中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂园的债权人对该感兴趣，如果碧桂园违约，债权人有望收回约15亿美元。该也暴露了中国房地产行业的过度杠杆和过度开发等问题。碧桂园在海外复制中国的成功模式，但销售放缓和债务增加让其陷入困境。碧桂园在30天宽限期结束前勉强避免违约，但其香港上市股票市值已缩水一半以上。如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制其位于中国境外的资产。中国房地产行业一度是驱动经济增长的主要引擎。

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该项目是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂园的债权人对该项目感兴趣，如果碧桂园违约，债权人有望收回约15亿美元。该项目也暴露了中国房地产行业的过度杠杆和过度开发等问题。碧桂园在海外复制中国的成功模式，但销售放缓和债务增加让其陷入困境。碧桂园在30天宽限期结束前勉强避免违约，但其香港上市股票市值已缩水一半以上。如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制其位于中国境外的资产。中国房地产行业一度是驱动经济增长的主要引擎。

碧桂园报告2007年赴港上市以来首次全年亏损

碧桂园报告2007年赴港上市以来首次全年亏损中国最大房地产开发商碧桂园报告自2007年在香港上市以来首次全年亏损。据彭博社星期四（3月30日）报道，这家总部位于佛山的中国企业通报，2022年全年净亏损约61亿元人民币（下同，12亿新元），上一年同期收益为270亿元人民币。碧桂园本月较早时已发布盈利警告。上述结果显示，中国房地产行业的低迷对部分迄今尚未违约的优质民营开发商造成的压力。碧桂园一度被视为在开发商中较为稳妥的投资，如今反而成为这个行业财务问题扩散的代名词，中国房地产行业约占国内生产总值（GDP）的四分之一。彭博行业研究房地产分析师在碧桂园公布业绩前写道，碧桂园的销售复苏可能落后于同行，将令该企业2023年的盈利复苏蒙上阴影。碧桂园的营收为4300亿元人民币，与彭博汇编的4270亿元人民币预估大致相同，其核心净利润达到26亿元人民币。

碧桂园称中国房地产市场进入寒冬

碧桂园称中国房地产市场进入寒冬中国最大开发商之一碧桂园使用了一些强烈措辞，来描述长达一年的低迷及其造成的财务冲击，称中国房地产市场已经进入寒冬。按照合同销售额的排名，碧桂园多年来都是中国最大的房地产开发商，该公司周二（8月30日）公布上半年利润剧降96%，住宅销售同比减少了三分之一。据《华尔街日报》报道，这家总部位于广东的公司表示，面对预期转弱、需求疲软和房地产价格下降的环境，房地产市场举步维艰。碧桂园说，这些因素让行业的每一位参与者都倍受压力，市场快速下行，行业进入寒冬。碧桂园还称，冠病疫情在中国数个城市的点状暴发也拖累了建筑施工，并令业绩承压。碧桂园勉强实现了相当于8900万美元的小幅盈利，相比之下，2021年上半年利润为22亿美元。碧桂园执行董事莫斌在财报电话会议上为利润的大幅下降向投资者道歉。莫斌表示，该公司将不断调整自身战略，把重心放在保证现金流、资产负债表及利润平衡。他预测，明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。据报道，碧桂园长期以来被视为财务状况最强劲的中国房地产开发商之一，但与许多同行一样，碧桂园也在艰难应对信心危机，信心不足已导致购房者和投资者对中国房地产市场退避三舍。尽管碧桂园一再试图让市场相信其能够抵御危机，但其股票和美元债券价格今年已大幅下挫。在一项新的试点计划中，最近碧桂园被选中，成为在政府担保下发行境内债券的几家开发商之一。包括中国恒大和融创中国在内的30多家中国房地产公司已经出现了国际债务违约。许多民营开发商本月发布了盈利警告；一些公司预计净利润将减少90%以上，还有一些公司预计将出现亏损。发布：2022年8月31日3:37PM

碧桂园股价跌至历史新低

碧桂园股价跌至历史新低宣布11只中国境内公司债券停牌后，中国房地产巨头碧桂园的股价在星期一（8月14日）跌至历史新低，其离岸债券也因债务问题加深而承压。综合彭博社报道和新浪财经数据，碧桂园在香港上市的股票星期一早盘下跌逾16%，至0.82港元（约0.14新元），再创历史新低。据统计，碧桂园股价本月迄今跌幅已接近50%。碧桂园股价暴跌，也拖累恒生中国大陆房地产指数下跌4.6%。其余在香港上市的中国房产股也出现大幅下跌，其中富力地产、中国金茂下跌逾8%，佳兆业集团下跌逾6%。此外，碧桂园的离岸债券价格也走低，部分债券以约6美分（约新币8分）的低价成交，例如，一支碧桂园2031年1月到期的债券，星期一上午的交易价格仅为6.071美分。彭博社报道称，碧桂园曾被认为是一家财务状况较为稳健的房地产开发商，而它如今的困境，可能会给购房者和金融机构带来寒蝉效应，进一步抑制该行业和整体经济的短期复苏前景，加剧市场担忧。作为中国经济的核心支柱之一，房地产行业自2021年底以来已经出现了销售下滑、流动性紧张和一系列开发商违约事件，严重拖累整体经济。

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该项目是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂园的债权人对该项目感兴趣，如果碧桂园违约，债权人有望收回约15亿美元。该项目也暴露了中国房地产行业的过度杠杆和过度开发等问题。碧桂园在海外复制中国的成功模式，但销售放缓和债务增加让其陷入困境。碧桂园在30天宽限期结束前勉强避免违约，但其香港上市股票市值已缩水一半以上。如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制其位于中国境外的资产。中国房地产行业一度是驱动经济增长的主要引擎。吃瓜俱乐部@ChiGuaClub

下午察：碧桂园若倒下，会有哪些连锁反应？

下午察：碧桂园若倒下，会有哪些连锁反应？中国房地产巨头碧桂园在财务危机中越陷越深。星期一（8月14日）在港股市场跌幅超过16%，至0.82港元（约0.14新元），创历史新低。从8月7日未能支付两笔美元债券票息开始，碧桂园危机迅速浮现。公司坦承，遇到了阶段性流动性困难，并称因为销售下行等原因，上半年预计出现最多550亿元（人民币，下同，约103亿新元）的亏损。随后，这家连续六年在中国销售第一的公司在星期五（8月11日）发布道歉函，称面临成立以来最大的困难，虽已全力自救，但经营压力有增无减。当晚，公司宣布旗下涉超160亿元的11只债券在星期一停牌，寻求重组，进一步加剧市场担忧。分析人士认为，以碧桂园的体量、和今天中国经济复苏乏力的现状，若无法解除财务危机，对中国经济产生的震动，在深度和广度上，都将超越此前的恒大。[Media]市场并没有预料到，碧桂园会陷入危机。2021年，中国政府限制房企融资规模，恒大、融创等房企接连陷入债务危机，但碧桂园作为“三好学生”坚持了下来。这家连续六年蝉联销售榜第一的千亿级民营房企一直严格按照要求降低销售资产规模和经营业务杠杆，和龙湖、美的置业被监管列为“示范房企”。但不能否认的是，尽管做到了政府的要求，碧桂园和其他房企一样，从2021年开始已经承受流动性压力。而今年以来的房屋销量下降，则进一步拖垮了它的现金流。据克而瑞数据，7月份中国百强房地产公司合同销售额同比锐减33%，碧桂园7月合同销售额同比下降了60%。另一方面，自从中国监管收紧房企融资政策，发行美元债就成为了房企为数不多的融资方式之一。但去年以来，由于美债利率的飙升和中国地产信用风险的爆发，中资房企美元债融资额同比下降九成，加剧了房企流动性困局。碧桂园的危机，影响的不仅是公司的员工、供应商、购房者、债权人，对中国房地产行业和金融系统，也会带来连锁反应。首先是离碧桂园最近的员工和合作伙伴。碧桂园有3万3207家合作供应商和七万名员工，如果碧桂园倒下，会有三万多家企业订单受影响，七万多民员工面临失业危机。...