王美凤：微调按揭放宽措施涵盖范围楼花买家即时受惠

王美凤：微调按揭放宽措施涵盖范围楼花买家即时受惠中原按揭董事总经理王美凤认为，微调按揭放宽措施涵盖范围，配合到实际情况及需要，可即时令到楼花买家受惠，帮到用家「上会」，减低挞订风险。王美凤指出，楼价自2021年高位已下跌约24%，一至两年前买入楼花及选用「建筑期付款」的买家现时申请按揭，因楼价已下跌10%至20%而出现估价不足，若采用放宽措施前的按揭成数，买家上会时首期差额大。她又指，银行按揭业务取态取决于资金成本及信贷风险，但拆息持续高于按息属罕见情况，要等到联储局开始减息，港元拆息逐步回落，本港银行资金成本高企局面才会明显改善，银行按揭业务取态才有改变。2024-06-1419:09:26

梁志坚欢迎调整逆周期措施　形容「有好过无」

梁志坚欢迎调整逆周期措施形容「有好过无」金管局公布多项调整楼市逆周期监管措施，包括调整按揭成数，其中自用住宅物业银行提供最高按揭成数，楼价1500万元或以下，最高可造7成按揭，1500万元以上至3000万元物业最高可造6成按揭。地产建设商会执委会主席梁志坚欢迎措施，但认为放宽幅度不算大，形容是「有好过无」。他相信，对于有意换楼、尤其希望购入1500万元至3000万元物业的人士会有帮助，但仍希望当局可以重新考虑「撤辣」或逐步「撤辣」，以带动楼市及经济。另外，中原按揭董事总经理王美凤分析，以1500万元楼价为例，按揭首期由5成、750万元降至3成、450万元，首期可减300万元，形同大幅降低置业人士上车或换楼门槛。她亦指，银行可提供最高7成按揭，按保计划会为银行贷款7成按揭成数以上的部分提供保险，相关保费会比6成按揭成数以上的保险较低，可进一步减轻置业人负担。她相信，新措施可加快准买家会入巿步伐，有助楼巿发展。2023-07-0723:28:44

梁志坚促「撤辣」　李家超：楼市措施仍然适用

梁志坚促「撤辣」李家超：楼市措施仍然适用地产建设商会执委会主席梁志坚说，楼市「辣招」已达到它的使命，现时是名存实亡，「阻住地球转」，促请政府「撤辣」，即使不是一次过取消，也应该逐步「撤辣」。对于港澳办主任夏宝龙在香港考察六天，地产建设商会未有获邀请会面，梁志坚说没感到失望，不会「吃不到的葡萄是酸的」，认为对方已知道地产商的意见。行政长官李家超回应，指政府目前评估认为有关楼市措施仍然适用。2023-04-1818:23:41

梁志坚：向特首建议全面撤辣

梁志坚：向特首建议全面撤辣新一份施政报告下周三公布，外界关注会否交代调整楼市「辣招」。地产建设商会执委会主席梁志坚接受本台访问时表示，他最近与行政长官李家超见面，要求政府全面「撤辣」，向对方分析当中利弊，又认为若要撤销「辣招」，就要全撤。梁志坚重申，如果楼市持续下滑，会影响整体经济，本港有130万住户持有物业，部分业主仍在供款，若楼价再跌，担心银行会收回贷款。梁志坚相信，即使全面「撤辣」，楼价不会即时飚升，需求亦不会急速增加，又指财政司司长陈茂波向他提及，关注如果「撤辣」会否令楼市升温，他自己当时回应，现时全球市况差，如果楼市回调属「奇迹」。2023-10-1808:28:01

财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽

财政预算案2024楼市辣招即日撤销物业按揭成数放宽财政预算案宣布，楼市全面「撤辣」。实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起撤销。财政司司长陈茂波表示，供求比较平衡，当年引入的措施已无需要，可以放宽让市场自由交投。金管局亦宣布，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局总裁余伟文说，考虑到楼价及成交持续向下，银行体系风险可控等因素，认为目前是合适时机放宽。2024-02-2818:04:44

【施政报告前瞻】梁志坚及林健锋促撤辣　青年团体反对

【施政报告前瞻】梁志坚及林健锋促撤辣青年团体反对近期多名政商界人士相继要求撤销楼市「辣招」或「减辣」，外界关注，新一份施政报告会否交代调整楼市「辣招」。行政会议成员林健锋表示，最好全面「撤辣」，若未能即时做到，可优先豁免外来人才在港置业的买家印花税及新住宅印花税，吸引人才，带动就业及财富。他亦认为，港人三年内内转售物业而缴付的额外印花税，亦应豁免。林健锋接受本台专访时说，即使「撤辣」，相信短中期内不会令楼市炽热，又形容若楼市持续下跌，没有人知道会否出现恐慌性抛售，届时才出招已「神仙难救」。他相信特首会从善如流，急社会所急，尽快会做，一定会作出合适调整。地产建设商会执委会主席梁志坚接受本台访问时说，最近与特首李家超会面，建议全面「撤辣」。梁志坚重申，如果楼市持续下滑，会影响整体经济，本港有130万住户持有物业，部分业主仍在供款，若楼价再跌，担心银行会收回贷款。梁志坚相信，即使全面「撤辣」，楼价不会即时飚升，若楼市很快回调就属「奇迹」。香港新青年论坛分析了近十年的楼价指数，发现实用面积少于360呎的小型单位，升幅超过8成。研究顾问张培然指出，楼价仍然高企，青年「上车难」，反对政府「撤辣」。他指希望政府关注楼市发展的同时，亦要顾及市民置业需要，以可负担价钱「上车」，安居乐业。2023-10-1808:26:08