政府顾问：楼市平稳及好转　不需担心因美国加息而大跌

政府顾问：楼市平稳及好转不需担心因美国加息而大跌政府经济顾问梁永胜表示，本港首季整体楼价上升5%，交易宗数增至每月平均约4600宗，与过去5年的平均水平相若，在楼价连升多月后，4月及5月时有所减慢，但仍然稳健。他表示，楼价仍然高企，市民置业负担指数在首季升至73%，远高于20年长期平均数51%，显示楼价与市民负担能力仍然脱节。今年的息口仍有不明朗因素，但因应经济继续复苏，相信楼市会保持平稳，暂时不太担心会因为美国再加息而大跌。政府维持今年全年实质本地生产总值预测介乎3.5%至5.5%。梁永胜说如复苏势头持续，全年增长率很大机会贴近预测上限。他说今年本地生产总值水平，可能稍为好过2019年的数字。梁永胜说，本港首4至5个月的旅客恢复情况不错，4月时平均每日入境旅客达2018年全年平均的54%，虽然首季仍遇到接待能力及交通运输负荷能力等问题，但相信会逐步改善，预期至今年底，旅客数字将恢复至八至九成，形容亦不出奇，但现时难以预测实测数字。他指出，今年首4个月本港消费情况愈来愈好，随著消费券发放，加上开心香港活动带动消费情绪，有信心消费会继续显著增长。2023-05-1217:06:22(1)

陈茂波：未见本港楼市有大跌风险　惟仍受美国加息影响

陈茂波：未见本港楼市有大跌风险惟仍受美国加息影响财政司司长陈茂波出席论坛时表示，虽然近期楼市气氛有回暖迹象，但由于美国加息周期未完，楼市短期仍可能有压力。不过他指，经过政府检视，未见本港楼市有大跌风险，认为只要短期调整不影响社会稳定及金融安全就无大问题，应让市场自行调节。陈茂波说，截至去年11月，本港楼价较2021年历史高峰下跌约14%，但调整有序，而且去年息口上升和价格调整，置业人士入市亦变得审慎，去年月均成交只有约3900宗，全年计更可能未必达到5万宗，比起过去几年明显下跌，认为交易量不算多亦反映业主不急于散货。他强调，比起金融海啸及沙士时期，本港楼市的断供比例、负资产个案及金融等方面仍然安全，认为市场毋须过份担心。2023-01-0615:36:28

陈茂波：调整楼市需求管理措施后　成交略有回升　楼价持续偏软

陈茂波：调整楼市需求管理措施后成交略有回升楼价持续偏软财政司司长陈茂波表示，由于本港息口上升和外围环境不明朗，楼市气氛保持审慎，住宅楼价在首10个月下跌4%，7至11月的每月平均成交宗数只有约2800宗，较上半年低35%，成交量仍在低位徘徊。陈茂波在立法会财经事务委员会会议上表示，虽然政府在10月底调整楼市需求管理措施，但市场成交只略有回升，整体仍低于上半年平均水平，楼价继续偏软。至于上季非住宅市场继续淡静，交投维持疏落，售价和租金维持窄幅上落。陈茂波又说，若果地缘局势持续紧张，对环球经济增长、金融市场稳定、国际商品价格，以至贸易投资走向都可能有负面影响，而且各个先进经济体通胀仍然偏高，美债水平持续上升，高利率或维持较长时间，或会进一步抑制市场需求和打击各地经济信心，本港出口亦难免受压，但如果各个主要央行明年第二季起减息，形势有望慢慢改善。2023-12-0415:37:04

香港财政司：调整楼市需求管理措施后成交略有回升，楼价持续偏软

香港财政司：调整楼市需求管理措施后成交略有回升，楼价持续偏软据香港电台网站12月4日报道，香港特区政府财政司司长陈茂波表示，香港楼市气氛保持审慎，住宅楼价在前10个月下跌4%，7至11月的每月平均成交宗数只有约2800宗，较上半年低35%，成交量仍在低位徘徊。陈茂波在立法会财经事务委员会会议上表示，虽然政府在10月底调整楼市需求管理措施，但市场成交只略有回升，整体仍低于上半年平均水平，楼价继续偏软。(界面新闻)

施永青：楼市长期依赖辣招作为「特效药」并非出路

施永青：楼市长期依赖辣招作为「特效药」并非出路中原集团创办人兼主席施永青出席研讨会时表示，政府通过俗称「辣招」的楼市需求管理措施，应对房屋土地供不应求和楼价上升的压力，认为措施不应在正常情况下出现。他说，政府推出辣招多年，但供应未有明显增加，每年平均只有1万多个单位，关注政府过度依赖楼市辣招。他指，在去年楼市调整时曾建议「撤辣」，但随著市况改善，政府已经难以撤辣，不过，他强调，楼市长期依赖辣招作为「特效药」并非出路。施永青认为，目前楼价仍然高企，投资者不适宜入市。他相信，目前经济只属技术性反弹，推动观望市场的准买家入市，市况好转主要反映刚性需求，1000万元以下的住宅较受惠。他说，楼价已经由去年低位反弹约3%至5%，能否进一步上升要视乎经济环境是否配合，要留意通关能否惠及其他板块。他又提醒，虽然本港人口流失高峰已过，但社会矛盾未完全解决，而且中美关系恶化或冲击香港过往发挥的功能，为楼市带来隐忧。2023-02-2813:39:06

郑志刚：楼市情况已不同期望政府减辣

郑志刚：楼市情况已不同期望政府减辣新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，目前楼市以用家主导，对息口变化敏感，认同现时市场情况已跟当年引入辣招时完全不同，期望政府能够因应市场环境变化减辣。郑志刚认为，减辣有多种方法及程度，政府可以分阶段适量放宽辣招，帮助市民减轻置业财务负担及完「买楼梦」，尤其是上车族，以及换楼小家庭等。他又指，海外人才目前须在香港住满7年才可获退还印花税，期望政府能够照顾有关人士，吸引更多外地人才。郑志刚又提到，集团率先接纳标准补地价机制发展粉岭北一幅用地，因为价钱合理，地积比亦较最初时候上升18倍，附近亦有齐基建配套，可以很快发展。集团目前于北部都会区内持有约1500万平方呎农地，主要分布在元朗及粉岭北，正进行大规模农地转换以增加土地储备。目前有7幅农地目标于4年内成功转换拨入土储，总楼面合共300万平方呎。提到内地楼市，郑志刚表示，集团内地住宅销售今季达到50亿元人民币，今年首8个月销售额逾100亿元。他认为，中央落实「认房不认贷」，部分地方亦取消限购，内地楼市有回暖迹象，尤其是大湾区和长三角一线城市，相信来年内地物业发展有良好收益。2023-09-2919:25:23