政府称中部水域人工岛造价增至5800亿元

政府称中部水域人工岛造价增至5800亿元政府向立法会发展事务委员会，提交中部水域人工岛研究的初步建议，目标在2025年下半年为填海工程申请拨款，同年底启动工程，首批建成的住宅发展最早可在2033年入伙。当局表示，建造成本方面，按2018年9月价格推算为5000亿元，如果纯以土木工程相关指数调整，今年第二季的项目总工程造价粗略推算，增至5800亿元。至于土地收益方面，参考至上月的土地和物业成交价格，再引入较保守的市况假设，人工岛的私人住宅和商业用地卖地收入估计约7500亿元，而按测量师学会2019年2月估算，卖地收入约9740至11430亿元。当局强调，鉴于近期楼市及土地价格有所调整，审慎起见，根据最新资料及发展参数，为经济效益评估作情景测试，但即使以较近期的市况及保守的假设，土地收益仍高于工程造价。政府表示，整项发展属于有经济效益的长远投资，无须纯倚赖公共开支推展项目。除了以基本工程储备基金支付，也可考虑加入一个或多个融资方法，例如发行债券、公私营合作包括建造-营运-移交模式，兴建主要运输基建及铁路加物业发展模式兴建铁路等，以适度运用市场力量。当局指出工程项目仍在前期规划阶段，正进行生态环境调研、地质勘测等工作，要在具体设计工作完成后，才有基础按更详细的工程设计，提出如何分阶段推展及作出造价预算。2022-12-2013:48:11

立法会本月29日特别会议讨论中部水域人工岛研究

立法会本月29日特别会议讨论中部水域人工岛研究立法会发展事务委员会本月29日将举行特别会议，讨论中部水域人工岛研究。有关议程原定安排在下周一的发展事务委员会会议，但议程其后被删除。委员会主席谢伟铨昨日接受查询表示，人工岛事宜具有历史原因，或有较多争拗，较稳妥做法是有较多时间让议员消化文件，经与局方商量后，决定月底以特别会议方式讨论。上届政府在2018年提出「明日大屿愿景」，增加土地供应，当时建议在中部水域分阶段建造人工岛，首阶段计划在交椅洲附近建造约1000公顷的人工岛。2022-12-1416:33:08

立法会委员会取消原定下周一涉中部水域人工岛研究议程

立法会委员会取消原定下周一涉中部水域人工岛研究议程立法会发展事务委员会下周一的会议，取消原订有关中部水域人工岛研究的议程。委员会主席谢伟铨接受查询时说，是由于预计到议员就有关基本工程储备基金整体拨款的首项议程及中部水域人工岛研究的议程，都有不少提问。谢伟铨说，有关中部水域人工岛的事宜具有历史原因，或有较多争拗，认为较稳妥做法是有较多时间让议员消化涉及中部水域人工岛的文件，因此经与局方商量后，作出有关安排，预计在本月底会召开特别会议讨论。发展局局长宁汉豪上周六表示，将于本月19日在立法会发展事务委员会交代交椅洲人工岛填海工程研究的阶段性建议，很快会向立法会发出相关文件。2022-12-1319:17:23

宁汉豪称中部水域人工岛填海造地呎价与新界收地相若

宁汉豪称中部水域人工岛填海造地呎价与新界收地相若发展局局长宁汉豪说，中部水域人工岛的填海造地价格，呎价与在新界收地相若，当局提出的造价，填海费用占大约三成。在立法会发展事务委员会，宁汉豪回应提问表示，当局以现时交椅洲需要填海的水深，估算人工岛每平方呎的成本大约1600元，新界收地的第一级补偿，以今日呎价是1500元，但有关费用未计及土地上的迁拆问题等。她指出，现时当局提出5800亿元的成本，大约三成用于填海，大约一半是用于要干道及铁路的造价。多名议员关注人工岛造价及成本计算，宁汉豪说，现时的造价是在未有计划详情下的报价，当2024年有进一步研究后，会再向立法会交代造价，并于2025年申请拨款，期望同年可开始填海工程。被问到当局会否考虑接驳交椅洲及邻近的坪洲，宁汉豪就说，由于坪洲有居民居住，亦有潜力发展旅游，当局对将两个地点接驳持开放态度。2022-12-2916:51:46

交椅洲填三岛共1,000公顷 造价5,800亿、拟建铁路港岛经人工岛往洪水桥

交椅洲填三岛共1,000公顷造价5,800亿、拟建铁路港岛经人工岛往洪水桥https://bit.ly/3G3G0b8一直备受争议的「明日大屿」交椅洲填海工程，当局向立法会发展事务委员会提交文件，交代中部水域人工岛研究。人工岛将分为三座，合共1,000公顷，估算造价达5,800亿。当局亦拟兴建的新铁路，将延伸至洪水桥，由港岛香港大学站，经人工岛、大屿山、屯门东近小榄及洪水桥，接驳《施政报告》中提出的港深西部铁路。不过本土研究社质疑，「明日大屿」争议四年，由2018年的6,240亿降至2019年的5,000亿，再到今日，政府仍未给出一个更确切的造价，认为文件的5,800亿造价属低估。本研社指，填海范围水深比机场第三条跑道的3至4米及港珠澳大桥人工岛的2至5米深，认为更深的填海产生更多不稳定性、超支及各种额外成本。

土地及建设咨询委员会听取当局简介中部水域人工岛研究

土地及建设咨询委员会听取当局简介中部水域人工岛研究土地及建设咨询委员会举行会议，听取当局简介中部水域人工岛研究的初步建议，以及更新及精简强制售卖制度的建议措施。委员对交椅洲人工岛的发展建议表示欢迎，支持政府继续以具前瞻性的方式为香港的中、长远需要作出规划，又建议政府在规划及落实发展项目时，密切留意对不同类型用地的需求变化，并探讨进一步加强人工岛的宜居度及应对气候变化和提升生物多样性的能力。委员亦认为有空间促进拟议交通网络与现有基建的协同效应，并表示应适时采取所需措施处理对现有基建网络乘载量的影响。发展局局长宁汉豪解释项目处于规划及工程研究阶段，须待进行更多工作后才细化有关具体建议。当已平整的土地将近造好时，政府会因应当时的情况落实批地和建筑工程的详细实施方案，以及考虑当中的政策事宜，例如为人工岛上兴建的房屋订立适当的单位面积下限。她又说，政府最近邀请6个专业学会，成立一个合作平台，就项目的设计事宜持续沟通，以提升公众参与和广纳意见。另外，委员欢迎政府建议更新及精简《土地（为重新发展而强制售卖）条例》下的强拍制度，以加快老旧市区重建。2023-01-1022:58:35(1)