仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量

仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量 物业顾问仲量联行指出，整体甲级写字楼4月录得24.8万平方呎正吸纳量，原因之一是新落成湾仔友邦大厦自用楼面落实。随著写字楼租赁市场温和改善，4月底整体市场空置率下跌至13%。不过，中环及港岛东空置率仍分别微升0.1及0.3个百分点，分别升至10.7%及13.5%。仲量联行又指出，4月写字楼租金跌幅较3月收窄，整体市场租金按月跌幅0.4%，较3月收窄0.3个百分点。中环租金下跌0.2%，按月收窄1.1个百分点，港岛东租金下跌0.9%。 2024-05-22 17:44:49

戴德梁行维持预期本港写字楼全年租金最多跌9%

戴德梁行维持预期本港写字楼全年租金最多跌9% 物业顾问戴德梁行预期，下半年本港写字楼租赁步伐将与上半年相若，企业仍然以成本控制为主，市场供应充足，估计需要一段时间才能消化待租面积，写字楼租金年内将继续受压，维持全年租金最多下跌9%的预测。戴德梁行指出，第2季共有两个新写字楼项目落成，分别位于中区及九龙东，令整体待租率微升至19.8%水平。第2季整体甲级写字楼租金按季下调1.5%，年初至今跌2.1%。戴德梁行又指出，第2季甲级写字楼整体净吸纳量录得正31.8万平方呎，上半年录得约正58万平方呎的净吸纳面积。季内新租赁面积近96.45万平方呎，按年上升约70%，当中，以九龙东及中区占比最高，分别占新租赁面积33%及22%。按租赁面积计算，以保险业占比最高，达到23%。 2024-07-03 16:50:42

莱坊料今年港岛区甲级写字楼租金跌3至5%　九龙区最多升2%

莱坊料今年港岛区甲级写字楼租金跌3至5%　九龙区最多升2% 物业顾问莱坊估计，今年港岛区整体甲级写字楼租金下跌3%至5%，九龙区租金最多升2%。莱坊指出，港岛区整体写字楼租金今年以来已下跌2%，空置率达12.3%，以中环的写字楼租金跌幅较大，年初至今下跌3.4%。莱坊说，部分内地企业重回香港，对面积5千平方呎以下的中小型优质写字楼兴趣最大，但预计下半年写字楼租赁需求仍然低迷。至于九龙区，莱坊认为，今年写字楼供应十分充裕，上半年总交易面积、平均面积及平均交易租金下跌。竞争下业主被迫减租、增加经纪佣金以及提供更多优惠，以吸引和留住租户。 2024-06-12 15:55:44

仲量联行预计下半年香港中小型住宅价格将下跌 10%

仲量联行预计下半年香港中小型住宅价格将下跌 10% 仲量联行今日公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势，指出香港商用物业投资及住宅市场均面对银行收紧按揭审批及息率高企的双重影响，商用物业及住宅价格于未来 6 个月将持续下跌。仲量联行香港主席曾焕平表示，香港下半年中小型住宅价格料将下跌 10%，豪宅价格将因新供应量增加而下跌 5 至 10%；而全年楼价更会跌超过 30%。他认为现时香港楼市已经可与 1997 年的楼市相提并论，若全年楼市真的跌 30%，估计负资产个案将突破 10 万宗。曾焕平补充，楼价自 2021 年 9 月以来已连跌三年，而自 1997 年亚洲金融风暴以来，楼市从未经历如此跌势。他建议政府推出以下救市措施，包括成立专责小组评估楼市风险水平，并制定措施以降低风险；向首次置业人士提供低息贷款；合资格的人才推出额外的置业鼓励措施，将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。

仲量联行：本港住宅市场有危有机

仲量联行：本港住宅市场有危有机 差估署数据显示，私人住宅售价今年首5个月跌1.7% 。仲量联行认为，撤辣无法扭转楼价跌势，指出内地买家撤辣后涌入本港楼市，为楼市带来新需求，但高息持续及银行收紧按揭贷款审批，影响本地买家。新盘市场减价战持续，部分新盘开价已创近10年新低。 展望未来，仲量联行认为，住宅市场有危有机。近期租赁市场强劲，反映楼市仍不乏住屋需求，租金升幅显著将吸引投资者；内地买家增加及人民币贬值预期，将促使更多资金投入香港，预计下半年中小型住宅价格将跌约10%，豪宅价格将因新供应量增加而下跌5%至10%。即使美国减息0.25厘至0.5厘，亦不太可能对香港按揭利率构成显著影响。 2024-07-10 15:08:00

戴德梁行料下半年各区一线街舖租金最多升5%

戴德梁行料下半年各区一线街舖租金最多升5% 物业顾问戴德梁行数字显示，第2季本港整体一线街舖空置率大致稳定，其中，尖沙咀区空置率按季下调1.2个百分点，降至10.6%；中环及旺角则按季持平，空置率分别是7%及11.1%。戴德梁行指出，入境旅客数字稳步上升，各区一线街舖租金按季亦录得低单位数增长，当中，以尖沙咀区升幅最明显，按季升2.8%，今年累计亦升3.9%；中环区租金按季升2.7%。餐饮租金方面，铜锣湾及中环按季升3%，尖沙咀及旺角区升幅小于1%。戴德梁行认为，访港旅客人数稳步增加，相信一线街舖空置情况将进一步改善，下半年各区一线街舖租金升幅最多达5%，亦可能持平；租赁需求将继续以国内零售和餐饮品牌为主力。 2024-07-03 16:06:54