英国房价 12 个月内下跌近 2% 迹象显示房市或已触底

英国房价12个月内下跌近2%迹象显示房市或已触底英国全国抵押贷款机构周五表示，截至12月，英国房价在12个月内下跌了1.8%，跌幅大于预期。路透社调查预计将下降1.4%。在英国央行为对抗高通胀而加息后，房市受到利率上升的打击。但最近几周抵押贷款利率的下降已经显示出市场可能已经触底的迹象。Nationwide首席经济学家罗伯特・加德纳表示，整个2023年，房地产市场活动都很疲弱。过去六个月，交易总数比疫情前的水平低约10%，涉及抵押贷款的交易下降幅度更大(约20%)。2024年房价可能会小幅下跌或基本持平。

英国房价连续两月上涨

英国房价连续两月上涨抵押贷款机构Halifax周四表示，英国11月房价上涨0.5%，为连续第二个月上涨。房价较去年同期下降了1.0%，降幅小于10月的3.1%。Halifax主管KimKinnaird说：“2023年期间房价的恢复性上涨仍然是由于房产供应短缺，而非购房者需求的显著增强。尽管如此，最近的抵押贷款审批数据表明活动水平略有回升。”她补充说，家庭生活水平下降对房价造成的下行压力很可能在2024年持续存在。

Halifax：英国房价上涨速度创 2022 年以来最快

Halifax：英国房价上涨速度创2022年以来最快英国最大的抵押贷款机构之一Halifax表示，随着抵押贷款利率下降，购房者有勇气重返市场，英国房价以自2022年中期以来最强劲的速度上涨。1月Halifax季调后房价指数环比上涨1.3%，同比上涨了2.5%，这是一年来最强劲的年度涨幅。这些数据进一步证明，英国房地产市场在经历了去年年中的小幅下滑后，在今年年初站稳了脚跟。抵押贷款成本的降低和对经济前景信心的增强，促进了购房者数量的增加。Halifax抵押贷款部主管在声明中表示：“贷款机构最近下调了抵押贷款利率，同时通胀压力减弱，劳动力市场依然保持活力，这些因素都增强了买卖双方的信心，这为2024年的房地产市场开了个好头。”

4 月份英国房价意外下跌

4月份英国房价意外下跌英国4月房价连续第二个月意外下跌。房价继3月份下跌0.2%后，4月环比下跌0.4%。按年率计算，房价涨幅从1.6%降至0.6%。这些数据表明，最近房地产市场活动的复苏有所放缓。Nationwide首席经济学家RobertGardner表示：“这种放缓可能反映出持续的负担压力，近几个月长期利率上升，扭转了年初前后大幅下降的趋势。在考虑季节性影响之后，目前的房价比2022年夏季创下的历史高点低4%左右。”

尽管推出更多刺激措施，中国房价仍加速下跌

尽管推出更多刺激措施，中国房价仍加速下跌国家统计局周一公布的数据显示，70个城市的新建住宅价格（不含国家保障性住房）较4月份下降0.71%，为2014年10月以来的最大跌幅。现有房屋价值下降了1%，这是至少自2011年中国开始使用现行数据收集方法以来的最大跌幅。中国上个月公布了一项广泛的房地产救助计划，以解决中国经济面临的最大阴云，放宽抵押贷款规则并鼓励地方政府购买未售出的房屋。但投资者和分析师仍对这些措施是否足够持怀疑态度，因为迄今为止公布的央行资金有限，而且多个城市现有试点项目进展缓慢。

英国房地产市场疲软 机构预计 2024 年房价将继续下跌

英国房地产市场疲软机构预计2024年房价将继续下跌当地时间29日，根据英国全国建房互助会(Nationwidebuildingsociety)数据，英国房价在2023年下降1.8%。这是自2008年金融危机之后出现的年度最大跌幅。市场分析指出，为解决通货膨胀居高不下的问题，英国央行将基准利率从2021年底的历史低点0.1%提高到5.25%，借贷成本提高，房地产交易因而受到打击。英国全国建房互助会预测，未来一年英国房价还将下降最多2%。此前，另一家英国主要抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)预计2024年房价将下跌2%至4%左右。该机构同时预计，买家信心可能会随着抵押贷款利率开始略有下降而增强。（中新网）