瑞银料内地房地产销售全年销售大约跌10%

瑞银料内地房地产销售全年销售大约跌10%瑞银香港/中国内地房地产研究团队主管林镇鸿表示，中央去年11月出台多项地产开发商利好政策，对供给端带来支持，但针对需求端的政策拉动作用不大，预测今年房地产销售表现前低后高，上半年跌约20%，下半年大致持平，全年销售大约跌10%。林镇鸿又指，去年房价下跌很大部分由于太多民企开发商违约，但受惠开发商支持政策，出现大范围民企违约的情况不再出现。他又指，去年内地房价，以至内房的合同销售均下跌，为行业带来盈利风险，预测整体盈利今年跌约40%。2023-01-1713:18:19

瑞银：多项支持内房措施有助稳定未来2至3个月房地产销量

瑞银：多项支持内房措施有助稳定未来2至3个月房地产销量瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，上周五内地公布多项支持房地产市场措施，有助支持未来2至3个月房地产销量及新开工量稳定下来。她预计，全年房地产销量将下跌5%至10%，新开工量将跌15%至20%。她认为，房地产对经济的拖累略低过去年，但房地产市场和整体经济面临的风险仍然偏下行，不期望有重大复苏，只期望稳定。她估计，今年内地经济增长4.9%，已计入政策等支持。2024-05-2018:54:07

瑞银料今年内地经济增长4.4%　房地产仍是最大风险

瑞银料今年内地经济增长4.4%房地产仍是最大风险瑞银预料，中国今年经济增长4.4%，低于去年预计逾5%水平，由于疫后复苏的基数效应逐渐消退，并受房地产市场持续低迷拖累。瑞银报告指，房地产仍是最大风险，需要更长时间才能稳定下来，价格急跌可能严重损害家庭资产负债表及信心。报告预期，房地产新开工及销售上半年将会止跌，随后按季温和反弹，估计全年新开工跌约10%，房地产投资及销售各跌5%，房地产对国内生产总值(GDP)造成的拖累收窄至1至1.5个百分点。报告提到，若果市场情绪脆弱、库存高企、政策支持有限，最差情况今年房地产新开工或再跌15%至20%，销售再跌10%或以上，房地产投资收缩逾10%。若房价下跌幅度加大，即使有更多财政支持，仍可能拖累今年经济增长放缓至3%以下。另外，瑞银预料，今年消费持续恢复，但基数效应减弱。随著猪肉价格转向上行周期、能源价格止跌、国内消费温和复苏，估计内地摆脱近期通缩，全年居民消费物价指数(CPI)将反弹至0.8%，但低于之前预测的1.2%。至于工业生产者出厂价格指数(PPI)估计第2季重拾增长，但全年仍会微跌。2024-01-0413:22:59

瑞银：料今年内地房产销量跌 5% 至 10%

瑞银：料今年内地房产销量跌5%至10%央行上周推出一系列举措支持内房，瑞银投资银行亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，基准预测是未来两三个月，房地产销售和新开工成交量将趋于稳定。对于今年全年，预计房地产销量将下降5%至10%，房屋开工率下降15%至20%，而房地产对GDP成长的拖累略小于去年，惟房地产市场和整体经济面临的风险仍然偏下行，长期而言并不期望出现重大复苏。汪涛又指，如果今年市场跌幅超过10%的基准预期，内地消费复苏将更弱，地方财政将更为困难。她认为，当局了解稳定房地产行业的重要性，若目前宣布的措施仍不够，将会推出更多措施。长期而言，她表示，短期房地产市场可能会过度调整，一旦稳定下来，就视乎需求和供给的基本面。未来的住房需求取决于持续的城市化、收入增长等等。现时新房销售每年约9亿平方米，当房地产市场稳定时，预料新房销售稳定在每年8.5亿平方米左右，意味仍会稍为下降，直言并不期望出现重大复苏或再次增长，只是寻求稳定。

高盛瑞银等10家投行预计中国楼市低迷态势明年持续

高盛瑞银等10家投行预计中国楼市低迷态势明年持续高盛集团、摩根士丹利和瑞银集团等10家投资银行和券商的普遍预计，中国住房建筑市场的低迷态势明年将持续。据彭博社星期三（12月27日）报道，上述情况拖累中国的经济增长，显示中国政府的支持举措尚不足以扭转房地产建设行业的下滑局面。诚如上述投行和券商所料，那中国房地产建设增长将连续三年萎缩，创下最长连降纪录。中国今年前11个月房地产投资主要指标同比下降8%。去年全年该指标下降8.4％。这一前景预示着尽管中国政府推出了一系列旨在提振购房需求的措施，但房地产市场的下行态势远未结束。中国房地产市场持续低迷意味着这个行业作为商品和服务需求推动力的作用已减弱。彭博经济研究估计，目前房地产相关需求占中国GDP的大约20%，低于2018年时24%的占比水平。高盛经济师给出的预测在最悲观之列，预计明年中国房地产固定资产投资将出现两位数萎缩，并称持续的房地产市场低迷态势将使中国的实际GDP增速减少一个百分点。其他机构的预期相对不那么悲观。摩根士丹利预计上述指标将下降7%，瑞银集团预计跌幅为5%。中国经济师也持悲观看法，招银国际预计中国房地产投资将下降7%。据中信证券等其他经济师，持有悲观看法的主要原因，是2023年新启动的房地产项目大幅下降。这意味着已完工项目方面有下降空间。另一个原因是房地产销售下滑，导致开发商开工建设的动力减弱。高盛和瑞银预计明年中国房地产销售将下降5%。中国房地产市场低迷将带来更广泛影响。由于该行业规模庞大，建筑活动下降是导致内需疲软的一个主要原因，而内需疲软又是中国今年出现通缩的主要原因之一。2023年12月28日11:58AM

瑞银料明年美国利率减半　但香港楼价或再跌10%

瑞银料明年美国利率减半但香港楼价或再跌10%瑞银投资银行预测，美国最快明年3月减息0.25厘。假设美国经济明年第2和3季陷入衰退，减息幅度预计逐步扩大至0.5厘，明年联邦基金利率或较现时减半，降至2.75厘。香港/中国房地产研究主管林镇鸿形容，本港楼市明年将会「先苦后甜」，在美国减息前夕仍面临较多挑战。由于估计一手现货和预售楼盘合计库存需时4年消化，加上高息环境下，负债率较高的发展商可能需要减价促销，加快资金回笼，预测明年楼价再跌10%。香港房地产分析师梁展嘉表示，楼价走势取决于租金回报和楼按利率差距，如果美国减息幅度超乎预期，不排除香港楼价可能反弹。但如果楼价再跌10%，负资产宗数必然进一步上升，不排除逼近、甚至突破历史高位。他指，目前预测明年本港失业率2.8%，除非失业率大幅上升，否则大部分通过压力测试的置业人士仍有供款能力，不担心楼市出现系统性风险。他亦相信，政府仍有工具提振楼市，包括继续减辣，以增强市场投资属性。商业市场方面，瑞银预期，供应增加将拖累明年写字楼租金跌3%至5%，空置率长远逐步升至20%；又预测明年零售租金持平。2023-11-1613:25:35