率渐见稳定

仲量联行：本港8月写字楼空置率渐见稳定物业顾问仲量联行报告指出，本港整体甲级写字楼空置率自4月起连续4个月上升后，于8月底渐见稳定，维持在7月时的12.8%；中环区空置率上升0.3个百分点至9.9%，湾仔/铜锣湾区下跌0.6个百分点，尖沙咀区下跌0.7个百分点。仲量联行又指出，8月整体市场租金按月下跌0.7%，各区当中，中环、湾仔/铜锣湾租金分别下跌0.8%及0.3%，尖沙咀租金则上升0.6%。仲量联行说，整体甲级写字楼市场在8月录得近23万平方呎净吸纳量，但由于租赁需求仍然疲弱，加上新供应持续增加，相信租金持续受压。2023-09-2615:49:00