本土研究社忧中部水域人工岛严重低估造价

本土研究社忧中部水域人工岛严重低估造价政府向立法会发展事务委员会提交中部水域人工岛研究的初步建议。本土研究社成员陈剑青表示，市民最关心项目的成本效益，最新造价为5800亿元，但他指，文件没有清晰分类，目前已经进入咨询阶段，公众难以参考和讨论，他批评当局做法不负责任。陈剑青说，政府参考同类工程推算造价，估计可能是机场第三条跑道、港珠澳大桥人工岛计划，但两个项目都有超支，以及出现工程不稳定因素，中部水域人工岛规模大很多倍，质疑会否出现类似情况，中部水域人工岛填海范围的水深，比上述两个项目高超过一倍，潜在严重低估造价的问题，如果所需填料更多，可能增加1000至2000亿元成本。对于当局指土地收益由约1万亿减少至约7500亿，陈剑青表示，政府按照测量师学会在2019年的估算，但他指有关估算非常不准确，因为没有研究报告，完全凭空想象，参考价值很低，当时已经有争议，如果当局没有内部估算，纯粹参考有关数字存在误导性。他认为，人工岛高度依赖卖地收益营运，如果造价超支，收入不能达到预期，可能沦为投机超卖项目。政府曾经承诺，岛上住屋面积有七成单位为公营房屋，文件最新的字眼是朝有关方向规划研究，认为已经看到端倪。2022-12-2016:22:13

政府按保守市况假设　料人工岛卖地收入约7500亿元

政府按保守市况假设料人工岛卖地收入约7500亿元政府向立法会提交中部水域人工岛研究的初步建议，目标在2025年下半年为填海工程申请拨款，建造成本方面，按2018年9月价格推算为5000亿元，如果纯以土木工程相关指数调整，今年第二季的项目总工程造价粗略推算增至5800亿元；至于土地收益方面，参考至上月的土地和物业成交价格，再引入较保守的市况假设，人工岛的私人住宅和商业用地卖地收入估计约7500亿元，比起测量师学会2019年2月估算约9740至11430亿元减少。发展局发言人表示，现阶段仍正进行初步前期规划工作，因应过去4年的价格调整推算最新的成本造价，需要再做详细研究和因应设计等因素才有准确预算，目前未能掌握具体成本，因此谈不上封顶。发言人又说，明年初将开展2至3个月公众咨询，向区议会讲解项目，也会走访咨询组织，并将相关资料上载网站让公众查阅。2022-12-2018:40:39

宁汉豪称中部水域人工岛填海造地呎价与新界收地相若

宁汉豪称中部水域人工岛填海造地呎价与新界收地相若发展局局长宁汉豪说，中部水域人工岛的填海造地价格，呎价与在新界收地相若，当局提出的造价，填海费用占大约三成。在立法会发展事务委员会，宁汉豪回应提问表示，当局以现时交椅洲需要填海的水深，估算人工岛每平方呎的成本大约1600元，新界收地的第一级补偿，以今日呎价是1500元，但有关费用未计及土地上的迁拆问题等。她指出，现时当局提出5800亿元的成本，大约三成用于填海，大约一半是用于要干道及铁路的造价。多名议员关注人工岛造价及成本计算，宁汉豪说，现时的造价是在未有计划详情下的报价，当2024年有进一步研究后，会再向立法会交代造价，并于2025年申请拨款，期望同年可开始填海工程。被问到当局会否考虑接驳交椅洲及邻近的坪洲，宁汉豪就说，由于坪洲有居民居住，亦有潜力发展旅游，当局对将两个地点接驳持开放态度。2022-12-2916:51:46

专家称交椅洲人工岛方案造价模糊　未能应对海平面上升

专家称交椅洲人工岛方案造价模糊未能应对海平面上升政府就交椅洲人工岛填海进行的公众咨询本月底完结，绿色和平及专家举行记者会，质疑相关方案。天文台前台长林超英指，政府计划兴建海边的缓冲区，只能解决风暴中巨浪带上岸的海水，但未能应对海平面上升的问题，这个问题可能持续影响未来200至300年，甚至以千年计。林超英说，当局未来可能需要不断兴建提高海堤，以应对海水上升，他质疑当局没有提及未来数十年，需要花费多少钱兴建海堤，又反问为何要兴建可能会被海水淹浸的岛。林超英又说，政府提出的Y型水道能减低热岛效应，但他认为，需要有源源不绝的海风才能发挥作用，并非有水面就能减低热岛效应。香港方略首席研究员潘焯鸿说，坊间对项目造价非常模糊，政府在2019年3月交代明日大屿项目造价约6240亿元，去年12月交代造价约5780亿元。潘焯鸿说，由2019至2022年一般工程造价上升23%，质疑为何政府的估算会下降，他表示，原因是当局把道路及相关配套的填海剔除。潘焯鸿估算，交椅洲人工岛填海及岛上建设，连同道路、铁路等配套，截至去年年中的造价已近9000亿元。2023-03-2412:32:08

有测量师指人工岛经济价值不应只计算卖地收入

有测量师指人工岛经济价值不应只计算卖地收入政府就中部水域人工岛研究的初步建议，提到今年第二季的项目总工程造价粗略推算增至5800亿元，人工岛的私人住宅和商业用地卖地收入估计约7500亿元。香港测量师学会土地政策小组主席刘振江认为，有关数字是目前由专业人士做出最好的估算，如果要更准确的数字，相信要等有详细规划资料，才能评估，相关经济收益，并不止于现时估计的卖地收入。刘振江提到，现时公私营房屋比例是七三比，相关房屋亦属于大量经济效益，开支亦包括建造大量公共设施，以至更完善的公路及铁路网络，对香港经济发展亦相当重要，如果要考虑人工岛的经济价值，不应只计算7500亿元卖地收入。他认为，人工岛离香港岛较近，居住于岛上亦基本上最少三面环海，加上新区有新设施，相信位置及配套都吸引，至于融资方面，相信除了包括铁路加物业以至建造加营运等方式以外，由于人工岛涉及多个项目，可再探讨有无其他方式融资。2022-12-2119:54:47

宁汉豪称将向立法会交代人工岛填海范围土地用途等建议

宁汉豪称将向立法会交代人工岛填海范围土地用途等建议发展局局长宁汉豪在本台节目《星期六问责》表示，将于本月19日在立法会发展事务委员会交代交椅洲人工岛填海工程研究的阶段性建议，很快会向立法会发出相关文件。宁汉豪表示，将特别就填海范围的土地用途，包括有多少楼面用于房屋、商业，铁路、干道等交通走线交代具体看法，将来亦会听取公众意见。宁汉豪说，目标时间表是于2025年较后期才开始填海，在此之前仍进行很多研究和环评程序，因此到2025年才到立法会申请工程拨款，目前很准绳去估算工程造价是言之尚早，但会交代工程的经济效益。2022-12-1009:32:20